Как защитить свои права на квартиру при отказе супруга от собственности и возможности прописать постороннего человека?

Уважаемая Надежда!

Никто не может выписать Вас из квартиры иначе как по решению суда (п. 1, ст. 40 Конституции).

Если Вы только прописаны в квартире сестры, то никаких прав на нее Вы не имеете, за исключением права проживания.

Сестра вправе продать квартиру без Вашего согласия. В данном случае, право собственности у покупателя возникнет с обременением в виде предоставления жил.площади для Вашего проживания (п.2 ст.292 ГК).

Другой вопрос, захочет кто-нибудь приобретать квартиру с подобным обременением.

В любом случае, Вы имеете право проживания в квартире сестры, и выписать Вас из нее нельзя.

С уважением,

Здравствуйте.

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Не выполнить условия брачного договора, подавайте в суд. Вы какие действия предпринимали?

Если вы купили квартиру, то она уже в собственности и снятие обременения, это просто формальность. Так что смотрите ваши документы на квартиру, но независимо от того, на чье имя она оформлена, квартира находится в совместной собственности.

Если он не захочет регистрировать в Росреестре ваш брачный договори переход права собственности. То вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Т.е. брачный договор ничего не значит? Я не получу полностью эту квартиру?

Все обстоятельства и условия могут иметь силу в соглашении (договоре) после оформления квартиры в собственность (по окончании ипотеки).

Все условия до этого момента - юридически незначимы.

Здравствуйте! Можете заключить предварительный договор купли-продажи, но это не спасет от различных проблем. Если ипотека оформлена лет 10 лет, то неизвестно, что будет через 10 лет. Возможно, банк продаст квратиру с публичных торгов, если не будет производится оплата кредита.

Соглашение разработать можно, но услуга платная. Сейчас как квартира родителей распределяется между родителями? Кто собственники? О какой вашей доле вы говорите? Она уже существует или только в проекте?

Квартира зарегистрирована на нашу маму. Моя доля чисто устная на будущее, половина квартиры. На данный момент можно сказать что четверть квартиры. Мы хотим чтобы я переехал в квартиру сестры и она в будущем стала моей, а когда родителей не станет, то я не претендовал на долю в квартире родителей и сестра будет ее владелецей, а я владельцем купленной квартиры.

Родители в курсе происходящего и не против нашего соглашения, просто с учетом того, что за ипотеку платить еще лет 8-10 то хотелось бы обезопасить себя как-нибудь официально, а не только устно.

Лучше выписываться до того как будут совершены сделки по продаже.

Добрый вечер, несмотря на то, что квартира на вашего супруга записана, она приобретена в период брака и в случае развода, должна делиться между Вами в равных долях, более того, вам необходимо сделать выдел долей на детей в этой квартире, так как использовали материнский капитал. Налоговый вычет лучше делать на супруга, точнее на того, у кого зарплата больше, т.к. если сумма налога за год меньше суммы налогового вычета, перечисление денег растянется на два года.

По ст.34 СК РФ раз ВЫ купили в браке, то Ваша доля 1\2 в квартире.

Далее Вы вкладываете МК, тогда надо наделить долями детей, то есть минимальные доли на детей будут по 1\20 и Вам с мужем по 19/20.

ВЫ вправе распределить имущественный вычет, заявив в ИФНС вместе с подачей налоговой декларации.

Уважаемая Кристина!

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

С уважением, Михаил.

Если ипотека еще не выплачена то квартира является совместно нажитым имуществом,поэтому продать и пролписать можете только с согласия мужа

То, что будет выплачиваться в браке, - совместно нажитое имущество. В случае раздела имущества, ваш муж будет иметь право или на половину выплаченный в браке денег или на долю в этой квартире, равной половине выплаченных денежных средств. Чтобы этого избежать, заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества, именно этой квартиры. Это можно сделать находясь в браке. Когда будете менять свидетельство о собственности, принесите с собой это соглашение.

Если ипотеку платили из общего бюджета, из общих средств супругов, то ваш супруг имеет право заявить свои права на квартиру, отсудить долю или денежные средства. Следовательно, когда он станет собственником части квартиры, то прописать в ней кого либо вы вправе только после согласования с ним.

Правильно ли я понимаю, что он может претендовать на сумму, которая выплачивалась в браке?

Если я не заключу соглашение о разделе совместно нажитого имущества при получении свидетельства о собственности, то муж сможет претендовать на всю квартиру, а не на долю?

1. Будет иметь.

2. Будет одним из наследников (ст. 1141-1142 ГК РФ)

А почему он будет иметь права при разводе, если он до этого отказался от собственности?

А какие есть варианты отказа от собственности. Есть дарение и есть заключение брачного договора? Какой из этих вариантов приведёт к тому, что муж не получит долю при разводе или смерти?

