Проблемы со строительством - Застройщик не может завершить дом уже год
Застройщик уже около года не может закончить строительство дома (стоит одна коробка и частично сделано остекление) и ввести в эксплуатацию.
У вас есть право либо расторгнуть договор либо взыскать неустойку на основании 214-ФЗ
Спросить
Заключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей).
есть закон (какой) предусматривающий право на взыскание с застройщика неустойки в случае если застройщик произведет ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре? Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.
Да этот закон есть, он называется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
В этом законе есть очнь строгие меры взыскани к застройщику при переносе сроков сдачи жилья.
Если вам интересно, то посмотрите в моих судебных решениях, как рассматривают эти вопросы суды.
Удачи.
СпроситьУ меня вопрос из области долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Застройщик построил дом и ввёл его в эксплуатацию. В процессе строительства проектная декларация несколько раз менялась в частности: вместо сплошного витражного остекления по фасаду поставили обычное, самое дешёвое+профлист. К тому же, взяли за него доп. оплату.
Вопроса два:
1) На момент подписания ДДУ остекление в проектной декларации было витражным. Очевидно, что застройщик сэкономил на этом. Могу ли я потребовать компенсацию ведь платил я за витражное остекление?
2) Правомерен ли пункт в ДДУ гласящий: цена договора может быть изменена застройщиком в случае принятия застройщиком решения об остеклении балконов и лоджий, на сумму фактической стоимости остекления балконов и лоджий? Т.е., согласно этому, дольщик должен дополнительно оплатить остекление своего балкона, притом, что в проектной декларации значилось сплошное остекление по фасаду.
Заранее спасибо!
Григорий, Санкт-Петербург.
Скорее всего застройщик неправ. Однако для более точного ответа необходимо читать и договор и иные сопуствующие документы
СпроситьУ меня договор ДДУ от 2010 года. Строительство дома завершено в 2019 году. Дом наполовину заселён, но застройщик требует от меня оплаты остекления лоджии.
В договоре про остекление лоджий ничего не сказано.
Вопрос: остекление лоджии входит в обязательства застройщика и является обязательным элементом высокого 25 этажного дома? И поэтому отдельным пунктом остекление в договоре и не оговаривается, а как бы само собой подразумевается?
И если это так, то обязательное остекление лоджий каким документом регламентируется?
Здравствуйте! Если квартира вам была предоставлена с остекленной лоджий и оформлено соответствующее право собственности, то застройщик ничего требовать не может. Если остекление было позднее и отдельной услугой, то она должна быть оплачена.
СпроситьПриобретаю квартиру в новостройке по ДДУ. Дом в процессе строительства. Застройщик на словах уведомил, что остекление лоджий и балконов производиться не будет "из соображений экономии". В ДДУ конкретно момент с остеклением не оговорён. На поэтажном плане в договоре остекление трудночитаемо.
Исходя из описания объекта строительства на официальном сайте застройщика - дом остеклен полностью. Причем на качественное остекление в описании дома сделан отдельный упор, как на одно из преимуществ их ЖК. На поэтажном плане с сайта остекление обозначено.
В устной форме застройщик также уверил, что остекление будет производиться.
Из официальных документов доступных на сайте застройщика удалось найти заключение экспертизы по объекту капитального строительства, из которого следует, что (выдержка): "остекление балконов и лоджий - "холодное" с раздвижными створками по переду и поворотными - с торцов." Таким образом, есть основания предполагать, что остекление, во-первых, закреплено в проекте объекта, а во-вторых - было включено в стоимость будущих квартир.
Большая лоджия с качественным остеклением была одним из факторов в совокупности, по которым была выбрана именно эта квартира.
Есть ли шанс оспорить действия застройщика в судебном порядке и какие меры нужно предпринять в целом.
Благодарю!
Есть возможность заставить сделать остекленение, когда по договору должны передать Вам квартиру?
Спросить
Добрый день!
Если в вашем ДДУ нет условий остекленения лоджии, то у вас мало шансов. Надо на берегу договариваться об всех условиях.
