Помощь и советы по вопросам незаконной продажи квартиры - стратегия иска, вероятность успешного исхода, социальные службы юридической помощи
Ищю помощь для знакомой. Она безработная, живет с бабушкой на ее пенсию. Недавно она узнала, что ее квартиру продали без ее ведома черные риэлторы (она уже год живет в другой квартире с бабушкой). Я заказал на сайте РосРеестра выписку о переходе прав из которой следует, что квартиру продали по 2-м договорам купли-продажи в течении месяца. Пожалуйста, подскажите:
1) Как ей правильно построить стратегию иска (с учетом того, что последний приобретатель может быть признан добросовестным, как я понял почитав форумы интернета на эту тему)
2) Какова вероятность (практика) успешного исхода по таким искам?
3) Есть ли какие либо социальный службы юридической помощи, которые смогут ей помочь с учетом сложившейся ситуации и тяжелого материального положения (может быть подтверждено)
С уважением,
О какой стратегии вы говорите??? В срочном порядке обращаться в полицию и в прокуратуру с заявлениями о заведении уголовного дела по факту мошеннических действий. неустановленных лиц.и тем более. что квартира продана по 2-м договорам купли-продажи в течении месяца.
Статья 27. Полномочия прокурора
1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор:
рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;
использует полномочия, предусмотренные статьей 22 настоящего Федерального закона.
2. При наличии оснований полагать, что нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер преступления, прокурор принимает меры к тому, чтобы лица, его совершившие, были подвергнуты уголовному преследованию в соответствии с законом.
3. В случаях, когда нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер административного правонарушения, прокурор возбуждает производство об административном правонарушении или незамедлительно передает сообщение о правонарушении и материалы проверки в орган или должностному лицу, которые полномочны рассматривать дела об административных правонарушениях.
4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.
Спросить
В полицию она уже обратилась. Нужно ли (и можно ли) одновременно обращаться и в прокуратуру?
А в суд пока обращаться не следует?
Спросить
А в прокуратуре писать в заявление то же, что и в полиции? На практике такое "двойное обращение" не приводит к негативной реакции со стороны полиции и соответственно ухудшению конструктивного с нем отношения?
А что по поводу суда? Рано обращаться?
Спасибо!
Спросить
Планируем приобрести недвижимость, квартиру в многоквартирном доме. Запросили выписку из РОСРЕЕСТР (о переходе прав). Из нее следует, что квартира была приобретена в 2011 году бабушкой текущего собственника. Текущий собственник зарегистрировал право собственности в 2019 году на основании завещания. Но нам стало известно, что бабушка умерла в 2015 году. Подскажите, пожалуйста, как можно объяснить ситуацию с переходом права, которая следует из выписки Росреестра?
Все в порядке. Наследство оформили намного позже, чем умер наследник. Ваши права не ущемляются.
СпроситьКонтрагент требует для подписания договора выписку из ЕГРЮЛ с отметкой из налоговой, либо нотариально-заверенную!
Копию с сайта налоговой не признает!
Пожалуйста подскажите, есть какое-либо положение, которое говорит о том, что контрагент не обязан предоставлять оригинал выписки, либо, что выписка с сайта налоговой приравнивается к оригиналу?
Ведь арбитраж даже принимает выписки с сайта)).
Огромное спасибо за помощь!
Добрый день. Нет в законе никакой обязанности для лиц представлять такие выписки. Если Вашему контрагенту очень надо - он может сам получить ее в налоговой
СпроситьВ случае признания судом сделку (купля продажи квартиры) недействительной, а в истребование имущества от добросовестного приобретателя отказано. Вопрос: можно подать иск на (неуправомоченного отчуждателя) на лицо которое участвовало в недействительной сделке, а в последствии продало это имущество квартиру добросовестному приобретателю? Какая возможность в удовлетворении иска?
Подать иск вы, конечно, можите. Но поскольку имущество уже отчуждено добросовестному правообладателю, скорее всего имущество не вернут.
СпроситьТорги познаны недействительными, последующий договор купли - продажи тоже, но ответчик, который купил квартиру несмотря на словесное неоднократное предупреждение Судьи продал спорное имущество! Приобретатель новый явно будет признан добросовестным! Как наказать ответчика.
Здравствуйте, уважаемая Марина! Нужно взыскивать убытки согласно ст.15 ГК РФ вследствие злоупотребления право ответчиком (ст.10 ГК РФ).
