Какие нужны документы и справки для продажи квартиры без посредников. Каков порядок купли-продажи?
Какие нужны документы и справки для продажи квартиры без посредников. Каков порядок купли-продажи?
В соответствии со ст.ст. 16-18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:
- заявление о регистрации сделки;
- документ, удостоверяющий личность участника сделки ;
- подлинный документ об оплате государственной регистрации, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);
- подлинник правоустанавливающего документа продавца на отчуждаемое жилое помещение;
- план жилого помещения (подлинник и копия);
- договор купли-продажи продажи (в количестве, равном числу сторон договора) и еще один подлинный экземпляр договора в простой письменной форме (для приобщения к делу правоустанавливающих документов);
- документ о лицах, проживающих в жилом помещении, с указанием их прав, выданный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают указанные лица;
- согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
- согласие попечителя, если собственником отчуждаемого жилого помещения является ограниченно дееспособное лицо;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является совместной собственностью супругов;
- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов;
- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов);
СпроситьКакие конкретно документы нужны для продажи собственником квартиры?
Каков сам алгоритм действий при продаже без посредников?
Спасибо.
Здравствуйте!Документы
-Правоустанавливающий документ
-Свидетельство о регистрации права собственности
-Кадастровый паспорт
-Технический паспорт
-Выписка из ЕГРП
- Форма 9
-Согласие супруга / брачный договор
-Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования
СпроситьКак зарегистрировать право собственности на квартиру без посредников? Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую по ипотеке? Где можно посмотреть образец договора купли-продажи квартиры?
Здравствуйте.
Нужны будет договор купли-продажи (Вам его могут предоставить в банке), свидетельство о праве собственности, основания права собственности, кадастровый паспорт, согласие супругов (если есть), госпошлина.
СпроситьХочу купить квартиру. Без посредников. Какие документы и в каком количестве нужно предоставить в МФЦ для регистрации сделки? Можно ли составить договор купли-продажи самим, без нотариуса? Спасибо.
Перечень документов зависит от того, на каком основании собственник имеет право на квартиру. Как минимум, нужны правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, договор кп в 3 экз. Его можно составить без нотариуса.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, интересует вопрос о том какие нужны документы для купли-продажи? Что нужно проверить у продавца квартиры чтобы обезопасить себя при купле-продаже?
Добрый день. Хотел узнать какие основные документы и копии нужны при продаже квартиры в 2017? Без каких мелочей, как справки, можно обойтись? Договор купли продажи оформляется в кадастровой палате с покупателем или нам самим нужно писать договор купли продажи с покупателем? Квартира находится в Сергиев Посаде МОбл. Заранее спасибо!
Здравствуйте, вам необходимо составить договор, покупателю заплатить госпошлину, в росреестр предоставить паспорта, правоустанввливающие документы на квартиру, заявления пишутся прямо там. Также потребуется согласие супруга, если имущество приобретено в период брака. Если сделка с долями, то договор подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, Азат!
Есть ряд необходимых документов:
Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
Договор купли-продажи;
Документы, подтверждающие право собственности;
Технический паспорт жилого помещения;
Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры;
Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав! Справки;
Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.
СпроситьЗдравствуйте.
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.ДКП составляется по требованию закона.
СпроситьЗдравствуйте!
В классическом случае основными докуменами являются - проект заключаемого договора и документы продавца на квартиру, подтверждающие его право собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Если квартира находится в долевой собственности, то оформлять его нужно у нотариуса. Если квартира только в собственности одного собственника, То договор с оставляете вы сами, Росреестр или МФЦ договор за Вас заставлять не будет. Основные документы, которые должны быть у вас это паспорт, документы О праве на собственность, основание приобретения недвижимости. Покупатель может потребовать от вас справку Об отсутствии задолженности выписку из домовой книги.
СпроситьЯ хочу купить загородный дом с участком. Как правильно оформить договор купли продажи, какие документы для этого нужны, в какие инстанции обращаться. Покупку и продажу осуществляем без посредников. Непосредственно с продавцом. Продавец - мой знакомый.
Проще всего - зайти в регпалату по месту нахождения недвижимости (где и будете регистрировать сделку). Обычно весь перечень документов, необходимых при покупке, там вывешен. Потом эти документы соберете, а договор - фактически любой вариант, важно, чтобы там был отражен переход права собственности и порядок оплаты.
После с договором и необходимыми документами приходите в регпалату и подписываете его там.
СпроситьКакие документы необходимо подготовить единоличному хозяину квартиры для ее продажи без посредников?
Здравствуйте. Нет такого перечня документов, в каждой сделке необходимо проверять разные вещи. В любом случае нужно подтверждать право собственности продавца, проверять его дееспособность, отсутствие ограничений на квартире, проверять наличие долгов и прописанных лиц, и так далее, и так далее.
СпроситьКуда нужно обращаться. И сколько примерно это встанет в денежном вопросе. Большое спасибо!
Для начала - покупателей.
Для того чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, продавец должен собрать определенный "пакет" документов. Набор этих документов зависит от того, как у владельца квартиры возникло право собственности на данное жилое помещение:
Квартира была приватизирована в установленном порядке (так называемая первичная продажа);
Квартира была получена по договору купли-продажи, мены или дарения;
Квартира получена в наследство;
Квартира находится в доме жилищно-строительного кооператива, и пай выплачен полностью.
Теперь рассмотрим подробно, какие документы необходимо предъявить продавцу при совершении сделки купли-продажи в каждом из этих случаев.
Напомним, что приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах (Закон РФ от 04. 07. 91 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Жилые помещения при этом передаются в общую (совместную или долевую) собственность всех лиц, проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении, либо в собственность одного из них.
