Какой срок начинает действовать неустойка при задержке сдачи квартиры по ДДУ?
Покупали квартиру по ДДУ срок сдачи дома 30.09.14 и передача ключей в течении 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Но стройка затягивается и видно, что дом не сдается в срок. С какого срока начинается расчет неустойки с 30.09.14 или через 2 месяца т.е. с 30.11.14?
Уважаемая Светлана Ильфатовна , г. Челябинск !
На мой взгляд Неустойку необходимо считать с даты просрочки Сдачи жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.09.2014г
08:13 моск.
Спросить
У нас в договоре ДДУ установлен срок сдачи дома 3 квартал 2020 года, а срок передачи ключей указан - "в течении 6 месяцев" после ввода дома в эксплуатацию, вопрос можем ли мы после сдачи дома требовать неустойку по такой формулировке в договоре?
Неустойку нужно требовать уже сейчас, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, а срок ввода дома в эксплуатацию когда по договору?
Спросить
Добрый день Андрей!
Статья 8. Передача объекта долевого строительства (2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.) Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте.
Все сроки уже прошли, поэтому можете требовать неустойку. Направляйте застройщику претензию с ее расчетом по сегодняшний день (по день направления претензии).
С уважением.
Спросить
По договору срок сдачи дома декабрь 2012, передача ключей в течении 3 х месяцев, дом до сих пор не построен. С какого срока считать неустойку, с декабря или с марта?
Наталья, нужно внимательно ознакомиться с условиями договора. А потом расчитать неустойку.
Можете скинуть мне на почту, помогу Вам в этом деле. ( что-то мне подсказывает, что у Вас застройщик ООО поляна).
Спросить
Приобрели квартиру в новостройке в декабре 2020 года. По ДДУ срок передачи квартиры до 31.12.2021 г. Но при подписании документов по уступке прав было подписано доп. соглашение в котором было указано - ввод в эксплуатацию дома до 20.06.2021 г, передача ключей от квартиры в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию, соответственно крайний срок передачи ключей был 30.09.2021 г.
1. Когда я имею право подавать в суд для получения неустойки?
2. Отменяет ли просрочка по доп. соглашению само доп. соглашение и имею ли я право требовать неустойку с изначального срока по дду, а именно с 01.01.2021? Само доп. соглашение было подписано с кипой других документов по квартире и продавец обусловил перенос сроков в связи с пандемией.
3. Застройщик предложил в новом доп. соглашении компенсацию за просрочку, но выплатит он ее в течение полу года после ввода дома в эксплуатацию. Есть ли риск что он не выполнит свои обязательства? Обанкротит компанию?
4. Какие правили будут действовать при нарушении и нового доп. соглашения?
1. 01.10.2021
2. Нет, условно отменяет, если оно не зарегистрировано, но надо доказать
3. Есть, но суд будет длиться столько же
4. Все те же самые, если подпишите.
Спросить
Здравствуйте.
1. сначала - претензия, потом - суд. Можете уже сейчас претензию подавать.
2. Не отменяет. Вы могли отказаться его подписывать.
3. Реальный риск.
4. Те же правила. Я настоятельно рекомендую не подписывать новых допсоглашений. В лучшем случае - мировое соглашение в суде, и только при условии предоплаты всей суммы неустойки, я бы просил тысяч 200 отступных.
Спросить
С даты просрочки.
Отменяет.
Риск есть, конечно.
Те же самые правила.
Вот моя статьяПодробнее ➤
Спросить
1. Можете обратиться с претензией к застройщику о выплате вам неустойки за просрочку передачи квартиры уже сейчас. Если не выплатят, можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки уже сейчас и взыскать неустойку, а также штраф в размере 50% от суммы неустойки и морального вреда.
При подписании акта приема-передачи квартиры сможете обратиться с претензией за новый срок по дату подписания акта.
Либо подождать, пока будет передана вам квартира.
2. Надо смотреть сам текст вашего соглашения.
3. Возможно такие и есть в планах, поэтому срок такой. Надо читать ваше соглашение. Законом не предусмотрен срок ожидания неустойки в 1 г.
4. В любом случае вам положена неустойка за просрочка сдачи дома, штраф, если застройщик не выплатит неустойку в добровольном порядке и моральный ущерб. Штраф и моральный ущерб взыскиваются в судебном порядке.
