Как оформить садовый участок в собственность и начать строительство дома в Челябинске - стоимость услуги юриста
У нас есть садовый участок, построек на нем нет. Хотим его оформить в собственность и начать там строительство дома. Как это можно сделать и сколько примерно будет стоить такая услуга юриста? Проживаю в г.Челябинске.
Это можно сделать путем обращения в администрацию. Можете начать самостоятельно. Консультируют они бесплатно. Обратитесь с документами.
Спросить
Зависит от местоположения участка и наличия первичных документов.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить
Начните с обращения к кадастровому инженеру для того. что он провел исследование вашего участка для последующего проведения землеустроительных работ.
СпроситьВ 1991 г решением с/ Совета выделили участок под строительство дома. Участок хотим оформить в собственность. Как это сделать, с чего начать?
Обратитесь с Росреестр для начала, в случае отказа в регистрации может обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Удачи Вам.
СпроситьПолучили садовый участок в 1997 году, как многодетные. Сейчас хотим оформить право собственности, но кроме садовой книжки никаких документов нет. Как это сделать?
Вам нужно обратиться в местный орган самоуправления с заявлением о передачи Вам земельного участка. Провести землеустроительные работы по описанию Вашего объекта и его границ. Потом с распоряжением органа местного самоуправления о передаче Вам земельного участка в собственность обращаться в кадастровую палату для регистрации права собственности.
СпроситьУ нас есть участок земли, оформлен договор на аренду земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства. На участке построен каркасный дом (крыша, двери, окна, пол, потолок), еще не утепленный. Хотим оформить участок в собственность. Есть ли такая возможность? С чего начать, что нужно сделать в первую очередь?
Спасибо. Анна.
можете обратиться по 36 статье земельного кодекса в комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе (приватизации) земельного участка.
Только вот дом говорите у вас не капитальный а каркасный. дадут ли вам в этом случае вопрос
СпроситьЕсть дачный участок - оформлен на моего папу, я с мужем начала там строительство жилого дома (пока только фундамент залит). Хотим переоформить участок на меня (дочь). Посоветовали сделать через дарственную. Вопросы: сколько стоит такая услуга? Необходимо ли оформлять разрешение на строительство на данном этапе? И нужно ли оно при строительстве на дачном участке впринципе?
Уважаемая Ксения!
Стоимость услуги - дарение (сбор пакета документов, подготовка договора, сопровождение сделки в юстиции) в нашей компании стоит 7 000 рублей + госпошлина 2 000 и стоимость нотариальной доверенности (примерно 700 руб).
Что касается строительства - согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для возведения дачных домов, выполненного на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется.
Однако следует обратить внимание на то, что дача должна быть расположена именно в той зоне, которая специально предоставлена для дачного строительства. В противном случае необходимо наличие разрешения на строительство, без которого дом является самовольным строением.
СпроситьПокупаем участок на нем стоит дом, не оформленный, то есть документов на дом нет, после того как купим участок можно будет оформить дом? и сколько это будет стоить? И можно ли это сделать с помощью мат капитала.
Стоимость может быть разная в зависимости от способа регистрации дома, материальный капитал на данном этапе использовать не сможете.
СпроситьВ собственности ещё с 1992 г. есть земельный участок (зарегистрирован, отмежеван). Хотим на нем начать строить дом. Но так как мы не успеем построить и оформить уже в собственность жилой дом по дачной амнистии, хотим оформить как незавершенное строительство по дачной амнистии, т.е.без разрешения на строительство. Могут ли возникнуть у нас проблемы и какие при вводе в эксплуатацию?
Спасибо за ответ! Наталья, Ульяновск.
Зачем вам дачная амнистия для регистрации права собственности на дом. У вас есть право собственности на землю и спокойно получайте разрешение и стройте. Для этого не надо долго ходить. Без разрешения вам придется его узаканивать в судебном порядке.
СпроситьЯ петербуржец с пропиской и хочу оформить в аренду на 49 лет участок земли (6-10)соток для последующего строительства дачи, с последующим переводом его в собственность. С наименьшими затратами. Готов на очередь. Возможно ли это, и сколько времени это может занять? И сколько примерно будут стоить услуги юриста при оформлении аренды? Спасибо.
Порядок предоставления в аренду земельных участков из земель сельхозназначения регулируется следующими нормами:
ст. 34 Земельного кодекса РФ: Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
ст. 10 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.
2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель. Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации. Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости. Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет.
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Спросить
Это возможно. Обратитесь в личку к юристам.
Земельными вопросами занимается в Петербурге юрист Костяев Юрий Юрьевич, найдите его в каталоге на нашем сайте.
Спросить
Возможно ли это, и сколько времени это может занять?
Антон, только в общей очереди (и при наличии свободных участков). Вы для начала обратитесь в администрацию (участки просто так не раздают и в аренду в т.ч.) а потом по услугам будете выяснять они у всех разные по стоимости,в зависимости от квалификации юриста.
Спросить
Земельный участок предоставляется в порядке ст. 34 ЗК РФ, там все подробно описано.
Сколько будет стоит такая услуга сказать трудно, необходимо обращаться конкретно к юристу.
Спросить
Действующим законодательством такой предусмотрен порядок предоставления замли физическому лицу в аренду. А почему вы не рассматриваете вопрос покупики земли, уже находящейся в собственности? Ведь Вы планируете не такой большой участок приобрести.
Спросить
Антон!
В зависимости от срока, на который заключается договор, вопросы выносятся на рассмотрение районных (на срок три года и менее) либо городской комиссий по распоряжению объектами недвижимости (на срок три и более лет).
