Проблемы с эксплуатацией торгового помещения - как разрешить спор между арендодателем и арендатором

Я-ИП №1 в июле 2013 г. купил торговое помещение 25 м 2 без ремонта в Торг. центре у ООО№1 заключил с Управляющей компанией (УК) ООО №1 Догоовор на эксплуатационное и техническое обслуживание моего торг. Помещения, также был подписан Акт разграничения ответственности, согласно которого которого, по системам кондиционирования, вентиляции, пожарной сигнализации, электрике, границей ответственности является граница торг. Помещения (то что внутри торг. Пом.-отвечаю я за инж. Системы-ИП №1,то что снаружи торг. Пом.-отвечает УК ООО №1).

В сентябре я Арендодатель ИП №1 заключил договор аренды на 3 года с Арендатором ООО№2,по которому Арендатор ООО№2, делает капитальный ремонт торг. Пом.,а я Арендодатель ИП №1 предоставляю ему за это арендные каникулы с сентября по декабрь 2013 г. Арендатор ООО №2 в ноябре 2013 г. принял у меня торг. Помещения по Акту сдачи-приемки, согласно которого в рабочем состоянии были системы кондиционирования, вентиляции, пожарной сигнализации, электрики.

Арендатор ООО №2 в январе 2014 г. заплатил мне за аренду =90000 руб, и 10000 руб. за эксплуатационные расходы. В феврале я ИП №1 и Арендатор ООО №2 подписали Допол. Соглашение №1 согласно которого из-за невозможности платить аренду 90 000 руб, я до сентября 2014 г. предосоставляю ему скидку на аренду=50% , и за февраль и март 2014 г. Арендатор ООО №2 заплатил мне за аренду =45000 руб, и 10000 руб. за эксплуатационные расходы. В конце апреля в Торг. центре сломалась вентиляция и кондиционирование, Арендатор ООО №2 вызвал Независимую лабораторию и оплатил экспертизу отсутствия в торг. Помещении вентиляции и кондиционирования. На основании этого Арендатор ООО №2 уведомил Арендодателя ИП №1,что он с апреля 2014 г. из-за отсутствия в торг. Помещении вентиляции и кондиционирования не может его использовать, а раз он его не использует то он с апреля 2014 г. прекращает платить Арендодателю за аренду =45000 руб, и 10000 руб. за эксплуатационные расходы.

Другие Арендаторы с апреля сами закупали и монтировали напольные и станционарные кондиционеры и претензий своим Арендодателям не выдвигали. Арендодатель ИП №1 предлагал Арендатору ООО №2, в мае месяце установить в торг. Помещении напольный кондиционер-но Арендатор отказаля. Тогда Арендодатель ИП №1, в июне 2014 г установил в торг. Помещении стационарный кондиционер (сплит-систему). но Арендатора ООО №2, это тоже не устроило:»Вентиляция не работает-а значит и я не могу работать и не могу платить аренду!».,Управляющая компания (УК) ООО №1 каждый месяц выставляет Арендодателю ИП №1, счета на 10000 руб. за эксплуатационные расходы. При этом уже 5 (пять) месяцев Управляющая компания (УК) ООО №1 никак не может отремонтировать вентиляцию и кондиционерование.

Как законным путем разрубить этот гордиев узел?