Проконсультируйте, пожалуйста по следущему вопросу

Нет, нельзя.

Если Вы выступаете как юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель (а только так Вы можете заниматься данным видом коммерческой деятельности), то арендовать ЖИЛОЕ помещение Вы можете только для проживания сотрудников своей организации (Жилищный кодекс РФ), а не для коммерческой деятельности. Исключение, если только для собсвенников данного помещения. СОБСТВЕННИК можетт заниматься законной коммерческой деятельностью с учетом того, что он не нарушает тправа соседей и других лиц. Но закон склоняется к тому, что в КоАП РФ предусмотрены административные меры по нецелевому использованию жилых помещений. На основании этого я советую Вам обратиться к собственнику с требованием перевода данного жилого помещения в разряд нежилых. Есть перчень требований к таким жилым помещениям - Вы найдете его в Жилищном кодексе РФ (ст. 22-24) (можете просто поискать в интернете - это довольно не трудно и он небольшой), самое основное - это наличе отдельного входа, то есть того входа, в который не входят жильца, а не беспокоя их могут входить Ваши клиенты либо наличие технической возможности сделать его.

Когда помещение перейдет в разряд нежилых, Вы сможете его арендовать. В принципе, ничего страшного в договоре аренды нет и терминология, я думаю, Вас не напугает. Но стоит отметить, что не обладая в полном оъеме юридическими знаниями - прежде, чем подписывать, стоит показать его дипломированному юристу. Если долгосрочный (более года), придется зарегистрировать в территориальном органе юстиции.