Как разделить земельный участок между собственниками при наличии споров
Дом по решению суда разделен между 2-мя собственниками. Земельный участок, на котором стоит дом - 12 соток принадлежит одному из собственников (1) и он препятствует прохождению другому собственнику (2) в свое помещение. Есть ли какое-либо право на часть земельного участка у № 2 или каким образом установить сервитут, который советует суд. Спасибо.
Добрый день!
1. Согласно ст. 274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, право требовать установления сервитута в отношении земельного участка принадлежит собственнику недвижимого имущества, находящегося на данном участке, а также обладателю права хозяйственного ведения или оперативного управления.
2. В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ, иск об установлении частного сервитута может быть подан т только в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута во внесудебном порядке.
Иными словами, до того как обратиться в суд с иском, Вам необходимо предложить собственнику ЗУ заключить соглашение об установлении частного сервитута.
Спросить
Так в том и загвоздка, что наш доблестный суд затрудняется в решении, мол, очень редкий вопрос по сервитуту: сколько платить за землю, какой срок, нужна ли экспертиза и т.д. - оказалось очень сложным для понимания.
СпроситьДа, Хотелось бы проходить к своему дому, вернее его части без боя. Владелец грозит перекрытием кислорода. Повесил замок на ворота, отрезал газ, свет (до суда были общие коммуникации) и .т.д. Пока приходиться проживать здесь, провели все заново (коммуникации). неужели у нас нет никаких прав? только сервитут? и что значит соразмерная плата? 100 руб? 100000 руб за сотку?. спасибо
Спросить1. Ответ на вопрос о составе Ваших прав возможен только на основании детального анализа ситуации, документов, а также предшествующих ей обстоятельств, в т.ч. оснований возникновения прав на дом, ЗУ.
2. Плата за сервитут является платой за право пользования чужим ЗУ и рассчитывается на основании соответствующих методических рекомендаций и оценки ЗУ.
3. Ввиду специфичности и сложности правовой конструкции частного сервитута (даже для судей!!!), единичности судебной практики, советую Вам обратиться к юристу в Вашем городе, специализирующемуся на земельном праве, для детального изучения данного вопроса, который,надеюсь, сведет к минимуму риск принятия решения не в Вашу пользу.
Спросить
Собственником земельного участка является физическое лицо, земельный участок - это проезжая часть к магазинам других собственников. Каким образом собственник данного земельного участка может установить сервитут, чтобы переложить часть расходов на содержание участка на собственников объектов недвижимости, проезд к которым осуществляется через данный земельный участок?
Здравствуйте. Либо по соглашению с собствеником объекта недвижимости, либо в судебном порядке
СпроситьЧастный дом принадлежит двум собственникам в равных долях, в натуре доли не разделены, дом большей частью стоит на земельном участке принадлежащий одному из собственников, который хочет продать этот участок (второй собственник умер, наследники не вступили в свои права), будет ли дом препятствием в продаже земельного участка.
По суду произведён раздел земельного участка, на участок соседа решением суда наложен сервитут для возможности нашего прохода и проезда на свой участок. Росреестр отказал в регистрации сервитута по причине смены хозяина земельного участка, т. к. сосед успел продать участок. Срок подачи Административного искового заявления в суд пропущен. Хочу повторно подать заявление в Росреестр на регистрацию сервитута. На публичной кадастровой карте увидела, что новый хозяин прикупил часть соседнего участка и сменил кадастровый номер своего земельного участка. Решением суда наложен сервитут на земельный участок, указан прежний кадастровый номер. ВОПРОС: каким образом в данной ситуации зарегистрировать сервитут? Какие документы могут подтвердить, что земельный участок с новым кадастровый номером включает участок земли с ранее зарегистрированным номером, на который наложен сервитут?
Анна, подавайте заявление в суд о замене ответчика в исполнительном производстве, надо было накладывать арест на регистрационные действия по участку в качестве обеспечительных мер.
СпроситьПосле раздела имущества дом и земельный участок оказались у разных собственников, дом не отражен на плане земельного участка, по земельному участку есть решение суда вступившее в законную силу об отсутствии обременнений. В данный момент собственник дома хочет установить серветут. Добился проведения экспертизы для подтверждения факта нахождения дома на земельном участке. Вопрос: может ли собственник дома добиться отмены решения суда об отсутствии обременения? Возможно ли получение части земельного участка под домом с собственность?
