Вопрос по дележу земельного участка при покупке 1/2 доли дома

Question

Хочу купить 1/2 долю дома. Зелёнка на долю получена 9 лет назад, тогда же сделан кадастровый план. Согласно ему общ. площадь земельного участка 6 соток. Межевания не было. Землю не приватизировали, поскольку второй совладелец дома против. Участок имеет два независимых входа, с со собственником общие смежная стена дома и забор, разделяющий двор на две части. Вопрос, собственно такой. Продавец доли полагает, что к 1/2 дома прилагается и 1/2 земельного участка, то есть 3 сотки из 6 общих (которые в дальнейшем можно оформить в собственность). Исходя из этого назначена цена продажи. Доля ветхая, полуразрушенная, без коммуникаций, много лет без присмотра, ценности как жильё не представляет. Ценен участок. Но.! Второй совладелец дома фактически пользуется 4.5 сотками и утверждает, что это сложившийся порядок пользования. Отсюда вопрос. Сколько земли полагается к 1/2 доле дома после приватизации земельного участка? Будет ли это половина или по результатам межевания доля может быть меньше, например 1/4, как в данном случае?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Доля в земле соответствует доле в доме. Если право собственности оформите, то так и будет и более того, Вы не сможете продать свою полдома без земли (если она в собственности) согласно ст. 35 ЗК РФ

Наталья · Answer

Возможно ли будет приватизировать часть общего земельного участка, на котором стоит дом, без согласия второго со собственника? Он категорически не желает этого.

Вопрос по дележу земельного участка при покупке 1/2 доли дома

Как отсудить недостающую землю в случае совладения домом и соседом?

Присвоение кадастрового номера без межевания для декларативного земельного участка - законно ли?

Нарушение прав на землю при многоквартирном доме - причины сноса забора и возможное использование участка

Выяснение правовых вопросов при покупке доли дома и земли

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по договору дарения

Спор о земле - как разрешить конфликт между соседями с не приватизированными участками?

Как вернуть свою долю участка земли, если оформление не было сделано законным образом?

Оформление сложившегося порядка пользования земельным участком и права собственности на долю в жилом доме\nВопросы

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

Как получить отдельный адрес на долю дома, если площадь меньше 3 соток и порядок пользования не определен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59