Переделка под жилой дом - процедура изменения разрешения на строительство участка, находящегося в аренде

Уважаемая Евгения Родионовна! Разъясняю Вам, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество:

а) возникли до вступления в силу Закона о регистрации и

б) не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 того же Закона, либо

в) возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку Ваши права, уважаемая Евгения Родионовна, на спорное имущество не зарегистрированы, а их возникновение имеет место после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постольку требование об установлении права собственности Вы связывает с созданием жилого дома, возведенного на земельном участке, предоставленного в установленном порядке и на соответствующем праве именно для ИЖС.

При таких обстоятельствах, для приобретения Вами права собственности на вновь созданное имущество рекомендую обратиться за государственной регистрацией права собственности на даже на недосторенный дом (вынужденная срочность), до осуществления которой право собственности на вновь возведенный объект возникшим признано быть не может, но факт обращения за регистрацией такого права будет зафиксирован и документально подтвержден..

Соответственно, вопрос о наличии права собственности на возводимый жилой дом вследствие отказа в осуществлении его государственной регистрации подлежит разрешению в рамках спора о правомерности отказа в осуществлении государственной регистрации, наличие которого будет учтено и имеет юридическое значение в рамках возможного спора по иску районного администрации о сносе спорного недвижимого имущества, как самовольно возведенного строения.

Обращаю Ваше внимание, что понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

При удовлетворении заявленных требований суд может признать отказ в государственной регистрации незаконным и в таком случае обяжет учреждение юстиции совершить такую регистрацию в установленный судом срок. В решении может быть указана и необходимость сообщить суду об исполнении данного решения.

Рекомендация: обратиться на юридическую консультацию, в том числе и для согласования порядка и условий очной либо дистанционной (на Ваше усмотрение): а) досудебной подготовки и подтверждении письменными доказательствами, отвечающими требованиям их относимости и допустимости к спорным правоотношениям, искового заявления об обжаловании отказа в совершении такого регистрационного действия, б) представительства (очного либо дистанционного) Ваших прав и законных интересов при судебном разбирательстве спора.

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

правоустанавливающий документ на участок;

градостроительный план участка;

документ, удостоверяющий личность обратившегося;

доверенность (если подача производится через представителя);

проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);

положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);

если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

вначале вам необходимо разрешение на ввод дома, так как при оформлении кадастрового паспорта указывается собственник объекта недвижимости. а вы до оформления объекта собственником не являетесь.

Добрый день! Согласно действующему законодательству надо вызвать кадастрового инженера.

Всего вам хорошего и наилучшего. Спасибо, что воспользовались услугами нашего сайта.

Добрый день!

Подавайте Извещение о начале строительства объекта капитального строительства.

В извещении укажите следующую информацию:

1. Застройщик

2. Объект капитального строительства

3. Адрес объекта капитального строительства

4. Разрешение на строительство объекта капитального

6. Начало строительства - дата.

7. Окончание строительства - дата.

8. К настоящему извещению прилагаются:

1) копия разрешения на строительство;

2) копия проектной документации в полном объеме;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

Полагаю что в данной ситуации суд вам не поможет, поэтому гораздо проще в судебном порядке расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка, если вы покупали землю для строительства жилого дома.

Только обжаловать в суде.

Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Здравствуйте! Да, Вы можете направить заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, решение будет зависеть от характеристики указанного в обращении земельного участка.

Здравствуйте! Для начала нужно убедиться, в том, что в строении которое Вы планируете возвести, не будет нарушений существующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм. Если серьезных нарушений нет, то после возведения нужно пригласить техника МУПТИиОН (Социалистическая, 119) который изготовит технический паспорт. На основании т-паспорта строительный эксперт подготовит заключение специалиста с которым нужно обратиться в суд, для получения решение о признании возведенного строения плановым и неподлежащим сносу. На основании такого решения дом нужно зарегистрировать в Росреестре (УФРС) путем подачи через МФЦ. Обращайтесь! Удачи!

вам нужно обратиться в администрацию и написать заявление. вам его предложат выкупить за определенную сумму. вы его покупаете.

Удачи вам.

Во-первых, по договору аренды не наступает уступка права, потому--что аренда это ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не вещное право. С арендатором вы можете заключить только договор субаренды и тоже на тех же условиях, что и ООО, и только с согласия собственника - муниципального образования. В этом случае надо действовать по другому. Надо, чтобы существующий арендатор подал заявление о досрочном расторжении договора аренды и одновременно договориться с собственником о заключении нового договора с вами с определением нового целевого назначения интересующего вас земельного участка. Удачи!

Надо смотреть документы

изучите ФЗ о погребении, на память 100 метров слишком много.