Согласование прокладки кабеля на земельном участке собственников ТСЖ - требования и законодательство
ТСЖ управляет одним МКД.
В собственности у жильцов находиться земельный участок на котором соответственно расположен мкд.
На участке располагается Электроподстанция находящаяся в собственности у энерго сбыт. Компании.
На соседнем земельном участке строят новый дом.
Требуется ли согласование с ТСЖ прокладки кабеля по земельному участку собственников ТСЖ?
Если да то на основании каких законов?
Как защитить свой земельный участок от прокладки кабеля оптоволокно - права и возможности владельца.
Имею в частной собственности земельный участок сельхозназначения. Мне стало известно, что по моему земельному участку запланирована прокладка кабеля оптволокно. Я, конечно же против! Если проложат кабель, то у земельного участка появится "обременение". Тое есть все земельные работы нужно согласовывать с фирмой-собственником кабеля.
Вопрос такой: могут ли без моего согласования по моему земельному участку проложить кабель? И что мне тогда в этой ситуации делать? Могу ли я потребовать какие-либо условия согласования (выкуп участка, аренда участка, денежная компенсация...)?
1. Без вашего согласия ничего не получится.
2. Вы вправе требовать денежной компенсации за установление сервитута (обременения).
Удачи.
Спросить
Не все земельные работы придётся согласовывать. Пахать земельный участок можно будет. Глубина заглубления кабеля не менее 1,2 метра. Глубина вспашки максимум 0,3 метра. Вам этот кабель не помешает, Если только в том месте строить ничего не будете или дренажную систему строить надумаете.. На поле будет обозначена его трасса в виде столбиков с указанием ширины охранной зоны и глубина прокладки. Выкупать участок вас точно не будут. Без вашего согласия кабель прокладывать не имеют права. В общем проект прокладки кабеля пусть вам покажет эта фирма и тогда вам более понятно будет и может ещё здесь вопросы зададите. Как-то, так.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЕсть в собственности земельный участок, на данном земельном участке располагается ярмарка. За границу данного земельного участка выходят два павильона (временные сооружения), необходимо привести в соответствие границы земельного участка, чтобы павильоны стояли в черте границы (не выступали) путем выкупа к земельному участку дополнительных 40 кв.м (смежный пользователь администрация города. Как это сделать?
напишите заявление в земельный комитет, далее выкупите землю с аукциона, который устроит администрация
СпроситьСуществует ли в России какая либо структура имеющая полномочия разъяснять законодательство РФ? ? В настоящее время в законодательстве РФ нет четких и однозначных ответов на многие вопросы регулирующие отношения землепользователей с государством. Даже при разрешении спорных вопросов в суде, суды разных регионов страны выносят самые различные решения, зачастую абсолютно противоположные по смыслу. Может быть в последнее время появились какие-либо дополнительные разъяснения позволяющие ли дать однозначные ответы на следующие вопросы:
1. С учетом того, что в соответствии с Законом о кадастре, кадастровый учет объекта недвижимости (например земельного участка) производится при образовании данного объекта недвижимости может ли образованный и поставленный на кадастровый учет земельный участок являться объектом гражданских прав?
2. В чем отличие понятия ОБРАЗОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК от СФОРМИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
3. Может ли считаться СФОМИРОВАННЫМ земельный участок под многоквартирным домом если он поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный до введения в действие Жилищного Кодекса, назначение его - для эксплуатации многоквартирного дома, указана его кадастровая стоимость, но площадь его в ГКН указана декларативно, границы требуют уточнения.?
4. Каким образом жители многоквартирного дома расположенного на земельном участке поставленном на кадастровый учет до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, но границы которого не имеют точных координат могут уточнить границы земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом:
- нужно обращаться в администрацию муниципалитета с просьбой СФОРМИРОВАТЬ земельный участок для эксплуатации данного дома, то есть фактически просить образовать новый земельный участок на месте уже поставленного на кадастровый учет, но не имеющего точных границ,
- или же нужно направить в муниципалитет межевой план (подготовленный соответствующими специалистами) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и просить муниципалитет СОГЛАСОВАТЬ границы земельного участка, а затем обратиться в органы кадастрового учета для внесения изменений данный об уже существующем и поставленном на кадастровый учет земельном участке?