В силу ст.10 ГК РФ:
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вообще то явно добросовестным его не признают. Т.к. о таких ограничениях должны вноситься записи в реестр (ст. 8.1 ГК РФ). Особенно если, например, торги были в рамках процедуры банкротства.
Надо оспаривать эту сделку и истребовать имущество.
Как раз в связи с недобросовестностью (ст. 302 ГК РФ)
Убытки вообще не имеют никакого отношения к вопросу.
Спросить
Могут быть взысканы убытки, материальный и моральный вред - ст.ст. 15, 1064, 151 ГК РФ. Нужно смотреть документы. Можете обратиться в личку к юристу. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Если докажите, что ответчик был предупрежден, путь даже и в устной форме, не может быть ответчик признан добросовестным приобретателем в силу положений ст. 302 ГК РФ:
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спросить
Можно взыскать убытки в судебном порядке которые были причинены злоупотреблением правом (10,15 ГК РФ)
Спросить
Извините опоздал. Хоть и распределены лучшие ответы, стоит перечитать применительно к вопросу, ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.Спросить2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Открытый аукцион недействительный с последующими последствиями (протокол, переход права собственности ооо, которое выдавало кредит с залогом) договор купли продажи между ооо и физлицом недействительным (ничтожным) . Но почувствовав угрозу это Физлицо во время суда продаёт эту квартиру. Суды с марта, кВ продана 29 мая. Судья неоднократно устно предупреждал о невозможности реализации кВ до вынесения решения. Судья намекает о добросовестности нового. Выходит двусторонняя реституция отметается и заявляем виндикациционный иск. Должник - собственник продажа против его воли, само исполнение решение суда говорит об этом. Хочется все закончить и как модно больше взять для клиента денег. И наказать ответчика, который продал спорное имущество.
СпроситьПрименяйте последствия недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ) в судебном порядке, т.к. отчуждено спорное имущество по такой сделке. Убытки взыскивайте за счет виновного в этом лица.
СпроситьМожно в данном случае оспорить сделку. На основании ст. 302 ГК РФ. Убытки тут не взыскать.
Возвращайте имущество в судебном порядке.
СпроситьОдним из способов возврата скрытого таким образом имущества является признание подобной сделки недействительной как мнимой. Данный способ применим, если иной способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – постановление № 25). Высшие судебные инстанции неоднократно указывали, что сделки, заключенные с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество, могут быть признаны мнимыми (см., например, Определение ВС РФ от 05.06.2012 по делу № 11-КГ 12-3, постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 № 6136/11 по делу № А 60-29137/2010-С 5).
Спросить
Новый приобретатель не будет признан добросовестным. Вам надо применять последствия недействительности сделки и признавать последующую сделку так же недействительной.
Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ последующем договор признан ничтожным. (Хотя собственник - добросовестный приобретатель).
Сохраняется ли право собственности за добросовестным приобретателем в случае признания сделки - ничтожной.
Уважаемая Ольга, вопрос на практике и в теории спорный и сложный. Я, нарпимер, могу привести два разных решения ситуации: когда имущество будет возвращено и когда оно должно остаться у фактического владельца. Так что - на усмотрение суда. Вообще же ранее КС РФ указывал, что нормы ст. 167 (о реституции) применяются в учетом правил защиты прав добросовестного приобретателя...
СпроситьВ начале 2016 года купили квартиру. В МФЦ заключили договор купли продажи. Сейчас на руках свидетельство о регистрации права собственности. Проходит 2 месяцах приходит женщина с ребенком и на руках свидетельство о право на наследство, что квартира принадлежала деду и бабке сына и он является единственным наследником. Дед с бабкой умерли больше пол года назад как выяснилось. Сделали расширенную выписку оказалось, что после смерти деда с бабушкой квартиру продали некой женщине, та продала другой у которой потом купили мы. Получается что квартиру продали от имени умерших людей после 3 месяцев после их смерти. Но этого мы не знали, когда мы покупали собственником была женщина у которой на руках было свидетельство о регистрации права собственности, договор купли продажи и паспорт все проверили сделали выписку она собственник. Обратились в правохранительные органы сейчас ищют мошенников которые после смерти деда с бабушкой подделали документы. Что нам делать? Отберут ли у нас квартиру? Мы ведь добросовестные приобретатели.
