Налоговые аспекты при продаже квартиры в собственности менее 3 лет и покупке нового жилья с детьми - расчет суммы налога
Я собираюсь продать квартиру в собственности менее 3 лет Квартира в собственности с 2 несовершеннолетними детьми по 1/3 доли. Взамен хочу приобрести сразу же другую квартиру. Нужно ли будет мне платить налог и в какой сумме. Например, Хочу продать за 3 200 000 а купить за 2 800 000?
400000 получается прибыль облагаемая, так что прописывайте в договоре меньшую сумму. И обе сделки должны быть в одном налоговом периоде
Спросить
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, в сентябре 2010 г. купили квартиру за 1 200 000 (2 собственника), в марте 2013 г. хотим продать квартиру (в собственности менее 3 лет) за такую же сумму 1 200 000 и тут же купить квартиру большую за 2 300 000. Сколько налога надо будет заплатить? С какой суммы?
У меня есть вопрос по поводу налога за продажу недвижимости, у моего несовершеннолетнего сына 2/3 доли от квартиры (менее трёх лет в собственности), я хочу продать эту долю и купить ему на эту сумму другую квартиру, нужно ли мне будет платить налог за продажу кв менее 3 лет в собствен. , если я сразу же куплю ему другую?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Налог платить нужно. Но в данном случае (если совершите обе сделки в течение одного налогового периода - года) можно воспользоваться взаимовычетом (2 миллиона рублей).
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
СпроситьВ квартире 3 собстввенника. Один из собственников бывший член семьи. Хочу продать квартиру и приобрести другую (большую). Но для этого необходимо выкупить долю у бывшего члена семьи (предположительно по цене чуть более 1 мл.руб.). Квартира находится в собственности более 3-х лет. Подскажите придется ли платить налог в дальнейшем при продаже квартиры, т.к. 1/3 доли получится в собственности менее 3-х лет. И с какой суммы налог, всей квартиры или доли? И с какой суммы? Может более оптимально по налогам будет продавать квартиру с одновременной продажей (выкупом) доли и покупкой новой квартиры?
Андрей, здравствуйте! В указанном Вами случае налог платить Вы НЕ будете. есть соответствующие разъяснения Минфина РФ. Не важно, что одна из долей в праве собственности на квартиру находится в собственности менее трех лет. Так как другая доля в праве на эту квартиру находится в Вашей собственности более трех лет, то налог не платится.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/5-233 07.04.2011
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос. регистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009 г. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности, с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 15.11.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 года физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу продать квартиру (получена по договору дарения в 2019 г) менее 5 лет в собственности, квартира выставленна за 2400000, при продаже планирую сразу приобрести другую квартиру за 1700000. В агенстве сказали, что если продать и купить квартиру в одном году то налог платить не нужно, работаю неофициально. Подскажите, нужно ли мне будет в такой ситуации заплатить налог?
Добрый день! Налог будет выплачен с разницы стоимости продажи старой квартиры и покупки новой квартиры. Но чтобы применить налоговый вычет при покупке новой квартиры и не платить за продажу подаренной, Вам необходимо официальное трудоустройство. И подаренную квартиру от близкого родственника без уплаты налога можно продавать через 3 года.
СпроситьЕсть квартира в собственности менее 3 лет. Стоимость более 2 млн. Хочу увеличить жилплощадь. Поэтому собираюсь продать квартиру и сразу купить новую. Должен ли я буду платить налог с продажи квартиры?
При покупке жилья Вам положен налоговый вычет. Поэтому, продав квартиру и купив новую, будет возможен взаимовычет.
P.S. Могу помочь с продажей и покупкой квартир, обращайтесь.
СпроситьКвартира в собственности менее трёх лет. Собираемся провести сделку по купле-продаже. Продать эту квартиру и сразу в этот день купить другую более дорогую. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры в этом случае?
Нужно, если сумма сделки по продаже более 1 млн. и более, чем стоимость приобретения. В таком случае вычеты по продаже имущества и по приобретению жилья - предоставляются отдельно, взаимозачета автоматического нет.
Спросить
Налог платить нужно. МОжно отнять миллион или затраты на приобретение.
С разницы уплатить 13%.
Если покупаете в этом же налоговом периоде другую квартиру и ранее не пользовались возвратом налога при покупке квартиры, то можно провести зачет на сумму до 2 млн рублей, подав декларацию...
СпроситьХотела бы спросить, квартира в собственности менее трех лет, я хочу ее продать за 2300000, и купить сразу квартиру за 2000000, подскажите с какой суммы мне нужно будет заплатить налог с продажи?
Нужно ли в этом случае платить налог от продажи?
Да, нужно, с суммы превышающей 1000000 руб. Либо с разницы между ценой продажи продаваемой квартиры и ценой, за которую Вы ее когда-то купили (если покупали).
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Хочу дополнить ответ Натальи Руслановны: если вы еще не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры, то можно уменьшить или вообще избежать уплаты налога с продажи имущества, заполнив налоговую декларацию и включив имущественный вычет в декларацию. Так как квартира в собственности была менее 3 лет, декларацию подавайте в любом случае (в следующем после продажи календарном году, не позднее 30 апреля).
СпроситьХочу продать квартиру менее 3 лет в собственности (приобретена в ноябре 2014 г). Продаю за меньшую сумму, чем покупала, и сразу же приобретаю другую квартиру (встречка). Нужно ли мне будет платить налог с продажи квартиры 13%?
Доброго времени суток!
Поскольку квартира была приобретена до 2016 года и находилась в собственности более 3-х лет, то подоходный налог платить не придется, независимо от стоимости продажи квартиры.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Законодатель для таких случаев предоставляет налогоплательщику выбор, либо воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей при продаже, либо заплатить налог с разницы между ценой покупки и продажи. В Вашем случае 2-ой вариант явно предпочтительней. Налог платить не надо, и еще получите налоговый вычет на покупку, если еще не использовали его.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи квартиры? Квартира в собственности менее 3 лет, оформлена 50% на меня и 50% на мужа. Продать хотим за 1 700 000. , а купить большую за 2 300 000. с какой суммы будем платить налог?
По тексту - надо, по выбору - либо с 700 000 (превышение над размером налогового вычета), либо с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения этого продаваемого жилья.
Последующая покупка на это не влияет.
Спросить