5. С какой целью в ст. 45 закона о кадастре введено понятие «РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» ? Имеет ли какое-либо преимущество ранее учтенный земельный участок по отношению к неучтенному в кадастре земельному участку?
6. Если взять два многоквартирных дома - дом «А» и дом «Б»:
- дом «А» расположен на земельном участке, границы и размер которого указаны только в техническом паспорте данного дома, но не в Государственном земельном кадастре не в каких – либо инвентаризационных описях не содержится никаких данных о земельном участке на котором расположен данный дом.
- дом «Б» расположен на земельном участке информация о котором также содержится в техническом паспорте на данный дом, но кроме того этот земельный участок имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет со статусом ранее учтенный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома, но границы этого земельного участка не имеют точных координат.
Имеют ли собственники помещений в домах «А» и «Б» какие –либо права на земельные участки на которых эти дома расположены?
7. Имеется ли какое – либо отличие прав собственников помещений в доме «А» по отношению к земельному участку на котором расположен данный дом от прав собственников помещений в доме «Б» по отношению к земельному участку, на котором расположен дом «Б»?
Хотелось бы получить аргументированные ответы, со ссылками на соответствующие нормативные акты. Спасибо.
Собираемся приобрести в собственность земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости. Здание конторы находится посередине границы земельного участка, т.е. часть здания расположена на нашем земельном участке, а часть на соседнем. Причем, при покупке участка и находящейся на нем недвижимости, все здание конторы будет находиться в нашей собственности. Возможно ли перенести границы земельного участка, таким образом, чтобы все здание конторы находилось на нашем земельном участке, и каким образом возможно это сделать?
Возможно ли перенести границы земельного участка, таким образом, чтобы все здание конторы находилось на нашем земельном участке, и каким образом возможно это сделать?
Возможно
СпроситьУ нас такая ситуация. На земельном участке, прилегающем к нашему земельному участку мы построили сауну, каким образом присоединить данный земельный участок и оформить на него право собственности?
для более ясной ситуации приходите завтра в 11.00 на консультацию, а так по описанной вами ситуации необходимо признавать право на участок.
удачи
СпроситьОАО арендует земельный участок. На это земельном участке располагается завод, принадлежащий ОАО. Кто является собственником земельного участка?
Дмитрий, собственником участка является арендодатель, то есть тот, у кого ОАО арендует участок. Скорее всего, это государство, но мы здесь в интернете этого точно знать никак не можем. В чем смысл Вашего вопроса?
СпроситьВ ТСЖ поступило предложение от МРСК о прокладке кабеля на придомовой территории дома длиной 130 метров. ТСЖ предложило единовременную компенсацию за проведение работ на земельном участке про прокладке кабеля с МРСК, далее с обслуживающей организации аренду (сервитут) в небольшом размере, на основании справки оценочной компании, на весь период использования земельного участка. Юристы МРСК утверждают, что законодательством РФ "не предусмотрено оформление земельного участка, как части земной поверхности, для эксплуатации кабельной линии, поскольку они являются подземным сооружением". Но обременение на пользование земельным участком возникает. Правомерно ли ТСЖ предлагает ежемесяную плату за размещение кабельной линии на территории ТСЖ. Земельный участок оформлен. Спасибо!
Дарья, любой каприз за Ваши деньги. Как собственники Вы можете брать арендную плату за размещение этого кабеля. Только мне про обременение не совсем понятно. Почему Вы должны предоставлять им обременение. Вы потом их не выгоните со свой земли, если вдруг такого захотите. Хотя и МРСК без обременения не согласится. Проблема...