---Здравствуйте, доказывайте в суде. что вы добросовестный приобретатель. по жилью это вполне возможно доказать. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПрошу помочь разобраться в моей ситуации! Мы с мужем подписали договор купли-продажи на приобретаемую нами квартиру на вторичном рынке, в квартире был один собственник (хозяин), состоялась сделка, мы получим документ о регистрации прав собственности через месяц, и вот что меня смущает, дней через 10 после того как состоялась сделка я вижу в интернете свежее объявление о продаже данной квартиры (с указанием номера телефона хозяина), вопрос: может он аферист и можем ли мы попасть в ситуацию, когда одна квартира продается нескольким людям?
Благодарю за помощь.
Если сделка прошла регистрацию, вы получили правоустнавливающие документы, то вряд ли . Обычно объявления в газету даются на нексолько дней, недель, также и в интернете. Отменитиь пубюликацию затруднительно, вас это волновать не должно. Но можете попросить кого-то позовнить по указанному номеру с целью купить эту квратиру.
СпроситьК вопросу 122981.
1. На основании чего может быть признана недействительной сделка купли продажи квартиры, после того, как муж подал иск на раздел имущества? Покупатель претензий иметь не будет.
2. Если купля продажа пройдет по рыночной стоимости квартиры, то каковы шансы того, что покупатель будет признан "добросовестным покупателем" и сделка не будет расторгнута? Правильно ли я понимаю, что в этом случае, если квартира будет признана совместно нажитым имуществом, то жена будет должна выплатить мужу часть денег, вырученных за продажу квартиры?
1. СК РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
2. У добросоветсного покупателя можно также истребовать квартиру на основании ст.302 ГК РФ.
Но сли суд решит не возвращать квартиру. то жена должна будет отдать половину стоимости (причем если будет заниженная стоимость, то возможно проведение независимой оценки).
Не все так у вас просто будет. Конечно и мужу значительно осложнит жизнь.
Только как жена проведет сделку. если в Мосрегистрации попросят у нее письменное нотариальное согласие супруга на сделку??
СпроситьВсе основания признания сделки недействительной предусмотрены ст.ст.168-179 Гражданского кодекса РФ. Не зная ситуации конкретно, сложно прогнозировать возможность признания покупателя добросовестным приобретателем. Если с браке супругами приобретена квартира, то при разделе она делится в равных долях между мужем и женой. Суд не вправе обязать одного из супругов продать квартиру или выплатить второму супругу компенсацию его доли. С уважением,
СпроситьПри этом квартира уже продана по договору купли-продажи третьему лицу год тому назад, плюс находится в ипотеке банка (поскольку на покупку квартиры был взят кредит). На сегодня собственник квартиры подписал договор о ее купле-продаже третьему лицу и, придя в регистрационную палату, с удивлением узнал о том, что на квартиру определением судьи наложен арест (как обеспечительная мера по иску гражданской жены к бывшему собственнику). Каковы возможные последствия этого иска для нынешнего собственика и третьего лица - потенциального приобретателя квартиры.
О том, какое решение примет суд, Вам на форуме никто не даст, все будет зависеть от тех доказательств, которые стороны предоставят суду. Гражданская жена - такой термин отсутствует в российском законодательстве, нормы семейного законодательства здесь неприменимы, поэтому она будет доказывать, что квартира приобреталась в период сожительства на совместные средства, Вам необходимо доказывать обратное.
СпроситьКвартира приватизирована, позже был заключен договор купли-продажи квартиры. Новый собственник продал квартиру другому лицу. При приватизации не участвовал сын, находящийся на учебе в другом городе. Сейчас новый покупатель предъявила иск о выселении, но скоро будет рассматриваться иск сына о расприватизации квартиры и о признании договора купли-продажи недействительным. 1. Есть ли шансы на то, что договор купли-продажи будет признан недействительным, в связи с не учетом члена семьи. Несомтря на то, что сторона-добросовестный приобретатель?
2. Может ли судья приостановить дело до вынесения решение о расприватизации квартиры?
3. Договор купли-продажи был подписан обманным путем. Может ли судья возбудить уголовное дело или отправить материалы в прокуратуру?
Уважаемая Александра!1) если сын не участвовал в приватизации и приватизация белы произведена без его согласия либо если он на тот момент был несовершеннолетний без включения его в долю, то шансы на признание договора передачи (приватизации) очень велики.2) Вероятнее всего судебное дело будет приостановлено до вынесения решения по делу о признании приватизации недействительной.3) В случае если судья увидит в действиях какой-либо стороны участвующей в судебном процессе состав предступления, то суд может своим определением возбудить уголовное дело.
.
Спросить
