Оспаривание стоимости при отчуждении земельного участка - возможности и последствия

Наше предприятие взяло в аренду на 49 лет, а в последующем (свидетельство от 31.12.2014) выкупило ЗУ пл. 1,4 га, который отнесен к категории – земли населенных пунктов. В настоящее время на нем ведется строительство.

Выкупался ЗУ у администрации района за 15% от его кадастровой стоимости (6 600 тыс. р.) – 6 600*15%= 990 тыс. р.

Согласно абз. 4 ст. 8 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» «…в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично муниципальным образованиям…», проведение оценки таких объектов является обязательным «…при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям».

Согласно сложившейся практике и в соответствии с положениями ст. 24.19 ФЗ-135 результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров при Росреестре или в арбитражном суде. При этом на практике суды подтверждают новую стоимость участков и как следствие происходит уменьшение объема налогооблагаемой базы.

Если в отношении заключенных договоров аренды недвижимости оспорить стоимость не представляется возможным (практика это подтверждает), то как быть в случае отчуждения ЗУ по договору купли-продажи. Можно ли оспорить его стоимость на основании данной статьи, признать договор недействительным, либо обязать ответчика заключить допсоглашение к действующему договору и вернуть излишне оплаченную сумму?