Включена ли информация о коммуникациях в основной договор купли-продажи земельного участка под ИЖС? Обязательно ли наличие этой информации в кадастровом паспорте?
Покупаю земельный участок под ИЖС. В стоимость участка включена стоимость коммуникаций (вода, газ и свет). Должна ли указываться данная информация о наличии коммуникаций в основном договоре купли-продажи? В кадастровом паспорте информация о коммуникациях отсутствует - или так и должно быть?
кадастровый паспорте это не технический паспорь. в основном договоре купли продажи обязательно укажите.
Спросить
Покупаю земельный участок (ИЖС), вместе с договором на землю меня обязывают заключить договор на пакет коммуникаций (дороги, ограждение) полный пакет (свет, газ)стоит дороже самого участка (546000-стоимость участка и 650000-пакет коммуникаций) есть ли у меня возможность пока не заключать договор на коммуникации?
Здравствуйте, Гонга.
Заключение любого договора - сугубо добровольное дело. Поэтому заставить Вас заключить договор на пакет коммуникаций никто не может. Другое дело, что без заключения этого договора Вам могут не продать участок. Ведь продавец участка тоже свободен в заключении договора.
СпроситьКупил земельный участок в коттеджном поселке. В договоре купли-продажи не указано, что к участку должны быть подведены коммуникации, хотя по словам продавца, юридического лица, земельный участок продавался с комуникациями. Строительство коммуникаций в этом поселке в настоящий момент приостановлено без объяснения причин.
Разъясните пожалуйста, каким образом я могу воздействовать на продавца земельного участка с целью получения компенсации или вообще возврата денег, так как покупал я участок при условии что к нему будут подведены все коммуникации.
Это все зависит от того, предусмотрены ли соответствующие условия о коммуникациях в тексте договора. Если в нем ничего нет и вы подписали такой договор, думаю, докаать обратное не получится.
СпроситьКупил земельный участок ИЖС с недостроенным домом 18%готовности, проблемы начались с коммуникациями. Как оказалось все коммуникации (газ, вода, свет) все принадлежит одному товарищу. Смысл электросетям и другим организациям тянуть свои коммуникации-говорят идти за подписью. Должны мне предоставить возможность подключиться к коммуникациям по разумной цене, ведь на хуторе с советских времен остались коммуникации.
Земельный участок ограничен в обороте (есть решение суда) как земельный участок общего пользования (часть территории парка). Должна ли данная информация содержаться в кадастровом паспорте? Как правильно должна быть отражена данная информация и где?
Здравствуйте, Татьяна.
Видимо, в вашем случае решением суда наложен сервитут (в общественных интересах) на часть зем.участка. Данная информация сначала должна быть отражена в ЕГРП (т.е. попасть в базу данных Росреестра (юстиции)), а уже после этого она сможет отразиться в графе 15 "Сведения о правах" или 16 "Особые отметки" кадастрового паспорта.
Чтобы все это произошло, сдайте свое судебное решение в Росреестр на гос.регистрацию (если получали свид-во о собственности на землю - получите новое с обременением сервитутом); либо обратитесь в Кадастровую палату для учета данного решения суда и получения нового кадастрового паспорта.
Удачи вам!
СпроситьУ меня вот такая ситуация-мне как многодетному отцу выделили земельный участок для строительства дома на землях населенных пунктов в деревне. От участка до основных коммуникаций-свет, газ,вода 300 метров. За чей счет должны протянуть к моему участку данные коммуникации? И как это оформить?
Уважаемый Виктор Борисович г.Москва !
Вероятней всего ВСЕ вопросы предоставления вам Земельного участка были прописаны в Постановлении муниципального образования, которым предоставлялся вам данный земельный участок.
Поэтому рекомендую вам для ответа на ваш вопрос ознакомиться ещё раз с данным постановлением.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.06.2016г
СпроситьУ меня вот такая ситуация-мне как многодетному отцу выделили земельный участок для строительства дома на землях населенных пунктов в деревне. От участка до основных коммуникаций-свет, газ,вода 300 метров. За чей счет должны протянуть к моему участку данные коммуникации? Икак это оформить? Спасибо.
Здравствуйте! В договоре купли-продажи должна быть указана рыночная стоимость, то есть та, за которую на самом деле продают.
СпроситьУважаемая Анна г.Ижевск !
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
При этом в Договоре купли-продажи ЗУ должна быть указана рыночная стоимость ЗУ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.09.2016г
СпроситьМожет ли цена договора купли-продажи земельного участка быть ниже кадастровой стоимости. И еще момент: земельный участок 5000 кв. м. был впоследствии разделен по отдельным кадастровым паспортам: 2000 кв.м, 1578 кв. м. , 1422 кв. м, соответственно при продаже 2000 кв. м. - это будет договор купли-продажи доли?
Имею земельный участок под ИЖС в аренде. На участке официально оформленный недострой (крыша, пол,потолок, окна, двери) На участке подведены коммуникации (газ, вода, электричество). В июне 2015 договор аренды земельного участка закончился. Администрация не продлевает договор аренды и отказывает в оформлении договора купли-продажи земельного участка, без объяснения причин. Оформить недострой, как объект завершенного строительства не удается, т.к. регпалата отказывает, ввиду отсутствия договора аренды на землю. Как быть и правомерны ли действия администрации?
Здравствуйте. Обжалуйте отказ в судебном порядке по правилам ст.ст. 4, 22, 24 КАС РФ
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо читать предыдущий договор аренды, что в нём написано про продление договора.
Так же, согласно ФЗ-59 "Об обращениях граждан" вам обязаны в течение 30 дней предоставить в письменном виде мотивированный ответ по вашему вопросы с администрации, в котором указать точные причины со ссылкой на законы и договора по причине которых они не согласны на заключение договора.
Поэтому пишите в администрацию Заявление и получайте ответ. Ответ можно обжаловать через суд, если на то будут основания.
Спросить