Что подразумевается под вновь открывшимися обстоятельствами? Факт нахождения дома на участке был известен, дом имеет паспорт БТИ с привязкой к участку просто не отражен на плане. Суд при вынесении решения об отсутствии обременений по участку был осведомлен о наличии строения другого собственника.
СпроситьДом разделен по суду на две части А и Б. Собственник части Б работы по изоляции и обособлению своей части, согласно решению суда, не исполнил. Земельный участок, по решению суда, принадлежит на праве собственности собственнику части А. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок не оформлялось. Вместе с тем не изолированная часть на чужом участке поставлена на кадастровый учет и осуществлена гос. регистрация права собственности.
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком.
Консультация платная - зависит от сложности ситуации.
СпроситьПо решению суда земельный участок разделен между двумя владельцами. Дом разделен между двумя владельцами. Право долевой собственности прекращено. Один владелец зарегистрировал правасобственности на свою часть земельного участка. Граница земельного участка проходит по границе раздела дома по суду. Второй владелец землю не оформил. Регистратор требует для регистрации прав на дом присутствие второго владельца, который ничего оформлять не желает. Как первому владельцу зарегистрировать свои права?
У меня в собственности весь земельный участок 12 соток на котором стоит дом, и 3/5 этого дома, обязан ли я отдавать часть участока собственникам которым принадлежит остальная часть дома?
Один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Обычно земля отчуждается/приобретается вместе с домом согласно доле. Ваша ситуация, вероятно, возникла в результате наследования или судебного решения. Без анализа документов можно только сказать, что отдавать Вы ничего не должны, продать - только по обоюдному согласию. Однако суд может решить иначе.
СпроситьСкажите, какими правами на земельный участок обладает собственник 1/2 жилого дома, если у него нет прав на земельный участок (в случае необходимости судебного установления порядка пользования домом и участком)?
Может ли собственник земельного участка и он же второй собственник 1/2 жилого дома влиять на закрепление за собственниками долей определенных сторон жилого дома? К примеру, если эксперт разделил жилой дом на две части, обе из которых удовлетворяют требования о разделе жилого помещения, а оба владельца хотят в собственность опред. Часть дома... то имеет ли владелец земельного участка, на котором стоит дом, какие-либо преимущества?
Светлана, собственник доли жилого дома, имеет право требовать выдела доли в натуре. Выдел доли в натуре возможен по соглашению собственников дома, или в судебном порядке. В зависимости от количества соток земельного участка, его доли так же могут быть выделены в натуре, с отдельным кадастровым номером. Если есть дополнительные вопросы, можете позвонить мне сегодня после 10-00. Телефон указан в подписи к ответу.
СпроситьПо договору купли-продажи дом продан, а земельный участок нет. Есть выписки из ЕГРП, по которым видно, что собственник дома одно лицо, а собственником земельного участка является другой. В 2013 г. собственник земельного участка умер. Как собственнику дома оформить земельный участок в свою собственность? Спасибо.
Собственник дома может купить участок у наследников умершего или у администрации, если это выморочное имущество. Ст. 454 гк рф. Сама по себе смерть собственника участка не делает его собственностью владельца дома. Ст. 1110 гк рф.
СпроситьКто знает? Собственник 1 (ю.л.) лишился выезда с земельного участка, на котором расположен гараж. Дорога, по которой ездил Собственник 1, перешла в 2013 году в собственность Собственника 2 смежного земельного участка (ранее принадлежала ему на праве бессрочном пользовании). Другого подъезда/выезда у Собственника 1 нет. Добровольно Сервитут Собственник 2 устанавливать отказался. Собственник 1 обратился с иском в суд. Независимый эксперт, по заданию Истца, установил, что к участку Собственника 2 примыкает участок, принадлежащий Городу, который в 2013 году передан Собственнику 2 (ответчику) в долгосрочную аренду. Как Истцу установить право проезда в Арбитражном суде через земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде Ответчика, если смежной границы у Истца с этим участком нет? Публичный сервитут Администрация г. ЕКБ (собственник земли) добровольно не признаёт.
земельные вопросы на онлайн-консультации не решить, нужно изучать все имеющиеся документы.
Спросить
Наличие общей границы не обязательно для установления сервитута. Право на установление сервитута нужно обосновать в суде исходя из фактических обстоятельств.
Спросить
