Замену батарей в квартире произвела по классическому сценарию совдеповского менталитета. В устной форме все действия согласовала с представителями обслуж. Организ. (председатель ТСЖ, управляющая ТСЖ и сантехник ТСЖ) Кстати сантехник ТСЖ чинно прибыл в назначенное время в квартиру взял в присутствии 4 человек 500 руб за слив воды и пообещав вернуться через 2 часа и посмотреть на результат трудов моего нанятого со стороны сантехника слинял и был таков. К слову сказать, квартира моя, но в ней живет моя пожилая мама. Сделали дело попили чайку и через 4 часа уехали. По халатности мой сантехник не проверил закрыт ли кран Майевского на батареи. А через 20 дней моя батарея зафонтанировала. Сантехник ТСЖ в этот день залил воды в стояк, т.к. через несколько дней намечалась опрессовка системы отопления. Везде виновата и признала это подписав акт на следующий день после затопа нижней квартиры. Боялась худшего, а глянув на охлабуду потерпевшей вздохнула с облегчением, а зря. Вся демонстрация ущерба выливалась в следующей фразе Вчера здесь было мокро и т.д. Но сегодня ни следа. Обои на месте, ни мокрового пятнышка, ни желтых разводов. Предложила с ходу сумму на гипотетические востановительные работы. В ответ пострадавшая сказала, что позвонит мне через 10 дней после консультатции со специалистом. Я не дожидаясь звонка проконсультировалась с юристом, которая пояснила мне всю нестабильность моего положения и посоветовала не дожидаясь звонка письменно отправить мировое соглашения через почту с описью и уведомлением. Отправила, указав по рыночной цене стоимость затрат и сверху накинула не обидев. Позвонив мне через 10 дней, потрепевшая начала накручивать ущерб и на мой неоднократно повторенный вопрос о сумме который она хочет опять уклонилась от ответа и сказала, что снова позвонит через 10 дней. Зациклилась дама на это число. В добавок выяснили через почту, что письмо почтальон носит уже неделю ей,но она уклоняется от получения ценного письма, т.к. муж по домофону говорит, что её нет дома. В телеф. Разговоре она сказала, что давно хотела начать ремонт квартиры и ей нужны деньги. Вообщем у меня на сегодня сложилось мнение что меня хотят развести по полной. Из всего вышеизложенного у меня два вопроса:
1. Если она при след. Звонке снова не озвучит сумму и будет дальше накручивать ущерб, что я должна делать?
2. Как можно принудить потерпевшую разрешить данный конфликт и поставить точку если она умышленно не принимает мои предложения по мирному урегулированию и возмещению мною ущерба?
Можете компенсировать ущерб добровольно (ст. 15, 1064 , 421 ГК РФ). Если предлагает реальную сумму, то лучше это сделать до суда, чтобы минимизировать расходы, в том числе судебные.
либо платите добровольно (согласно договоренности ст 421 ГК РФ) либо ничего не платите и вправе просить назначить повторную экспертизу по ст 79 ГПК РФ в суд порядке и снизить тем самым сумму затрат на ремонтные работу
1. ВАМ НИЧЕГО НЕ ОСТАЕТСЯ ДЕЛАТЬ КАК ЖДАТЬ СУДА О ВЗЫСКАНИИ С ВАС УЩЕРБА.
ЕСЛИ ЕСТЬ БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ПОТЕРЕПЕВШЕЙ, ТО МОЖЕТЕ НА НИХ ПЕРЕЧИСЛИТЬ ДЕНЬГИ УКАЗАВ В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА "КОМПЕНСАЦИЯ УЩЕРБА ЗА ЗАЛИВ ДД.ММ.ГГГГ. КВАРТИРЫ № __ ПО АДРЕСУ ___"
2. ЕСЛИ НЕ ХОЧЕТ ПО МИРНОМУ РЕШИТЬ ВОПРОС ТО НИКАК. ГОТОВТЕСЬ К СУДУ И СОБИРАЙТЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА (СТ. 55 ГПК РФ) РАЗМЕРА УЩЕРБА, ЧТОБЫ ПОТОМ ДОКАЗАТЬ СУДУ, ЧТО УЩЕРБ ЗАВЫШЕН.
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2929/11
1. "Основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков (статья 15 ГК РФ) является совокупность условий: факт причинения убытков, наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика, документально подтвержденный размер убытков".
2. "Объективная сложность доказывания убытков и их размера, равно как и причинно-следственной связи между причиненными убытками не должна снижать уровень правовой защищенности участников правоотношений при необоснованном посягательстве на их права.
