Возможно ли приобрести квартиру на материнский капитал и ипотеку по доверенности, если продавец проживает в другом городе, и почему банк требует присутствие продавца при сделке
Хочу узнать, вот хотим купить квартиру на материнский капитал ипотека, продавец живет в другом городе могу ли я купить по доверенности и как мне потом в банке говорят что продавец должен сам присутствовать на купли продажи?
Да можете купить- от имени продавца может действовать ы=человек по доверенности.
Спросить
Мы хотим купить квартиру: часть денег наличные, часть берем в ипотеку. Нашли хороший вариант. Смущает только то, что квартира продается по генеральной доверенности. Хозяева живут в Мурманске, на сделку приедет их дочь (у нее будет доверенность от родителей). Их соседи (наши знакомые) подтверждают их проживание в другом городе. В банке. Где хотим взять ипотеку выдали свою форму доверенности, которую должен заполнить продавец. В ипотеке нам не отказали. В каких случаях сделка купли квартиры может быть признана недействительной, проверяет ли банк действительность и законность выдачи доверенности?
Надежда, здравствуйте! Покупка недвижимости, которая продается доверенным лицом, а не самим продавцом, всегда есть риск.. Нет, ни банк, ни Росреестр не будут проверять данную доверенность. Главное, чтобы Вы были признаны добросовестным приобретателем, тогда, в большинстве случаев, отобрать у Вас квартиру будет невозможно. Истребовать от Вас квартиру можно будет только в случае, если собственник докажет, что она выбыла из его владения помимо его воли. То есть, в Вашем случае, если собственник докажет, что доверенность была поддельной. Если речь идет о дочери, то, полагаю, это вряд ли... Второй вариант - психические заболевания у собственника. Выясните у Ваших знакомых, как обстоят дела с этим у продавцов...
И, на мой взгляд, самый лучший вариант - это титульное страхованиен сделок. Да, это не дешево, но дело того стОит...
И ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана не та цена, за которую, в действительности, квартира продается..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, приобретенную по ипотекеи и находящуюся в залоге у банка. Стоимость квартиры 3,5 млн руб, невыплаченный остаток по ипотеке составляет 1,25 млн руб. Покупать буду за наличные средства. Какой порядок действий при совершениии сделки купли-продажи такой квартиры? Каковы мои риски? И еще один нюанс, продавец живет в другом городе и предлагает своему тестю участвовать в сделке купли-продажи квартиры от его имени по генеральной доверенности. Насколько это правомерно? Или продавец сам должен участвовать в сделке? Спасибо!
Здравствуйте, вопрос покупки заложенной квартиры необходимо решать с банком, смена собственника не освобождает квартиру от залога. Необходимо проверить, что бы оплаченные деньги ушли в счет погашения ипотеки. А совершение сделки по доверенности достаточно обычная ситуация.
СпроситьЗдравствуйте, Майя! Тесть может от имени зятя заключать договор купли-продажи. Надо очень внимательно подойти к тексту этого договора и юридической чистоте сделки. Без помощи юриста Вам не обойтись. Стоит иметь в виду, что до снятия залога никаких сделок с этой квартирой совершать нельзя, сделку просто не зарегистрируют в Росрегистрации. А снять залог можно только одним способом - расчитаться с банком. Предлагаю заключить нотариально предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Передать тестю под расписку 1,25 млн. рублей или непосрественно внести или перечислить в банк. После выдачи банком документа, подтверждающего отсутствие долга по кредитному договору - зарегистрировать снятие залога. А потом заключать договор купли-продажи. При этом в договоре указать действительную цену квартиры 3,5 млн. и что 1,25 млн уплачены продавцу таким-то путем по такому-то документу. Как будете передавать оставшуюся часть суммы, полагаю, договоритесь. Представите договор и документы, подтверждающие оплату квартиры на регистрацию. И все. Внимательно посмотрите, чтобы не было каких-либо иных ограничений обременений, чтобы квартира была свободна от прав третих лиц, в том числе несовершеннолетних, чтобы не было лиц, имеющих право пользования квартирой (особенно если такой человек отбывает наказание в местах лишения свободы), чтобы не было долгов по коммунальным платежам. Для проверки всего этого и оформления документов лучше обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на сделках с недвижимостью, или риелторскую контору. Сумма не маленькая. А сделка проблемная. Удачи Вам! Надеюсь, у Вас все получится и пройдет гладко!
