Сообщение об уведомлении администрации о переуступке права аренды земельного участка за 3 дня вместо 3 месяцев

Переуступку можно сделать.

Нет, не можете, понятия переуступки договора аренды не существует, есть субаренда, которая осуществляется с согласия Арендодателя.

Да, Вы можете передать договор другому лицу.

См. п.5 ст.22 ЖК РФ.

Если иное не установлено договором, то Вы обязаны уведомить Администрацию об этом.

Переуступка права аренды в данном случае возможна -повторно. Согласно гражданскому законодательству РФ устанавливается, что переуступка прав не допускается, а именно: переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается. Исходя из перечня случаев, установленных гражданским законодательством, ваш случай не попадает под запрещающий перечень случаев, когда переуступка невозможна, а следовательно переуступка прав аренды возможна.

При этом помните, Вам нужно внимательно изучить сам договор аренды земельного участка, выяснить, допускается ли по его условиям переуступка прав.

Согласно части 5 статьи 22 Земельного кордекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом если в договоре аренды не предусмотренны ограничения на передачу прав и обязанностей по договору аренды, их передача третьему лицу возможна (в пределах срока договора аренды).

Здравствуйте. Смешанный договор имеет место быть. Однако, если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то вам нужно получить согласие на переуступки права аренды, которое как правило дается после смены собственника здания, расположенного на уступаемом земельном участке.

Отказ законен. Так как в данном случае нормативный акт не распространяется на правоотношения до его принятия. Уступка права требования 2016 года (ст.22 ЗК РФ) роли не играет. Поэтому смысла обжаловать отказ администрации в суд, ст.218,219 КАС РФ, на мой взгляд, нет.

Переуступка роли не играет. Т.к. уступаются права из ранее возникшего договора.

См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)", ст. 388. , ст. 22 ЗК РФ,

Соответственно, для того кто получил права по договору - условия договора не меняются по сравнению с первоначальными.

Здравствуйте. Это правомерно., т.к в силу ст. 4 ГК РФ

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

---Здравствуйте Ирина, я не согласна с ответами. В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ). по смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату за период, начало которого определяется передачей объекта аренды. Считаю что отказ, можно оспорить в суде на основании ст. 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер! Из п.1 ст.4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Для вас ситуация осложняется тем, что договор аренды заключался, вероятно, по результатам аукциона. Если это так, то применить к Вашему договору изменения, утверждённые Постановлением Правительства № 1120, у администрации нет возможности. Если это не был аукцион, то вопрос о приведении размера арендных платежей в соответствие действующим нормам можно было бы урегулировать заключением дополнительного соглашения к договору.

Поскольку у Вас договор уступки, Вы и другая сторона договора принимаете все права и обязанности, предусмотренные первоначальным договором, и начавшие своё действие в момент заключения того договора.

Светлана, документы готовит заинтересованное лицо. Сначала проконсультируйтесь в юр.отделе администрации.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Переуступка прав по договору аренды возможна только с согласия собственника. Уступившее права аренды лицо прекращается все обязательства с собственником, а получающее уступленные права несет обязанности перед собственником по всем условиям договора - в том числе оплачивает арендную плату в установленном договором порядке на счет владельца недвижимости. Переуступка прав не порождает никаких правоотношений,в том числе обязательств по уплате каких-либо вознаграждений между уступившим права и получившим права

Согласно НК РФ безвозмездная передача имущественных прав, является объектом обложения НДС. Отсюда следует, что любая уступка (перенайм) - есть реализация. Однако тут есть много нюансов, касаемо налогового режима первого арендатора. Кроме того, какие цели преследовала уступка (а по сути дарение права) между некоммерческими организациями. Эти вопросы для детального изучения.

Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав

5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.

Статья 146. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:

1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);

Однако есть и иное решение вопроса.

В п. 2 ст. 154 НК РФ и порядок исчисления налоговой базы при безвозмездной передаче имущественных прав. Названной нормой регламентирован порядок только в отношении операций по реализации на безвозмездной основе товаров, работ, услуг.

При таком подходе не исключена вероятность возникновения споров с контролирующими органами, которые в свою очередь будут настаивать на соблюдении общих принципов обложения НДС.

Судебная практика противоречива. И передача арендных прав все же признана облагаемой операцией в п. 5 ст. 155 НК РФ.

Здравствуйте Если Арендатор переуступает права аренды на земельный участок полностью - это двусторонний договор. О переуступке Арендодатель просто уведомляется. Если же происходит переуступка доли, то это будет трехсторонний договор, а тут уже для Арендатора, как кредитора имеет существенное значение личность должника). Проводите переговоры с Арендодателем, готов ли он вносить изменения в договор аренды.

Право аренды было получено без торгов в 2013 г.

Проблема в другом. Арендодатель не согласен на изменение договора (добавление соарендатора). То есть, договор можно изменить без согласия арендодателя, только если воспользоваться переуступкой доли в праве аренды. А Росреестр считает, что ​долю в праве аренды уступить нельзя, так как в ст. 22 ЗК РФ "сказано иное" - может быть переуступлено право аренды.

Нет, так как договор аренды заключен в порядке конкурса.