Как получить разрешение на установку временного мини-кафе возле торгового центра - необходимые документы и процедура

Передача в аренду земельного участка под зданием не предоставляет право Арендатору самостоятельно, без согласия собственника, устанавливать на ней даже ременные строения или проводить земляные работы. Для проведения таких работ договор арены заключать надо, но прописывать подробно условия использования земли , а главное -судьбы Ваших построек после окончания срока действия аренды.

Уважаемый Андрей! Рекомендую иметь в виду, что земли лесного фонда можно передаются в аренду по решению органов государственной власти или по результатам лесных аукционов. Полезные ссылки: Подробнее ➤, file:///D:/Users/Intel/Downloads/1375856287.pdf

Здравствуйте, Андрей.

Вопрос аренды земель лесного фонда следует решить ДО приобретения строений с Управлением имущества и земельным отношениям муниципального образования на территории которого расположен данный ЗУ.

Заявителю требуется пройти следующие этапы:

Проанализировать правила пользования земельным участком.

Заказать планировочный проект земельного надела.

Подать заявку на оформление ГПЗУ для определенного участка.

Заказать проектную документацию на возведение магазина, а также техзаключение (выдается лицензированным проектным бюро).

Оформить исполнительные бумаги для самой торговой точки.

Подать документы для прохождения экспертизы (при наличии такой потребности).

Привлечь к работе инженера службы кадастра и геодезиста.

Поставить торговую точку на учет в кадастре и зарегистрировать права собственности.

Это документы и этапы, которые вам нужно пройти и собрать, с учетом, того, что у вас аренда земли, будет все сложнее.

Это целевое назначение, а видов разрешенного использования?

Вам нужно сразу же все предусматриваить было. И получат ь разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. По факту теперь у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Обратитесь в администрацию,. если будет письменный отказ надо смотреть - возможно в суде придется обжаловать. Ст.218 КАС РФ.

Здравствуйте, если не получается получить разрешение законным способом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Удачи вам и всего наилучшего

Во-первых, это не реконструкция, а строительство нового объекта.

До получения на реконструкцию это здание было ларьком и сейчас хотим сделать кафе...

Во-вторых, находящийся в аренде рекреационный земельный участок никогда не будет передан под строительство здания кафе.

Соответственно, самовольные постройки подлежат сносу на основании ст.222 ГК РФ.

Нанимать юриста.

Он поможет оспорить отказ в судебном порядке.

При этом ст. 219 КАС РФ даёт на оспаривание три месяца.

Потом разрешение не получить.

Что делать на данный момент. В Администрации тоже голову ломают. Можно ли эту землю объединить каким либо образом.

Нужно писать заявление в местную администрацию,что приняли это сооружение в эксплуатацию.а потом подготовить кадастровый паспорта в и технический паспорт,в которых Вы будете значится владельцем

Договор купли-продажи является основанием для приобретения права собственности на объект.

Ст. 454 ГК РФ указывает:

"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."

К нему приложение - акт приёма-передачи объекта.

Если долгосрочный договор аренды земельного участка желаете поменять, то нужно соглашение к договору о замене одной стороны договора аренды земли (арендатора).

Который регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте. Такие объекты в Росреестре не регистрируются. Вам достаточно заключить договор купли-продажи. Все

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОСНОВАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ТОРГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

6) нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

ГК РФ

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей[b][/b], то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нестационарный торговый павильон не является объектом недвижимости поэтому для приобретения права собственности на него не нужно решать проблему земли Достаточно заключение договора купли-продажи согласно ст454 ГК РФ

Уважаемая Оксана Михайловна г.Брянск !

Для перехода Права собственности на Торговый павильон как движимое имущество вам необходимо подписать Договор купли-продажи Торгового павильона с Продавцом ТП (ст.ст.454 - 458 ГК РФ).

На ряду с подписанием Договора купли-продажи ТП необходимо:

- оформить и подписать Акт приёма-передачи Торгового павильона, а также Паспорта на Торговый павильон(ст.458 ГК РФ).

Кроме того, в Акте приёма-передачи ТП должен быть отражён факт и форма оплаты за ТП.

Что касается вопроса аренды земельного участка под Размещение Торгового павильона то этот вопрос должен быть решён в отдельном порядке заключением Договора аренды земельного участка с Собственником ЗУ (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.11.2015г

Оксана Михайловна!

Поскольку павильон нестационарный, то достаточно простого письменного договора купли-продажи и акта приемо-передачи (ст 454 ГК РФ).

Другое дело - размещение павильона на земельном участке РЖД и осуществление торговли.

Если у продавца павильона есть право субаренды земельного участка, то он может Вам предоставить его на основании субаренды. Если нет-то размещение киоска невозможно.

РЖД необходимо расторгать договор аренды земли (ст. 450 ГК РФ) и заключать его с Вами.

Более того, посмотрите на категорию земель и разрешенный вид использования земельного участка (для размещения павильона, магазина или др. объекта недвижимости).

Нормативными актами может быть запрещена торговля в полосе отвода РЖД или вблизи объектов ж.д.инфраструктуры.

Вам необходимо сделать переуступку права пользования земельным участком и зарегистрировать в росреестре. В остальном согласен с коллегами

п. п. 5, 6 и 9 ст. 22 ЗК предусматривают право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, передать земельный участок в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Такие же правила распространяются на случаи передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет.

Здравствуйте. Павильон это не капитальное здание, поэтому права собственности на него нет.

Вам нужно. Договор аренды земли, в нём указан кадастровый номер участка.

Возможность переоформления договора аренды земли на вас, либо субаренда, на которую даётся разрешение в договоре аренды земли.

Купить вы его можете по акту приёмки и договору купли/продажи.Ст. 454 ГК РФ

Если там подключена эл. энергия, то должен быть договор с эл. сетями на обслуживание, счётчик официально зарегистрирован. По хорошему и проект подключения должен быть.

То же касается воды и канализации. Договор с Горводоканалом и счётчики на воду.

На руках у хозяина павильона должна быть справка БТИ, паспорт хранится в самом БТИ.

Справка БТИ нужна для ФНС о торговой площади.

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

По общему порядку и передадут.

Для подачи заявления на выкуп Вам необходимо самое гласное - свидетельство о праве собственности на построенное здание.

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

необходимо зарегистрировать объент недвижимости, а затем подать заявление о выкупе как собственник объекта.

Разрешение местной администрации и собственника участка с гарантиями возврата Ваших вложений в случае досрочного расторжения договора аренды.