Ненужные свидетельства на хозяйственные постройки без фундамента - имели ли сотрудники БТИ право на их внесение и как их официально удалить для предотвращения налогообложения?

• г. Сергиев Посад

Мы в 2009 регистрировали дом и сотрудник БТИ зачем то настояла вписать хоз постройки без фундамента. На которые мы впоследствии получили свидетельства. Имели ли они право настаисать на внесение этих построек? И как нам официально теперь избавиться от ненужных свидетельств что бы в последствии нам налог не насчитали?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(пункт 1 статьи 2) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Соответственно как нам полагается даже сам Росреестр не уполномочен аннулировать произведенную им государственную регистрацию прав на недвижимость. Вы это можете сделать в порядке гражданского судопроизводства в судах общей юрисдикции доказав, что хозпростойки не являются недвижимостью в понимании статей 130 и 131 Гражданского кодекса (невозможность их перемещения без несоразмерного вреда для самой вещи), так как не имеют например фундаментов. Ответчиком по такому делу я вижу соответствующее региональное подразделение Россреестра: наверное Управление Росреестра по Московской области.

Что касается принуждения к государственной регистрации, то таковой быть не может, если соответствующее имущество имеет собственника (владельца). Последний сам решает, как ему определить юридическую судьбу вещи, которой он обладает - в том числе регистрировать её или нет. Другое дело, что он без государственной регистрации лишается тех прав, которые закон предоставляет лицам - собственникам недвижимого имущества.

Спросить

Сергиев Посад - онлайн услуги юристов

Ольга Леонидовна
27.06.2011, 09:23

В 1985 году 3 собственника снесли принадлежавшее им на правах долевой собственности домовладение.

В 1985 году 3 собственника снесли принадлежавшее им на правах долевой собственности домовладение. В 1985-2009 был построен новый дом (самовольное строение). В 2009 наследники 2-х собственников получили справки в БТИ на право собственности на дату последней инвентаризации 1983 года. Отметку о том что имущество наследодателя отсутствует в справке БТИ не указало. Причем в БТИ уже был новый техпаспорт от 2008 с отметкой о том что дом самовольная постройка. На основании этих справок были получены свидетельства на право наследования снесенного в 1985 года дома. Эти свидетельства не прошли государственную регистрацию, в суд за включением в наследственную массу самовольной постройки и признании права собственности наследники не обращались. Но БТИ внесло в инвентарное дело и техпаспорт и в кадастровый паспорт дома новых собственников на основании свидетельств. Правильно ли это.
Читать ответы (1)
Николай Филиппович
27.03.2014, 15:30

Какое право на недвижимость имеет жена, если дом был построен до зарегистрированного брака?

Конкретно-дом построен до брака, год постройки отмечен в техническом паспорте-1999, после постройки заключен брак 2001 г, свидетельство о собственности на мужа-собственник, получено 2002 г. квитанции на материалы до свидетельства имеются. Жена не работала. Имеет ли права на недвижимость.
Читать ответы (1)
Ольга
08.06.2012, 18:54

Наличие свидетельств на хоз. постройки при продаже недвижимости

В 2003 году я приобрела квартиру в одноэтажном доме. Вместе с квартирой продавался гараж и несколько хоз. построек. Вообщем все, что находилось на данном земельном участке. Все эти объекты были указаны в договоре купли-продажи. Но свидетельств о праве собственности всего два, одно на квартиру, а другое на гараж. А на хоз. постройки должны быть свидетельства (хоз. постройки все кирпичные)? Меня это интересует так как я намереваюсь продать эту недвижимость. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Влада
02.02.2010, 15:21

Возможно ли возместить подоходный налог на затраты на отделку дома после получения свидетельства о регистрации в 2008-2009 годах?

День добрый! В декабре 2007 г я получила паспорт БТИ на дом (в нем не указано, что это готовое строение, 2 этаж вообще не был отделан, нет штукатурки, полов, электричества) и получила на дом свидетельство о регистрации, могу ли я возместить подоходный налог на затраты, которые понесла после получения свидетельства о регистрации, т.е в 2008-2009 гг? С уважением Влада.
Читать ответы (1)
Кит Татьяна
05.02.2010, 12:52

Муж получил садовый участок еще при социализме, брак заключен в 2001 году, затем совместно построен дом, гараж хоз.

Муж получил садовый участок еще при социализме, брак заключен в 2001 году, затем совместно построен дом, гараж хоз. постройки, все оформлено в 2009 году. При разводе как можно разделить?
Читать ответы (1)
Юрий
04.08.2015, 16:30

Нотариус отказывает включить хозяйственные постройки в свидетельство на наследство

Умерла мама Нотариус выдал свидетельство на право наследства на дом отказав включить хозяйственные постройки. Мотивируя тем что в свидетельства на право наследство у мамы внесен только дом. . данное свидетельство выдавалось в на основании решения украинского суда в 2006 г в котором прописывалось дом с хоз. постройками. В настоящее время данные постройки имееют свой кадастровый паспорт.
Читать ответы (1)
Сергей
04.11.2020, 20:34

Нужно ли платить налог с продажи дома и построек, построенных в 1996 году и оформленных по новым законам в 2017 году

Дом и хоз постройки построены в 1996 году это указано в свидетельстве, а оформлены по новым законам в 2017 году, дачу продали в 2019 году, нужно ли платить налог с продажи построек и дома?
Читать ответы (2)
Андрей Соловьев
18.01.2022, 12:51

Проблемы с наследством - Новые хозяева могут снести постройки, принадлежавшие мне?

Ходил в нотариус с новыми хозяевами что купили у брата участок с моими долями хоз построек в каждом так вот нотариус сказал что если есть справка с бти о не капитальных этих строениях то их кагбы вопще не существует и я ни каких прав на них не имею значит я писал заявление о снятии их с регистрации но я ничего не писал о снятии а какже запись в свидетельстве о праве на наследство есть номера свидетельст на основании чего я получил право на ети постройки они в писаны в свидетельстве о праве на наследство она сказала новым владельцам можете сносить получаеться у меня было наследство а теперь его нет как так.
Читать ответы (2)
Ирина
24.01.2021, 19:14

Как исправить ошибку в Свидетельствах о праве на наследство, допущенную нотариусом?

Нотариус допустила ошибку в Свидетельствах о праве на наследство по закону - на каждую комнату по свидетельству (общая площадь квартиры 74,3 кв м, а она указала 74,2) Данное свидетельство регистрировали сами в Росреестре через МФЦ. Выписку из ЕГРН получили на руки, в ней метраж квартиры указан ВЕРНО. Как быть? Нотариус может править эти же свидетельства или только новые?
Читать ответы (3)
Юрий
04.08.2015, 16:26

Нотариус не включил хозяйственные постройки в свидетельство на право наследства

Нотариус выдал свидетельство на право наследства на дом отказав включить хозяйственные постройки. Мотивируя тем что в свидетельства на право наследство внесен только дом. . данное свидетельство выдавалось на основании решения суда в котором прописывалось дом с хоз. постройками. В настоящее время данные постройки имееют свой кадастровый паспорт.
Читать ответы (1)