Итак, для первичной продажи необходимы следующие документы:
- договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
- свидетельство о праве собственности на жилище.
(Эти два документа являются основными и выдаются при приватизации квартиры ее собственникам. Если по какой-то причине эти документы были утеряны, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в Москве - комитет муниципального жилья и его подразделения) с просьбой выдать дубликат.);
- справка бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения квартиры о балансовой стоимости данной квартиры. Для получения такой справки необходимо иметь при себе паспорт и документы на квартиру (договор передачи и свидетельство о праве собственности на жилище). Справка готовится в течение одного дня и действительна в течение месяца;
- справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам. Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета. (Эти документы выдают жилищно-эксплуатационные организации (если квартира кооперативная, топравление ЖСК.);
- согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние, независимо от того, включены ли они в свидетельство о праве собственности. Это же правило действует и в том случае, если несовершеннолетние были включены в свидетельство о праве собственности, а потом "перепрописаны" в другое место;
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя:
- для граждан России и СНГ - паспорт,
- для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство,
- для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт,
- для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД,
- для лиц, не достигших 16 лет, - свидетельство о рождении.
При продаже квартиры, приобретенной в собственность по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет место так называемая "вторичная продажа". Для заключения договора купли-продажи такой квартиры необходимы те же документы, что и в. первом случае, за исключением первых двух документов о приватизации. Вместо них необходимо представить оригинал соответствующего договора купли-продажи, мены или дарения, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.
Кроме того, если квартира была получена по договору дарения, для ее отчуждения потребуется справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования. При этом следует помнить, что налог не взимается со стоимости жилых домов или квартир, если одаряемый проживал в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа, а также решением суда.
Если квартира перешла в собственность по наследству, то вместо договора передачи или соответствующих договоров необходимо представить свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса и зарегистрированное в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.Надо ли дочери оформлять наследство на квартиру,приватизированную на нее и ее родителей,после смерти последних, если других наследников нет?
Какие документы необходимыдля продажи такой квартиры?
В данном случае автоматического перехода права собственности не происходит. Необходимо оформить права наследства на доли квартиры, причитающиеся родителям. Для этого следует обратиться к нотариусу и представить документы на квартиру, свидетельства о смерти родителей и документы, подтверждающие родство с ними. Нотариус оформит свидетельство о праве собственности по наследству (вместе с первоначальным свидетельством о собственности по договору передачи), являющееся правоустанавливающим документом на квартиру.
Кроме свидетельства о праве на наследство и документов, перечисленных в первом пункте (для приватизированной квартиры), необходима еще справка налоговой инспекции об уплате налога, переходящего в порядке наследования или дарения. Некоторые категории лиц от уплаты этого налога освобождены.Какие документы необходимы для продажи комнаты в' коммунальной квартире?
Комнаты в коммунальной квартире могут находиться в собственности граждан, если вся квартира была приватизирована в общую долевую собственность. В этом случае необходимо представить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на комнату с указанием размера и общей площади коммунальной квартиры;
- договор передачи комнаты в собственность граждан, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества;
- соглашение об определении долей, заверенное нотариально и зарегистрированное органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество;
- справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры с указанием размера долей всех ее собственников;
- справка жилищно-эксплуатационной конторы об отсутствии задолженности по платежам;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;согласие органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети;
- заявление соседей об отказе от права преимущественной покупки. Напомним, коммунальная квартиры является общей долевой собственностью всех проживающих в ней граждан. Это значит, что при продаже одним из сособственников принадлежащей ему части другие сособственники имеют право преимущественной покупки. Продавец доли в общем имуществе обязан известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности (соседи по коммунальной квартире) откажутся осуществить свое право преимущественной покупки на этих условиях или не осуществят его в течение одного месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу, но за ту же цену и на тех же условиях, какие были указаны при извещении остальных сособственников квартиры, находящейся в общей совместной собственности.
Кроме того, следует иметь в виду, что до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее - Федеральный закон), то есть до 31 января 1998 г., существовал различный порядок удостоверения прав на недвижимое имущество, который достаточно часто изменялся на уровне субъектов Российской Федерации. В связи с этим установлен порядок защиты прав собственности на недвижимое имущество, приобретенное до вступления в силу указанного Федерального закона и зарегистрированное в уполномоченных государственных органах в соответствии с существовавшим в момент приобретения недвижимого имущества порядком (ст. 6 Федерального закона). Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, установленном этим законом. Так, юридически действительными являются:
а) право на недвижимое имущество, приобретенное лицом путем выплаты полностью паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с Законом СССР "О собственности в СССР" на 1 июля 1990 г. Этим лицам, как правило, органы БТИ выдавали регистрационное удостоверение, подтверждавшее факт выплаты паевых взносов. Более никаких документов, подтверждающих право собственности на приобретенное таким образом недвижимое имущество, не выдавалось. Следует иметь в виду, что эти документы считались допустимыми при совершении последующих сделок купли-продажи, мены, дарения и других сделок по отчуждению имущества. Непризнание данных прав на недвижимое имущество со стороны законодательства поставило бы под сомнение не только первичное право собственности, но и весь вторичный рынок жилья недвижимости, который возник на основе указанных выше документов;
б) свидетельства о собственности на жилище, выданные на основании государственной регистрации прав, введенной субъектами Российской Федерации до вступления в силу Федерального закона.
Указанные выше правообладатели на недвижимое имущество не обязаны проходить государственную перерегистрацию прав, но могут получить свидетельство о государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом. Это не является для них обязательной процедурой, поскольку, как уже сказано выше, свидетельства, выданные ранее субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаны юридически действительными.
Спросить