Требуется помощь по обращению в Росреестр относительно оперативного управления земельным участком
В нашем ведении находятся 3 здания закрепленные на праве оперативного управления, находящиеся на площади земельного участка 3 га. Земельный участок находится в федеральной собственности и право оперативного управления за нами не закреплено, так как Учреждению необходим земельный участок 1,3 га, а не 3 га. Как обратиться в Росреестр по данному вопросу?
Здравствуйте. А при чём тут Росреестр?
Нужно это согласовывать с собственником земли
Спросить
За организацией на праве оперативного управления закреплена часть нежилого помещения, в данном здание также есть другие правообладатели, за которыми часть помещений здания закреплено на праве собственности, часть – на праве оперативного управления, а также на праве хозяйственного ведения.
Земельный участок находится в собственности РФ. В настоящее время собственник земли предъявляет требование об оплате неосновательного обогащения и в дальнейшем заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правомерно ли требование об оплате неосновательного обогащения, при том, что земельным участком не пользуемся.
Здравствуйте, Михаил! Если земельным участком не пользуетесь, то требование взыскания неосновательного обогащения незаконно в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Ведь право вытекает из права оперативного управления или хозяйственного ведения, т.е. в силу закона. Так что если предъявляют требования, то имеет смысл подать возражения.
Спросить
Иск выглядит правомерным - пусть мы его не видим и за суд не скажем.
А пока очевидно - что здание находится на земельном участке и за это надо платить. Да и подойти к зданию кроме как по земле солоновато.
Так что основания из ст. 1102 ГК РФ вполне разумны!
На стороне ответчиков то, что кредитор не обращался, не требовал заключения договора и т.д. Но за 3 крайних года есть все шансы взыскать, тем более, что истец - государство! Несколько больше шансов отбить иск не собственникам нежилого помещения!
Спросить
Отчасти они правы, предъявляя такой иск
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. По смыслу указанной нормы к покупателю здания переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята приобретенным зданием и необходима для его использования. Если плата за использование этой части земельного участка новым собственником здания не вносилась, она подлежит взысканию с него в пользу публичного собственника земли по правилам о неосновательном обогащении. Но при этом публичный собственник земли не может требовать от нового собственника здания внесения этой платы из расчета всей площади сформированного земельного участка в пределах границ, указанных в кадастровых документах на земельный участок, включая ту ее часть, которая не занята приобретенным ответчиком зданием.
То есть вправе требовать только за тот ЗУ, что под зданием, а не за весь!
Спросить
Здравствуйте. Да, такие требования правомерны. Все суды взыскивают неосновательное обогащение (1102 ГК) поскольку считается если здание стоит на земле, значит землей пользуются. Позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 15.11.2011 N 8251/11 от 17.12.2013 года N 12790/13.
Спросить
Михаил, добрый день.
Нужно изучать его требование однозначно, правовые основания, на что он ссылается, кроме статьи 1102 ГК РФ.
______
Исходя из условий Вашего вопроса, пока считаю, что правомерно.
По данной категории споров нужно смотреть его расчёт, за сколько лет он требует неосновательное обогащение
Обычно суды руководствуются положениями статей 196, 199, 314, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, если у Вас имеется на праве оперативного управления закреплена часть нежилого помещения и Вы пользовались земельным участком, на котором оно расположено, в отсутствие на то правовых оснований,, то суд взыщет неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком, применив при этом исковую давность по требованию Вас, как ответчиков по возможному спору, произведя перерасчёт суммы
(исковой давности может и не быть, так как мы не видим требования к Вам)
_______
С уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста в нашем ведение находятся 3 здания закрепленные на праве оперативного управления, за Федеральным учреждением, однако здания не поставлены на баланс учреждения и не внесены в реестр федеральной собственности. Какие нормативные акты регламентируют то, что их не обходимо ставить на баланс учреждения и в реестр федеральной собственности (Росимущество).
Вам необходимо договора о передаче имущества в оперативное управление зарегистрировать в росреестре, после их регистрации возникнет полное право хозяйственного ведения.
Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
СпроситьВ организации стал вопрос об оформлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, находящегося в федеральной собственности. На земельном участке находится строение, на которое так же не оформлено право оперативного управления, подскажите что оформляется первым, строение или земельный участок. Спасибо!
Казенное учреждение. Нам распоряжением субъекта передают право оперативного управления на здание незавершенного строительства. В этом здании планируется расположить офис. Объект находится на балансе казны. Собственник - субъект РФ.
1. Какие документы необходимо оформлять при передаче права оперативного управления?
2. У здания нет БТИ, нет документов подтверждающих право собственности - можем мы по этой причине отказаться от права оперативного управления?
3. В настоящее время здание готовится к реконструкции, содержание его как незавершенного заложено в бюджет управления строительства субъекта РФ. Госзаказчиком выступает уполномоченная организация (не мы) на проведение реконструкции таких зданий (планируемых к использованию бюджетными организациями). Целесообразно ли нам сейчас брать это здание в оперативное управление?
Попросил на свою НКО участок земли находящейся в федеральной собственности. Отказали по причине что там расположены объекты находящиеся в федеральной собственности и закрепленные на праве оперативного управления организации. Организация давно устроилась в другом месте, никаких отчуждений от объектов не сделал. Здания старые, так и гниют. Каким образом мне поступить? Кому обратиться?
Нашему учреждению на праве оперативного управления принадлежит здание (находящееся в собственности края), которое в данный момент не используется в связи с его аварийным состоянием. Может ли краевое агентство по управлению госимуществом без нашего согласия нашего учреждения прекратить право оперативного управления на указанное здание, и что можно предпринять, чтобы это было невозможно.
По ГК РФ собственник имущества вправе изъять у учреждения неиспользуемое имущество без согласия Учреждения Поэтому вы ничего не можете сделать, кроме как просить не изымать
СпроситьДва бюджетных учреждения находятся в 2-х этажном нежилом отдельно стоящем здании, соответственно занимая одним учреждением первый этаж и вторым 2-й этаж. Здание находится в собственности муниципального района и в оперативном управлении данных учреждений. Какое учреждение должно оформить земельный участок, на котором находится здание?
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ. Земельный участок может быть предоставлен Вашим организациям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
СпроситьУчредитель передает учреждению на праве оперативного управлению земельные участки. При этом есть постановление администрации об утверждении границ земельного участка, есть кадастровый паспорт на участок. Как теперь получить право собственности на этот участок? И может ли это сделать учреждение или должен делать только собственник (учредитель)? Спасибо!
Безусловно собственник, в данном случае учредитель, оперативное управление по своей природе не предполагает возможности отчуждения имущества без согласия собственника. Природа вещного права-права оперативного управления описана ГК РФ.
СпроситьУ бюджетного образовательного учреждения есть общежития, находящиеся в федеральной собственности и закрепленные на праве оперативного управления. Должно ли бюджетное образовательное учреждение выполнять требования Жилищного Кодекса Российской Федерации в части уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?
Здравствуйте. Взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник на основании ст. 154, 169 Жилищного кодекса РФ
СпроситьМожет ли быть оформлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования на два муниципальных учреждения, так как помещение находится в одном здании на праве оперативного управления?
Добрый вечер. До земли на участок может разделена на два предприятия на постоянное бессрочное пользование. Приятного вечера.
Спросить
