Вот вопрос: как лучше обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств в этом случае?

Добрый день.У меня такой вопрос.Приобретаю через агентство земельный участок в пригороде.Сотрудник агентства действует по доверенности,собственник находится в другом городе.Договорились о финансовой стороне вопроса, который должен был проходить через банковскую ячейку.То есть кладём деньги в ячейку,и продавец с выпиской из реестра приходит и забирает их.Но когда явились в банк заключать договор аренды ячейки,банковский юрист указал,что в доверенности нет ничего на этот счёт,а даже если бы и было,то нужна была бы еще другая доверенность на доступ. В итоге этот вариант не прошёл,ввиду того что собственник далеко.Вариант сотрудника агентства такой: я иду в банк(не указал,реквизиты собственника в этом же банке) открываю там счёт,делаю перевод на имя собственника,ну в банке объяснили,что в таком случае это будет стоить 50 рублей,как только деньги поступают на счёт собственнику, идем оформлять акт приёма-передачи,ну и так далее. Вот вопрос: как лучше обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств в этом случае? Может при переводе указывать что? И ещё такой вопрос.В договоре указана только общая площадь.Нужно ли прописывать конкретные размеры,а также нужно ли делать межевание до заключения сделки или это можно сделать после? На место я съездил поглядел, где участок,кадастровый номер проверил по публичной кадастровой карте.