3. "Суд не может полностью отказать в удовлетворении требования возмещении убытков
только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности...
ПРИ СЛЕДУЮЩЕМ ЗВОНКЕ ПОПРОСИТЕ СОСЕДКУ ДАТЬ ВАМ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ЭКСПЕРТНЫМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ О РАЗМЕРЕ ПРИЧИНЕННОГО УЩЕРБА.
ЕСЛИ ЕГО НЕ БЫЛО ПРЕДЛОЖИТЕ РАЗРЕШИТЬ ДАННЫЙ СПОР В СУДЕ. СУД МОЖЕТ ПО ХОДАТАЙСТВУ СТОРОН НАЗНАЧИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПРИЧИНЕННОГО УЩЕРБА 79 ГПК РФ.
В СУДЕ СОСЕДКА ДОЛЖНА БУДЕТ ДОКАЗАТЬ РАЗМЕР ПРИЧИНЕННОГО УЩЕРБА. СУД БУДЕТ ИСХОДИТЬ ИЗ РАЗМЕРА УЩЕРБА, УКАЗАННОГО В ЗАКЛЮЧЕНИИ ЭКСПЕРТА.
1. Ничего не платите и отправляйте вымогателя в суд - виновное лицо согласно ст. 1064 ГК РФ сантехник, купленный за 500 руб. за организацию работ по замене батарей. Если не проверил - пусть оплачивает ущерб Вам и соседям.
2. Не нужно к ней лезть - пусть сама обращается в суд на Вашего сантехника-организатора работ от ТСЖ.
Вам необходимо отправлять соседку в суд в соответствии со ст.164 ГК РФ, если она не хочет принимать возмещение ущерба добровольно. При этом необходимо будет провести экспертизу с оценкой ущерба в соответствии с законом "Об оценочной деятельности", результаты которой Вы сможете оспорить в суде в соответствии со ст.87 ГПК РФ (при несогласии с суммой ущерба).
Мы написали заявление председателю нашего ТСЖ о замене батареи в комнате. Он письменно ответил, что радиаторы в порядке и менять ничего не будет. В итоге мы заменили батарею своими силами через платного сантехника. Теперь председатель настаивает на том, что он должен попасть в квартиру, чтобы составить акт на несанкционированную замену батареи. При этом он не запускает воду в стояк. Утверждает, что не запустит пока не попадет в квартиру. В квартире прошлой зимой было очень холодно, комната угловая, а батарея не грела. Мерзнуть снова не хочется. Подскажите, чем нам может грозить замена батареи без одобрения председателя?
У меня в многоквартирном доме установили в подъезде батарею, которую присоединили к батарее квартиры, просверлив стену в подъезде. Правомерно это или нет. Батарея греет плохо, и вода из этой батареи поступает охлажденная в стояк квартиры. Батарею установила управляющая компания, кому жаловаться на эту ситуацию.
Потекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.
В моей квартире закапала батарея отопления, был вызван сантехник УК. Без предварительного слива воды из батареи отопления повернул вентиль, в результате чего произошел прорыв батареи и сильное затопление комнаты в моей квартиры, также залило соседей снизу. Испорчено мое имущество. Мастер участка отказался описывать испорченное имущество. Сантехник нарушил технику безопасности. Что конкретно я могу стребовать с УК в данной ситуации, желательно не доводя до суда. Как заставить УК взять на себя ответственность и дальнейшее урегулирование всех последствий со мной, и в случае обращения, с соседями в результате халатности сантехника?
В квартире протекает батарея. Позвонил в диспетчерскую, пришёл сантехник, осмотрел, сказал, что да, батарею нужно менять. Но также заявил, что батарей на замену у них сейчас нет, нужно покупать, также за установку требует 3500. Батареи с момента постройки дома не менялись, т.е. с моей стороны вмешательства не было. Что делать в таком случае?
Вопрос по батареям отопления.
Квартира по договору соц. найма.
Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).
Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.
Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.
У нас в квартире сорвало кран с батареи отопления (кипяток). Залили 2 квартиры снизу. Кто виноват? После покупки квартиры ремонт не делали, не меняли батареи отопления и этот кран. Батарея со времён постройки здания. Брежневка.
При запуске опрессовки в многоквартирном доме, прорвало батарею затопило мою квартиру и соседей снизу. Батарея мной не менялась, устройств для перекрытия батареи в квартире отсутствуют. Обязана ли управляющая компания менять батарею и возмещать причиненный материальный ущерб. Спасибо.
В квартире стала протекать батарея, вызвали сантехника. Вариант только менять батарею. Покупка и замена батареи должна осуществляться управляющей компанией дома или собственником жилья?
