Последствия продажи квартиры с участием родственников и долевого строительства - анализ ситуации

Если муж подарил свою долю жене, то это его право и значит он распорядился своим имуществом, а наследства в данном случае нет

Собственником является жена

Муж не является наследодателем данной квартиры

Никаких последствий для покупателей быть не может.

Никаких, наследства тут не будет

Особенности раздела отдельных видов имущества

Права требования по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. По договорам долевого участия в строительстве жилого дома (договорам уступки права требования) супруги приобретают имущественное право требования передачи им в общую совместную собственность квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию . Данное право требования охватывается понятием имущества, определяемым в ст. 128 ГК РФ, и может быть разделено между супругами.

По иску одного из супругов (бывших супругов) суд вправе признать за каждым из них право требовать предоставления ему в собственность спорной квартиры в размере соответствующей доли. При рассмотрении подобных споров судам следует привлекать к участию в деле застройщика дома в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

С.А. обратился в суд к бывшей супруге С.Н. с иском о разделе совместно нажитого имущества, просил признать за ним права собственности на 1/2 доли в квартире, а также признать за ним право требования на 1/2 доли в строящейся квартире.

Решением Дудинского городского суда от 24 апреля 2009 г., оставленным без изменения судом кассационной инстанции, исковые требования С.А. удовлетворены.

Судом установлено, что супругами С. в период их брака по договору купли-продажи приобретена квартира в г. Дудинке. По договору уступки права требования, заключенному в период брака, к С. перешло право требовать передачи им в собственность двухкомнатной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Договор уступки оплачен супругами за счет общих сбережений и заемных денежных средств, полученных по кредитному договору, в котором супруги С. являются созаемщиками.

При рассмотрении данного иска судами были правомерно отклонены доводы ответчицы о том, что квартира в строящемся доме, не сданном в эксплуатацию, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности.

По заключенному в период брака договору уступки супруги С. получили имущественное право требования - передачи в их общую совместную собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Данное обстоятельство позволило суду признать за каждым из супругов право требовать предоставления квартиры в равнодолевую собственность по окончании строительства дома.

Соответственно наследники вправе оспорить данную сделку.

Уважаемый Александр Владимирович , г. Москва !

Данная квартира НЕ является наследственным имуществом после смерти мужа, поэтому наследованию наследниками мужа НЕ подлежит.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.09.2014г

22:58 моск.

если сделка по продаже состоится, какие последствия для покупателей и для жены?

Никаких, так как муж отказался от своей доли в пользу жены и ое не являлся собственником, согласно ст. 209 ГК РФ, и наследниками , согласно ст. 1142 ГК РФ мать, сын и дочь от предыдущих браков., не являются по закону. .

Уточнение. Был не отказ, а договор уступки прав требовния - цессия - на безвозмездной основе. Действует ли в этом случае закон о том, что после смерти одного из супруга всё делится как 1/2 в любом случае и половина делится между наследниками?

Кому верить? Одни говорят, что всё ОК, наследники тут не имеют никаких прав. Другие говорят, что наследники имеют право на наследование части этой квартиры.