Продажа недвижимости по унаследованным свидетельствам - необходимость проведения межевания и выдел в натуре через суд

У меня есть родная тётя, в 2007 году получила от государства деньги на покупку дома (как беженка), её выдали 2 свидетельства (свидетельство о государственной регистрации права, где указаны вид права - часть жилого дома и земельный участок с кадастровыми номерами). в прошлом году проводили межевание и выдел в натуре, был суд, на котором дали разрешение, назначили дату (19 число), чтобы забрать документы и идти в регистрационную палату оформлять на себя, но за 2 дня до получения документов из суда (17) она умирает. Так как я живу в другом городе, об этом узнаю и через какое то время начинаю вступать в наследство. Получаю свидетельство о наследстве на всё и иду в регистрационную палату, получаю точно такие же свидетельства, как и тётя в своё время получила, обращаюсь к риелтору с просьбой помочь продать, она мне говорит что продать не получится, пока не проведёте выдел в натуре и межевание, а это через суд и срок около 4 месяцев. Когда позвонил в рег палату они сказали, что и вправду нельзя, нужно через суд проводить выдел и межевание, мол у вас эти два свидетельства на то чего нет, я их спрашиваю, как же вы мне тогда их дали то на то чего нет, они промолчали и положили трубку, сославшись на то что у них обед. Скажите, можно ли продать по этим двум свидетельствам или все таки придётся проводить это межевание и выдел в натуре через суд, а потом продавать, и те документы, что тётя должна была забрать из суда на оформление на себя, можно ли их забрать из суда как наследник и до конца оформить на себя? Заранее спасибо.