Квартира с 4 свидетельствами с вычетом налогового выгодно продается за 3,6 млн рублей

199₽ VIP

Если разными договорами, то на каждую, если в одном договоре укажете, то будет делиться. (ст. 220 НК РФ). Продавайте каждую долю отдельным договором!

Вычет предоставляется на объект недвижимого имущества (ст. 220 НК РФ)

Согласно НК РФ ст 220 , Вы можете зачесть в налоговый вычет стоимость покупки данной квартиры.

если будет 4 договора, то у каждого будет прописана стоимость его доли и налог будет платиться с суммы превышающей 1 млн руб (ст 220 НК РФ), а если вы что - либо купите на данную сумму, то платить налог не придется, но потеряете право на возврат подоходного налога Рекомендую оформлять отдельными договорами, одним не выгодно в плане покупки и уплаты налогов

при продаже за 3,6 млн руб, доля каждого 900 тр, налог платить не придется А если пропишите все в одном договоре, то и покупать придется один объект

Если квартира в собственности более трех лет. то налог не платите.вообще. Если менее- то продавайте по отдельным договорам по долям одному покупателю.ст.220 НК РФ

Тоже не будете платить.

ЕСЛИ КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ НАЛОГ НЕ ПЛАТИТСЯ – 217 НК РФ.

ЕСЛИ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ ПО ОДНОМУ ДОГОВОРУ, ТО БУДЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ П. 3 Ч. 2 СТ. 220 НК РФ. И НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ 1 000 000 РУБ. БУДЕТ РАСПРЕДЕЛЕН НА КАЖДОГО СОСОБСТВЕННИКА ПО 250 000 РУБ.

ЕСЛИ ПРОДАВАТЬ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ДОГОВОРАМ, Т.Е. КАЖДЫЙ ПРОДАЕТ СВОЮ ДОЛЮ, ТО КАЖДЫЙ БУДЕТ ИМЕТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ 1000 000 РУБ., Т.К. РЕЧЬ БУДЕТ ИДТИ О РЕАЛИЗАЦИИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 29.11.11 N 03-04-05/5-957

Вопрос: Двухкомнатная квартира находится в собственности трех собственников. Первый собственник владеет 1/2 доли в праве собственности более 3 лет, второй и третий собственники владеют по 1/4 доли в праве собственности менее 3 лет. Третий собственник планирует продать принадлежащую ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру как единый объект права собственности независимо от других собственников. В каком размере ему будет предоставлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-957

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Из обращения следует, что налогоплательщик планирует продать в качестве единого объекта права собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее трех лет, независимо от других собственников.

В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 000 000 руб.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

Добрый день!

Если квартира в собственности более 3-х лет, то налог не платится.

Если квартира менее 3-х лет, то если будете продавать одним договором купли продажи, то вычет в 1000 000 руб. поделится на всех, т.е. 3600 000 - 1000 000 (имущественный вычет при приобретении=2600 000/4=650 000 (налоговая база для каждого из собственников), 650 000*13%=84500 (налог к уплате для каждого собственника).

Если квартиру продать по долям, отдельными договорами купли-продажи, то вычет в 1000 000 будет предоставлен каждому собственнику, т.е. 3600 000/4=900 000 (налоговая база для каждого собственника), 900 000-1000 000=-100 000 (соответственно налог к уплате для каждого собственника 0).

Если у вас сохранились документы, подтверждающие расходы продаваемой квартиры, например купили за 3700 000 (ваши расходы), продаете за 3600 000 (ваши доходы), считаем налог к уплате 3600 000-3700 000=-100 000 (налог к уплате 0).