Юридические и физические лица обращаются с заявкой на оформление договора аренды земельного участка и комплектом документов в районные агентства КУГИ.
Примерная форма заявления на предоставление земельного участка в аренду на срок три и более лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости.
Организована публикация сведений о свободных земельных участках в средствах массовой информации (cм. распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 04 июля 2006г.№ 82-рп).
Можете найти нужную информацию на сайте Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
По поводу услуг юриста могу сказать, что юристы разные и цены тоже.
Удачи
Спросить
Существуют особые категории граждан, имеющих право получения земельного участка в собственность бесплатно. Это ветераны ВОВ, нетрудоспособные члены их семей, военнослужащие-контрактники, если они отслужили по контракту от 10 до 15 лет (в зависимости от случая). Такие участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства. Военнослужащие также имеют право получить участок для ведения крестьянского/фермерского хозяйства. Для индивидуального жилищного строительства также вправе получить земельные участки сотрудники органов внутренних дел, если они прослужили в органах внутренних дел 15 лет и более. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право собственности на земельные участки, ранее предоставленные их родителям. Все эти нормы закреплены в отдельных законах, посвященных этим категориям граждан, например, в Федеральных Законах "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", "О ветеранах" и других.
Если Вы подпадаете под категорию данный групп лиц, то можете обратиться с заявлением в администрацию земельного отдела по месту регистрации. А если нет, то можете поучаствовать в аукционе, но там необходим первоначальный капитал. Удачи.
СпроситьХотела узнать сколько будет стоить оформить участок в собственность? У нас 4 квартирный двухэтажный дом и у каждого свой участок. Дом уже более 20 лет в собственности, а земля в аренде. Хотим это исправить. С чего начать?
Есть в собственности земельный участок под влпх, на нём построен дом (фундамент, коробка, крыша) построен без разрешения на строительство. Вопрос как теперь его оформить в собственность?
Оформить тех. план и тех. паспорт, поставить на кадастровый учет и на основании декларации об объекте зарегистрировать право. Обращайтесь в Росреестр, разъяснят.
Спросить
Вы можете узаконить его по упрощенной схеме, по дачной амнистии. Для этого заполняется декларация и подается в росреестр. Либо признать право собственности в судебном порядке.
Спросить
Добрый день.
Так как у вас нет документов на данный дом, то он является самовольной постройкой и вам нужно в суде признавать право собственности на самовольную постройку.
Спросить
Всем спасибо за ответы, но всё же как поступить более проще и правильней? Земельный участок в собственности, дом стоит построен, по идеи о нём никто ничего не знает, он как бы является самовольной постройкой (я правильно понимаю, надеюсь так как на него нет разрешения на строительство). Что и как лучше поступить? Куда идти?
Спросить
Уважаемая Мария г.Челябинск!
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Поэтому рекомендую вам для признания Права собственности обратиться в Районный суд по месту нахождения данного жилого дома (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.01.2017 г.
СпроситьЗдравствуйте, Мария.
Вам следует подготовить пакет документов и установить право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Мария! Напоминаю Вам, что 13.07.2015 Президентом РФ подписан закон о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в части самовольного строительства. Указанным законом значительно расширены полномочия органов местного самоуправления в сфере борьбы с самовольными постройками. Кроме того, ужесточаются требования к сохраняемой самовольной постройке. Если ранее можно было говорить о сохранении постройки, которая не нарушает строительные нормы, не нарушает права третьих лиц, то теперь требуется и соблюдение норм градостроительного законодательства, в частности, соответствие правилам землепользования и застройки.
Разъясняю Вам, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за Вами, как лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Условиями признания судом права собственности на самовольную постройку являются следующие юридические факты:
1. Наличие у истца в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, права собственности на этот земельный участок.
2. Отсутствие со стороны постройки нарушения прав и законных интересов иных лиц.
3. Отсутствие со стороны постройки угрозы жизни и здоровью граждан.
4. Принятие лицом, создавшим самовольную постройку, надлежащих мер к ее легализации - в частности, мер к получению разрешения на ее строительство и/или ввода в эксплуатацию, и правомерность в связи этим отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения.
Обоснованность наличия последнего из перечисленных условий вызывает некоторые возражения, поскольку если первые три условия установлены непосредственно законом, то четвертое условие напрямую из закона не следует, а определено уже правовой позицией, сформированной судебной практикой: в первую очередь, речь идет о постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 26).
Резюме: куда идти? К пожарникам, в СЭС, в проектную организацию для получения заключений о том, что самовольная соответствует мыслимым (и немыслимым) строительным (и не только: санитарным, противополжарным и т.п.) нормам и правилам... И все это только для того, чтобы собранную за соответствующуие деньги "мукулатуру" принесли в местную администрацию и получить от неё отказ в разрешении на строительство спорной постройки, чтобы после этого пытаться в судебном порядке её узаконить и на основании судебного решения внести в ЕГРП.
Примечание: Федеральный закон от 13.07.2015 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" изменил определение самовольной постройки. Мое внимание привлекло следующее "изменение". Если ранее было указано, что "самовольной постройкой является... недвижимое имущество, созданное... с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил", то в новой редакции стало так: "самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил". То есть, по формальному признаку ЛЮБОЕ нарушение СНиП и здание становится самовольной постройкой. Существенность нарушения не имеет больше никакого значения. Да, в СНиПах существует великое множество норма и правил, которые имеют совершенно разный характер, смысл и сущность! Теперь это "разнообразие" исключительно по усмотрению соответствующего чиновника применяется во благо и в интересах человека, в строгом соответствии с правовыми нормами и никакой коррупции... Ура?!... P.S. "...И куда бедному крестьянину податься?..." (из к/ф "Чапаев").
Спросить
