Буду ли я платить налог при продаже квартиры за ту же сумму, что и купил ее полтора года назад?

398₽ VIP

Да, сможете не платить (ст. 220 НК РФ).

Да, Вы можете уменьшить свои доходы на величину расходов при покупке. В этом случае налога не будет, но Вам придется подать налоговую декларацию по НДФЛ (ст. 220 НК РФ), где и будете просить такое уменьшение

если вы продадите квартиру за 4 млн. руб., то в силу ст. 220 НК РФ налог составит 0 руб. (4 млн. (стоимость покупки) - 4 млн.(стоимость продажи)).

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2014)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Письмо ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263

В соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При этом тот факт, что законодатель не предусмотрел перечень конкретных расходов, связанных с приобретением квартиры, которые могут быть учтены налогоплательщиками при определении размера налоговой базы, нельзя рассматривать как ограничение их прав. Такое регулирование направлено на предоставление налогоплательщикам возможности в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов.

Данный вывод содержится в определении Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О.

Письмо ФНС России от 12.02.2013 N ЕД-4-3/2254@

"О порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц"

Таким образом, согласно положениям абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи конкретного объекта имущества, находящегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого же объекта имущества.

При этом в случае, если сумма документально подтвержденных расходов на приобретение одного объекта превышает сумму доходов по этому объекту, получившийся остаток не может быть учтен при определении суммы облагаемого дохода по иным объектам и, соответственно, не учитывается при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц в целом за налоговый период.

Владимир, добрый день!

В соответствии со ст.210 НК РФ Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 НК РФ, а, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

Вы вправе применить налоговый вычет в соответствии с пп.2 п.2 ст.220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, если разница в сумме приобретения и продажи имущества составит 0, то налог на доходы физ.лиц платить не надо. Но у налогоплательщика остается обязанность подачи налоговой декларации, которую необходимо подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. В противном случае может наступить ответственность в соответствии со ст.119 НК РФ.

Ст.220 НК предусматривает вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. таким образом, налогооблагаемый доход у Вас обнуляется. Декларацию подать в налоговую Вам нужно будет обязательно до 30.04, в противном случае Вас могут оштрафовать.