Что делать, если продавец земельного участка не заключает основной договор после предварительного соглашения?

796₽ VIP

вы вправе через суд обязать заключить договор (ст 421 ГК РФ), либо требовать возврата затрачнных денежных средств на строительство и возврате тех, которые уплатили по предвартельному договору (ст 309 ГК РФ)

иск по правилам ст 131-132 ГПК РФ

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

Согласно ст.429 ГК РФ принудит сторону заключить с вами договор в судебном порядке.

Яна, добрый день!

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ: Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Нужно через суд о возврате денежных средств на строительство и возврате, которые уплатили по предварительному договору (ст 309 ГК РФ)

Обращайтесь в суд с иском о понуждении родственника заключить с Вами договор купли-продажи земли.

Ст 429 ГК РФ указывает: "В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса - Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".

Здравствуйте!

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заключения основного договора купли-продажи.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению.

Уважаемая Яна , г. Бердск !

Во-первых:

Понудить заключить основной Договор вы НЕ сможете, в силу Закону это допускается только в отношении Публичных договоров.

Во-вторых:

Согласно ч.3. ст. 551 ГК РФ

«В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».

Поэтому рекомендую вам, предварительно направив Продавцу письменную Претензию с указанием Срока для ответа, по истечение указанного Срока обратиться в Суд с исковым заявлением "О о государственной регистрации перехода права собственности».

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.09.2014г

19:39 моск.

По какой причини мы можем проиграть в суде.