Здравствуйте, Ольга! В своем вопросе Вы употребляете не юридические , а бытовые поонятия: "ее квартира отдается", "квартира мужа переходит". Быть может, поэтому мне не совсем ясны прирчины, в связи с которыми у Вас возникли затруднения. Очевидно, что квартира мамы не просто отдается, а совершается какая-то сделка - квартира мамы либо дарится, либо продается сестре. То же самое с квартирой мужв сестры. Если с квартирой мужа сестры совершена сделка и Вы по сделке либо одаряемая, либо покупатель, то затруднения при оформлении собствености могут возникнуть при нарушении Вами процедуры сделки. Приглашаю Вас на очную консультацию с документами по квартире. С уважением, адвокат

может выселить жену после развода как бывшего члена семьи. по ст.31 ЖК РФ. Ребенка нет- он всегда член семьи отца

Обязать прописать не может. Нет такого положения в законе.

ребенка снять с рег. учета Ваш бывший супруг не сможет, Вас только через суд как бывшего члена семьи.

Муж безусловно сможет выписать жену из своей квартиры, т.к. эта квартира не является совместно нажитыми имуществом. Что касается ребенка, то здесь зависит от того с кем его оставят.

Жена после развода купила квартиру в ипотеку. Может ли суд обязать жену прописать ребенка и ее саму в квартиру, купленную по ипотеке? Долг по ипотеке не погашен. Ключи от квартиры не получены.

Мария Ивановна, муж бывший и имеет право обратиться в суд с вопросом о снятии лично вас с регучёта из его квартиры, и признать вас утратившей право пользования его квартирой. а решать будет суд, и если у вас есть своя квартира, вас снимут с регучёта.

Суд может только выселить на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ из квартиры Вашего бывшего супруга: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

А если орган опеки обратится в суд с требованием о вселении ребёнка к своему родителю, то невозможно удовлетворить исковые требования - мама ребёнка не проживает в ипотечной квартире, а ст. 20 ГК РФ указывает: "Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".

Здравствуйте, Мария Ивановна.

Так как квартира была приобретена до брака, она не является совместно нажитым имуществом, поэтому единоличным собственником является Ваш муж, который может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Снять с регистрационного учета (выписать) без согласия гражданина никто не имеет права. Поэтому Ваш муж может обратиться в суд с требованием о Вашей утрате права на жилое помещение и снятии Вас с регистрационного учета, как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Но на основании этого же пункта ст. 31 ЖК РФ Вы можете Просить суд сохранить за Вами право пользования квартирой вашего мужа на срок погашения долга за ипотеку (в том случае, если отсутствует другое место проживания), до получения права проживания в квартире по ипотеке.

Ребенка выписать он так же не может . Но когда Вы будете иметь собственное жилье и ребенок будет проживать с Вами он может в судебном порядке, привлекая органы опеки, на основании ст. 20 ГК РФ, просить суд определить место жительство с Вами, т.е. по Вашему адресу.

ч. 4 ст. 31 ЖК РФ "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию."

ст. 20 ГК РФ "Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".

Всего доброго.

В Вашем случае выселение ребенка запрещено, кроме того, после расторжения брака ребенок не утратил родственных отношений с отцом, соответственно требования о выселении матери ребенка будут не удовлетворены потому как последняя выступает законным представителем несовершеннолетнего.

Здравствуйте. Квартира Вашего бывшего супруга- его личное имущество. Снять он Вас с регистрационного учета может как бывшего члена семьи, ребенка- нет, обязать Вас где- то зарегистрироваться- никто права не имеет, просто снимут с учета- и идите куда хотите. Квартира, приобретенная в ипотеку- ваша совместная собственность с супругом. Если будете делить квартиру по 1/2, можете поделить и кредитные обязательства. Если же хотите, чтобы квартира у Вас осталась- сами исполняйте кредитные обязательства.

Жену выписать может, но несовершеннолетнего ребенка нет.В квартире которая куплена по ипотеке ее прописаться и прописать ребенка никто заставить не сможет, это уже ее право.

Бывшую жену как бывшего члена семьи можно через суд выписать легко так как она перестала быть членом вашей семьи (ст. 288 ГК РФ, а если ребенок (до 18 лет) ваш - вы отец, ребенок имеет право быть прописан как с тем так и с другим родителем, его из вашей квартиры не выпишут. Заставить бывшую жену зарегистрировать ребенка и ее саму по ее адресу нельзя. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, по общему основанию, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Т.е. продав квартиру, новый собственник на основании указанной статьи в суде ставит вопрос о снятии с регистрационного учета вашей бывшей супруги и ребенка, и его иск подлежит удовлетворению.

Добрый день! Если он собственник единолично то жену да, ребенка без согласия органов опеки и попечительства нет. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь, с радостью на них отвечу.

Не может он выписать ни жену ни ребенка в такой ситуации.

Ребенок до 18 лет с точки зрения жилищного права остается членом его семьи и обязанность обеспечивать его жильем в том числе лежит на отце.

Мама в свою очередь имеет право жить с ребенком, участвовать в его воспитании и развитии. Разлучить мать и ребенка на основании того, что родители в разводе и мама перестала быть членом семьи отца - нельзя.

Право ребенка находиться рядом с матерью является приоритетным в данном случае.