СпроситьЕсли земельный участок находится во владении у нескольких собственников в долях, на этом земельном участке находится частный жилой дом, принадлежащий одному из собственников земельного участка, может ли последний подарить свой дом без дарения своей доли в земельном участке.
Здравствуйте, Николай! Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ декларируется переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Однако это касается не всего земельного участка, а только того, который находится непосредственно под этим домом. Сам же остальной земельный участок (вернее долю в нем) собственник не обязан дарить, если на то нет его воли. Если захочет, подарит (ст.572 ГК РФ), а так не обязан. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Нет, такое не возможно, так как дом тесно/неразрывно связан с землей, так что дарение дома предполагает и дарение земельно участка расположенного под домом. В ч.1 ст.130 ГК РФ, в качестве видов недвижимости перечислены, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. П.2 ст.271 ГК РФ устанавливает возможность существования раздельного правового существования земли и построек, расположенных на ней. Эта норма устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, которая находится на чужом земельном участке, покупатель приобретает также право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и объеме, что и прежний собственник данной недвижимости. Причем переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения права пользования земельным участком собственника недвижимости, расположенной на нем.
Аналогично, ст.552 ГК РФ устанавливает, что при продаже недвижимости, расположенной на соответствующем земельном участке и необходимом для ее обслуживания, на последний передаются права, которые имел продавец. Например, если продавец является собственником земли, на которой расположено здание, соответственно, при продаже его покупателю передается право собственности и на землю. Если же продавец был арендатором, соответственно, передаваться будет право аренды.
Спросить
Здравствуйте Николай
Может подарить дом без дарения земельного участка как собственник имущества согласно ст.209 ГК, ст.572 ГК
У каждого объекта есть свой кадастровый номер, документ о праве собственности
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Здравствуйте Николай!
Собственник не вправе подарить дом без земельного участка (точнее его доли)
По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается (либо дарение) дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.
Спросить
В данном случае это невозможно. Нельзя подарить дом без земельного участка (доли в нем). Дом и участок это единый имущественный комплекс, об этом говорит статья 35 Земельного Кодекса РФ.
Поэтому в договоре дарения (ст.572 ГК РФ), предусматривается, что даритель дарит дом и такую-то долю в праве общей собственности на земельный участок.
Спросить
Не нарушает ли такая сделка дарения права и законные интересы других собственников земельного участка? Ведь согласно ч.2 ст. 253 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
СпроситьНе нарушает. Ведь в отношении земельного участка доли сохраняются прежними и распоряжение/пользование осуществляется в прежнем порядке (ст.246-247 ГК РФ). А жилой дом принадлежит только Вам и только Вам им распоряжаться (ст.209 ГК РФ). Тут ни с кем советоваться Вам не нужно и разрешения ничьего спрашивать также. Не путайте дом, который единолично принадлежит Вам, и земельный участок, который в общей долевой собственности.
Спросить
У Вас же долевая собственность, поэтому выдел возможен
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьЗдравствуйте Николай
Ничего не нарушается
Собственник у дома один
Собственников на земельный участок несколько
Каждый объект индивидуален
Может подарить дом без дарения земельного участка как собственник имущества согласно ст.209 ГК, ст.572 ГК
У каждого объекта есть свой кадастровый номер, документ о праве собственности
При дарении дома как целого имущества согласие не требуется от совладельцев земельного участка
При этом доли на землю остаются в неизменном виде
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьНет нарушений. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст.209 ГК РФ.А Вы собственник. Поэтому можете распоряжаться. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ), предусматривается, что даритель дарит дом и такую-то долю в праве общей собственности на земельный участок.
СпроситьОАО арендует земельный участок. На это земельном участке располагается завод, принадлежащий ОАО. Кто является собственником земельного участка? Москва или Российская Федерация?
У кого ОАО арендует тот и является собственником земельного участка скорее всего.
Спросить
