Как решить проблему - вернуть квартиру или получить реальную стоимость при продаже объекта сироте?

Добрый день. Да, т.к. первый раз он принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Там, в частности, установлено:

…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Здравствуйте! Не отберут если она не нарушает условий договора специализированного найма.

Здравствуйте Вероника

Если та за кого вы переживаете получила квартиру 4 года назад и успешно в ней живет, то могу вам сказать, что общий срок исковой давности (срок, в течение которого можно оспорить сделку, в данном случае договор предоставления квартиры в соцнайм) составляет 3 года.

Т.е. срок оспаривания уже прошёл. Это по общему правилу, чтобы ответить точно, нужно знать нюансы, а именно нужно прочитать сам договор соцнайма. Копию такого договора можно получить в ЖЭКе по месту жительства.

Тем более, что договор соцнайма заключили на основании решения суда, которое вступило в законную силу. А это практически неоспоримый документ.

если опекун зарегистрирован в квартире, то ее приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц

Через полгода после получения квартиры ребёнок-сирота умер. Может ли отец претендовать на эту квартиру? Если да, то на каком основании?

---не может, но нужно знать статус квартиры.

Да, может. Отец является членом семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ). вправе обратиться в наймодателю с заявлением о заключении договора социального найма с ним. Если получит письменный отказ, то нужно обращаться в суд с иском к администрации муниципального образования. Только не очень понятно, Вы пишите, что ребенок сирота, а оказывается у него есть отец, которого он зарегистрировал к себе. Вы либо неверно излагаете суть дела, либо отец не отец.

Откажут, необходимо будет обращаться в суд с иском и суд 90% иск удовлетворит

Здравствуйте, могкт пробовать расторгнуть договор, указывая, что обязанности не соблюдаюются, но не часто это удовлетвряют.

Да, может. Признав его выехавшим на другое место. Ст. 83 ЖК РФ позволяет это делать.

См. ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сирота уже не зарегистрирован в данном жилье, то администрация может расторгнуть с ним договор с.т 83 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

""2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

""3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

""4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

""1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Да администрация вправе подать иск ст 3 ГПК РФ о признании этого сироты утратившим право пользования жилым помещением, предоставив согласно статей 55 и 56 ГПК РФ доказательства не проживания сироты в этом жилье Сам по себе статус-сироты не является препятствием для подачи такого иска.

Согласно ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В частности согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Могут расторгнуть договор и признать утратившим право пользования.

Может через суд расторгнуть договор соцнайма и выписать ст..83 ЖК РФ

. Никаких льгот или преимуществ сирота при этом не имеет.

Сирота считается улучшившим свои жилищные условия. Соответственно, нет оснований для заключения с ним договора социального найма (бессрочного договора найма). А срочный договор найма, который заключается с сиротой, уже окончен. Конечно же сироту не только могут, но и должны выписать.

Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

от 21.12.1996 N 159-ФЗ

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Сергей, безусловно могут, в судебном порядке.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ, в которой приведены основания расторжения и прекращения договора социального найма. 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2

Через суд могут забрать квартиру по основаниям ст 83 ЖК.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да у собственника жилья, есть такое право. И особенно его могут снять с регучёта по решению суда, за неоплату за услуги ЖКХ в течении 6 месяцев (это может послужить основанием). см. статью 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (действующая редакция)

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.Вам дадут жилье и более ничего.Купите надувной матрас.

Добрый день. Если в договоре соц найма не прописано что он может самостоятельно передавать квартиру в пользование другим лицам, то нет.

Нет, лучше не рисковать, если вы ее продадите, то получится, что у вас есть возможность приобрести новое жилье самостоятельно.

Но квартира стоит 500000 а нас в долевой трое, и жилье где сейчас проживаем на эти деньги не купить