Спросить
1. Уже имеете такое право, если не дом не введен и ключи не переданы. А так в учетом доп. соглашения.
2. Нет, не отменяет, нет не имеете.
3. Риски есть всегда.
4. Те же, что и действовали до того.
СпроситьВ договоре ДДУ срок сдачи дома был указан 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Иcпользуя своё право по договору застройщик изменил срок сдачи дома до 18 февраля 2018 года. С какого числа считать неустойку. Дом введён в эксплуатацию 26 мая 2018 года, акт приёма-сдачи ещё не подписан. Предлагали подписать допсоглашение о сдаче на 1 квартал 2018 года+2 месяца, я не стал.
Здравствуйте, поскольку вы не подписывали дополнительное соглашение, то срок для вас остался прежним, руководствуйтесь своим договором.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьС какой даты должен производиться расчет неустойки по задержке передачи квартиры дольщику, если:
Срок окончания строительства дома по ДДУ 01.12.2013.
Срок передачи квартиры по акту приема-передачи - не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Решение суда по вводу дома в эксплуатацию вступило в силу 27.01.2014.
Ввод дома в эксплуатацию администрацией г. Сочи 25.02.2014
А как у Вас дословно сформулирован пункт о "сроке окончания строительства дома"?
По-хорошему это должно быть вообще не важно, закон устанавливает, что в ДДУ должен быть обязательно согласован только СРОК ПЕРЕДАЧИ застройщиком объекта долевого строительства. Поэтому я бы считал с 26.08.2014
СпроситьДом не сдан в срок. В договоре указано 2 срока: один-срок ввода объекта в эксплуатацию, второй срок-срок передачи объекта собственнику. Расчет неустойки по договору нежно требовать с какого срока? Прошу еще разъяснить могу ли я с застройщика через суд потребовать выплату процентов уплаченных в банк, за срок просрочки сдачи дома, так как оплата части квартиры осуществлялать через ипотеку.
С какого дня мне правильно рассчитать неустойку для подачи мотивированной претензии застройщику? В ДДУ оговорено: срок окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года. Передача объекта Дольщику в течение 3 (трёх) месяцев после ввода дома в эксплуатацию. На данный момент дом имеет 100% строительную готовность, но до сих пор не введён в эксплуатацию. Письменного уведомления о переносе сроков сдачи и ввода дома в эксплуатацию не было.
Стелла Геннадьевна,в договоре указан срок передачи передачи объекта Дольщику в течение 3 (трёх) месяцев после ввода дома в эксплуатацию., следовательно, в случае просрочки выполнения данного требования, Вы вправе взыскать неустойку со следующего дня.
Спросить07.05.2014 приобрели квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования. В тот момент уже был нарушен срок ввода в эксплуатацию. По договору срок сдачи дома 4 квартал 2013 +3 месяца на передачу. 13.11.2014 было подписано дополнительное соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию с 4 квартала 2013 г. на 4 кв. 2015 г (+ 3 мес. на передачу) Квартиру по акту передачи получили 7.10.2016 г.
Как правильно взять период для рассчета неустойки за несвоевремееную сдачу дома?
С 1.04.2016 по 7.10.2016 г. или можно добавить еще период с 0.05.2014 по 13.11.2014?
Здравствуйте! Можете добавить период с 0.05.2014 по 13.11.2014.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что с 01.04.2016 года по 07.10.2016 года, потому что дополнительным соглашением Вы установили перенос срока передачи квартиры. Оснований для добавления других периодов нет.
СпроситьНарушены сроки ввода жилья по договору участия в долевом строительстве.. Согласно договора срок ввода Жилого дома в эксплуатацию; квартал 2015 года. Но в договоре есть порядок передачи, где указано. Что застройщик обязан передать Объект в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод.
Вопрос-неустойка считается с 01.01.2016 года (срок ввода) или с 01.07.2016 года (срок передачи)
Но в договоре есть порядок передачи, где указано. Что застройщик обязан передать Объект в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод.
Вопрос-неустойка считается с 01.01.2016 года (срок ввода) или с 01.07.2016 года (срок передачи)
можете указать с 01.01.16 г., если откажут, обращайтесь в суд, так как это условие договора не соответствует законодательству об ответственности застройщика.
Спросить