То, что в заключении экспертизы есть остекленение - не является обязательством для застройщика застеклить именно ваш балкон за цену в ДДУ, он вам в праве предложить произвести отделку дополнительно за ваш счет. И это будет надлежащим исполнением.
Но вы все равно попробуйте конечно.
СпроситьВ 2007 году заключен договор инвестиций на покупку квартиры в строящемся доме.
В декабре 2009 дом сдан госкомиссии (дом и на настоящий момент в явно не готовом состоянии). В договоре присутствует пункт, про остекление балконов, что компания-застройщик в праве принять решение по остеклению и что стоимость остекления в данный договор не входит.
Сейчас застройщик вынуждает оплатить остекление (остекление выполнено на 2/3), стоимость которого значительно выше рыночной. До момента оплаты остекления застройщик не позволяет провести приемку-передачу.
Законны ли действия застройщика? Есть ли варианты не платить за остекление названную застройщиком сумму? Каковы последствия игнорирования его притязаний (помимо отсутствия возможности оформить право собственности на квартиру)?
Застройщик требует оплатить остекление балкона в размере 50 тыс. Дом по проекту идёт с остеклением, по тех паспорту квартиры балкон без остекления, в дду такого пункта нет, дополнительного договора на остекление тоже нет. Застройщик грозится не выдавать ключи. Обязана ли я оплачивать это остекление?
Добрый день.
Застройщик не вправе требовать доплаты. Тем более, он не вправе не передавать Вам ключи. В данной ситуации Вам следует ссылаться на условия договора, в котором оговорена стоимость квартиры. В случае отказа в передаче ключей, у Вас будут основания обратиться в суд для взыскания с застройщика неустойки.
СпроситьЗаключен договор долевого участия на строительство квартиры. Застройщик требует оплатить застекление лоджий. Сумма остекления в договоре не указана. Перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик называет сумму за остекление лоджий, которая намного выше рыночной цены на этот вид услуг по городу. Можно ли в таком случае отказаться от уплаты за остекление суммы, озвученной застройщиком.
Можно, для этого необходимо направить ему письменное требование на основе норм ГК.
Спросить
В договоре есть такой пункт:
3.5. В цену Договора не включается стоимость остекления лоджии. Согласно СНиП 31-01-2003 лоджии могут быть остеклены. При наличии в проекте Квартиры остекленных лоджий работы по установке рам лоджий и их остекление Дольщик оплачивает дополнительно до момента подписания акта приема-передачи Квартиры. Цена лоджии рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости лоджии, сложившейся на момент ее установки. После завершения работ по остеклению силами подрядной организации Застройщик в течение 10 (десяти) дней уведомляет Дольщика о завершении остекления с указанием стоимости работ. Установка лоджии Дольщиком самостоятельно не допускается в виду единого проектного решения остекления фасадов.
СпроситьЗаключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
Когда я имею право въехать в квартиру?
В срок до 31 марта 2012 года Вы согласно договора, должны въехать в квартиру окончательно!В промежуток времени с 30.09.2011 года по 31.03.2012 года застройщик имеет право в любой день известить Вас о возможности прибытия в квартиру, после получения застройщиком документов собственности на квартиры после сдачи дома в эксплуатацию!Теоретически можете сами въехать и после 30.09.2011 года, если квартира будет готова, дом сдан, подключен, и ключи получены!Только вот начинать ремонт до получения свидетельсва о праве собственности я бы Вам не советовал!
СпроситьЗаключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей).
имеет ли право застройщик произвести ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре?
Раиля, добрый день!
Достаточно распространенная ситуация.
Имеет место нарушение со стороны Застройщиков взятых на себя обязательств.
В данном случае у Вас есть и будет право на взыскание с Застройщика санкций, предусмотренных Договором и (или) законом - на Ваш выбор.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке у застройщика. При заключении договора застройщик обязал подписать дополнительный договор на оплату остекления лоджии. Лоджия - витражное остекление, алюминиевая конструкция. Нужно ли было оплачивать такую лоджию или остекление должен был сделать застройщик, так как такой фасад дома предусмотрен генпланом дома. Если застройщик неправ, что я могу еще сделать? Дом сдался в 2010 году.
