Спор о расторжении договора аренды земельного участка - право собственности и почерковедческая экспертиза

15.08.2013 жильцы дома провели собрание о расторжении со мной договора аренды земельного участка. В октябре 2013 г инициатор собрания подала на меня в суд с требованием убрать павильон, в ноябре я из материалов суда узнаю, что там стоят подписи людей которые мне сказали, что они не ставили подписи (за них мать/супруга поставили, как я выяснил, да и вообще оно проводилось с множеством нарушений). В декабре 2013 г суд ей отказал в иске. Сам протокол я не оспаривал, суд отказал ей на основании того, что договор действовал до 29.07.2014 г.. 01.07.2014 г я получаю отказ от УК в продлении договора аренды земли на основании того протокола. В конце июля 2014 я подаю иск о признании не действительным этого протокола на инициатора собрания. В ходе заседания, мне практически удалось доказать факт того что подписи не соответсвуют (свидетельские показания, экспертиза с заключением о невозможности сравнить подписи т.к. они графически не сопоставимы.). Однако суд я проиграл в виду пропуска срока исковой давности согласно 46 ст. ЖК, он там установлен в 6 мес. Правильно ли суд применил ко мне эту статью (ведь она написана для жильцов дома, а я им не являюсь)? Если придется оспаривать решение суда и писать ходатайство о восстановлении срока исковой давности, то какую причину лучше писать или можно применить как-нибудь приостановку течения срока исковой давности, ведь мне не было необходимсти оспаривать этот протокол до отказа УК в продлении мне договора аренды? Заранее спасибо за ответы...

Управляющая компания в 2010 году на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома заключила с ними договор на содержание и ремонт этого многоквартирного дома. Так же в 2010 году был заключен договор с собственником нежилого помещения в этом доме - обществом с ограниченной ответственностью. Данное ООО оплату по договору не производило. В 2012 году управляющая компания подает иск о взыскании денежных средств по договору с этого ООО. Однако, выясняется, что в течение 2010-2012 годов, форма собственности организации, и ее директор неоднократно менялись, т.е. было ООО, стало ОАО, а на сегодняшний день собственник – физическое лицо. При этом этот же гражданин являлся ранее директором как ООО, так и ОАО. Договоры с управляющей компанией, этими субъектами не заключались. Однако, управляющая компания исправно оказывала услуги по содержанию и ремонту этого дома, оправляла счета-фактуры и акты выполненных работ, которые собственником не подписывались. Суд во взыскании долга отказал, мотивируя тем, что сторона прописанная в договоре от 2010 года не является собственником данного нежилого помещения. Она являлась собственником только 4 месяца в 2010 году, потом собственник сменился. Уважаемые юристы, подскажите, что можно предпринять в этой ситуации? Может быть, подать иск о неосновательном обогащении? Но против кого, ООО, ОАО, или физического лица, ведь они в разное время являлись собственниками этого помещения?

Договор аренды земельного участка под гаражом заключен на 5 лет, государственная регистрация договора отсутствует. Гараж находится на земельном участке под многоквартирным домом, арендатор - не собственникпомещения в данном доме. Земельный участок в период с 2010 г. по июль 2012 г. являлся общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в июле 2012 г. решением суда постановление администрации о передаче участка в общедолевую собственность было отменено, и наш иск о признании договоров незаключенными и об истребование арендной платы в качестве неосновательного обогащения (за период 2010-июль 2012 г.) судом был отклонен на основании приобщения материалов решения суда об отмене постановления администрации. Вот отсюда и возник вопрос так кто был собственником участка под многоквартирным домом с января 2010 г. по июль 2012 г.?

В 2011 году состоялся собрания СНТ, составлен был протокол и был представлен в суд. А в 2015 году в суд был представлен приложение к протоколу якобы в 2011 году принятые были более 50 человек, в протоколе нет указания на приложение и вопрос такой. Я подал иск о признании приложение к протоколу недействительным. Ответчик заявил о пропуске срока. Скажите пожалуйста какой срок в этой ситуации?