СпроситьЯ покупаю квартиру за материнский капитал дочери 6 а сыну 23 и он живёт в другом городе. Мне сказали что нужна доверенность от сына на его часть от материнского капитала а там где он живёт говорят что такие не делают объясните какую доверенность надо от сына чтобы я купила жильё по материнскому капиталу её будут требовать при оформлении квартиры купли продажи.
Сыну необходимо оформить доверенность, где будет указано, что он доверяет такой-то ФИО и все данные прописки паспорта... купить "жилье" в общую долевую собственность на его имя, в том числе за счет средств материнского капитала. Любой нотариус оформит, может не так он спрашивает?
СпроситьМожно ли написать доверенность на куплю-продажу, если продавец живёт в другом городе, а гараж находится в другой области. Можно ли написать договор купли-продажи, в городе, где живёт продавец.
Уважаемая Ольга!
Можете написать такую доверенность, где подробно прописать местонахождение продавца, покупателя, гаража.
СпроситьЯ молодая мама, имеющая материнский капитал, хочу купить квартиру в городе Бахчисарае (Республики Крым) под материнский капитал. Как правильно оформить документы купли продажи квартиры и какие нужны документы. Купли - продажа.
Моя дочь продает квартиру, но она живет в другом городе, нет возможности приехать. А квартиру хотят купить на материнский капитал. Доверенность оформлена у нотариуса на меня. Я могу ли оформить сделку купли-продажи?
Здравствуйте!
Если на Вас оформлена нотариальная доверенность (ст. 182, 185.1 Гражданского кодекса РФ), то Вы вполне можете совершить от имени дочери сделку.
СпроситьХочу купить квартиру у сестры за материнский капитал, 2 му ребёнку 3 мес. А ей папа покупает квартиру в другом городе по ипотеке. Возможна ли наша сделка купли-продажи без участия банка?
у вас 2 совершенно разные сделки, участие банка будет только по той сделке, для совершения которой банк будет давать кредит
СпроситьХотелось бы узнать. Мы продаем квартиру, покупатель живет в другом конце страны. На его сестру, которая живет в нашем городе, оформлена генеральная доверенность, квартира берется по ипотеке, ипотека банком одобрена на доверителя, вопрос вот в чем: Может ли банк позволить купить нашу квартиру доверенному лицу по чужой ипотеке, то есть по ипотеке доверителя?
Здравствуйте. Да, может позволить , если доверенность оформлена надлежащим образом.
СпроситьХочу купить автомобиль, сам продавец (девушка) живет в другом городе, в нашем городе авто продает ее сестра по генеральной доверенности.. Вопрос какие тут есть подводные камни, и на чье имя будет составлен договор купли-продажи.
если доверенность нотариально удостоверенная и у продавца на руках подлинник птс то никаких подводных камней нет - продавцом будет собственник только от его имени будет выступать человек по доверенности, покупатель вы
СпроситьПокупаем квартиру за материнский капитал. Продавец оставил доверенность на продажу квартиры гражданину К. Можно ли в договоре купли продажи указать номер счета гражданина К.. действующего по доверенности. Для того чтобы на этот счет пенсионный фонд перевел средства мат. капитала?
Если в доверенности указано право поверенного получать вырученные от продажи имущества деньги, то в условия договора можно внести условие о перечислении платы непосредственно доверенному лицу.
Спросить