Добрый день. На крыше МКД в 2017 г. компанией Ростелеком было установлено оборудование сотовой связи - базовая станция (БС). В адрес управляющей компании (УК) был направлен запрос с просьбой разъяснить легитимность размещения БС. В ответном письме, УК прислала копию Протокола внеочередного собрания собственников жилых помещений от 2012 г. На основании этого протокола, компании Ростелеком было разрешено провести установку оборудования (какого именно не указано), при этом в Протоколе определен срок действия принятых на собрании решений - 3 года (со дня подписания). На основании данного протокола, в адрес УК был направлен повторный запрос с просьбой провести демонтаж БС, в связи с тем, что срок действия утвержденных Протоколом решений истек в 2015 г., а БС была установлена в 2017 г. В ответ на этот запрос, УК прислала письмо в котором указано: "В связи связи с тем, что собрания собственников после 2012 г. не проводились, а Протоколом (от 2012 г.) не определен дальнейший порядок действий в отношении оборудования компании Ростелеком, собственниками не принято решение о демонтаже оборудования по истечение срока, принятого в Протоколе (от 2012 г.), не вынесено решение о расторжении договора о пользовании общим имуществом МКД Ростелекомом, ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА АВТОМАТИЧЕСКИ ПРОЛОНГИРОВАНО НА СЛЕДУЮЩИЙ СРОК." Законна ли установка оборудования в подобной ситуации?

Могу ли я подать иск о признании договора незаключенным между мной как собственником квартиры (у дома ТСЖ нет). и Управляющей компанией если я не был уведомлен и физически не был на общем собрании собственников жилья и в протоколе собрания моя подпись подделана.?

В процессе судебного разбирательства протокола от 2014 года инициатор собрания представил суду свидетельства на собственность. Тогда и выяснилось, что протокол собрания 2013 года фальсифицирован, так как на дату окончания собрания 2013 года собственников не было, включая застройщике. Оформление собственности началось после собрания 2913 года. В протоколе нет инициатора собрания, председателя и секретаря, подписные листы потеряны (якобы) . Именно на основании этого протокола собственники подписали договор с уК. Сам протокол подписан слегами счетной комиссии, одно лицо неизвестно, второе-сотрудник уК. Об этом мы узнали из интернета. По закону-собрание считается ничтожным. Срок 6 месяцев не истёк, но прошло 2 года. Что делать, чтобы признать договор, подписанный каждым собственником ничтожным. Общий договор не подписывался, он приложен к протоколу и его копия заверении уК. Нет и подлинного протокола. Но есть письма уК, префектуры и прочие, которые ссылаются на этот протокол.

Три года являюсь арендатором общей собственности в доме (подавальное помещение) на основании решения собственников, проводилось заочное собрание, оформлен протокол, договор аренды заключен с управляющей компанией. В данный момент для продления договора аренды и договора возмещения расходов за комм. Услуги УК требует предоставить оригиналы решений собственников и протокол по вопросу аренды помещения на хранение у них (собранием не определено место хранения). На мой вопрос на каком основании я должен предоставить указанные документы туманно отвечают, что это связано с каким то лицензированием. Правомерны ли требования УК.

В нашем доме проводились работы по проводке кабельных линий связи одной из компаний. На вопрос о правомочности проводимых работ нашей УК и этой компанией был представлен некий протокол собрания, которое якобы было проведено в нашем доме. Можно ли как-то оспорить этот протокол, если собрание было проведено в нарушении ст. 45 ЖК, а именно не было уведомления о проведении собрания и председатель собрания - лицо, не являющееся собственником?

1. Приобрела квартиру в новостройке, заключив договор долевого участия. Сейчас дом сдан, подписала акт приема-передачи (св-ва о праве собственности и паспорт БТИ не получены), и заставляют подписывать договор с управляющей компанией. Общего собрания жильцов не было (т.к. только получают ключи), протокола общего собрания тоже ест-но нет. Можно ли не подписывать договор с УК? в договоре есть такой пункт Условия настоящего договора утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол № не поставлен и дата тоже) и еще один пункт Договор подписывается собственником после проведения общего собрания собственников помещения, на котором утверждены все условия.