Наша комната приватизирована, комната соседки тоже.
Наша комната приватизирована, комната соседки тоже. (в 2-х комнатной квартире). Может ли соседка воспрепятствовать сдачи комнаты внаем после окончания срока аренды (заключен договор аренды комнаты в простой письменной форме, срок аренды истекает 2 июля. Соседка подала заявление в суд. На суде вынесено решение о выезде квартиранта (девушки-студентки) из комнаты после окончания срока аренды. Судебное решение выполнено, так как девушка на летние каникулы выехала к родителям в другой город (есть ж/д билеты туда и обратно). После ее приезда между собственником приватизированной комнаты заключен новый договор найма жилого помещения до января 2008 г. Недавно приходили судебные приставы и попросили девушку освободить помещение в 5 дневный срок, ссылаясь на невыполнение решения мирового соглашения (девушку-студентку даже не уведомили о решении суда).
вопрос. Что необходимо предпринять еще, чтобы девушка-студентка могла законно и без нервотрепки арендовать приватизированную комнату в 2-х комнатной квартире.
Заранее спасибо.
Поскольку есть решение суда в отношении конкретного человека и по конкретному адресу, данное решение должно быть исполнено и законно эта девушка проживать там не может. Либо зарегистрируйте девушку в комнате. Самым простым решением будет вселение других квартирантов уже не девушку а несколько человек на несколько месяцев. После чего соседство с девушкой для соседки покажется раем. Обращайтесь поможем.
Если нужна более подробная консультация контакты на сайте www.advocat-n.ru. Бесплатные консультации адвоката по субботам по предварительной записи по т.756-3848.
Спросить
Наша комната приватизирована, комната соседки тоже. (в 2-х комнатной квартире). Может ли соседка воспрепятствовать сдачи комнаты внаем после окончания срока аренды (заключен договор аренды комнаты в простой письменной форме, срок аренды истекает 2 июля). Как осадить зарвавшуюся соседку, которая постоянно клевешет во все инстанции и суды и отвлекает меня от работы, пишет жалобы на постояльцев (девушку-студентку СПУГУ, гражданку РФ, регистрация в Петербурге)? Как грамотно составить исковое заявление за клевету и в какую инстанцию оно подается. Заранее спасибо.
Наша комната приватизирована, комната соседки тоже. (в 2-х комнатной квартире). Может ли соседка воспрепятствовать сдачи комнаты внаем после окончания срока аренды (заключен договор аренды комнаты в простой письменной форме, срок аренды истекает 2 июля). Как осадить зарвавшуюся соседку, которая постоянно клевещет во все инстанции и суды и отвлекает меня от работы, пишет жалобы на постояльцев (девушку-студентку СПбГУ, гражданку РФ, регистрация в Петербурге)? Как грамотно составить исковое заявление за клевету и в какую инстанцию оно подается. Заранее спасибо.
Здравствуйте Андрей.Необходимо лицу,который оклеветан,обратиться в мировой суд по
месту совершения преступления с заявлением о привлечении соседки к уголовной ответственности по ст.129 ч.1(клевета,т.е.распрострнение заведомо ложных сведений,
порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию)Заявление в суд должно содержать признаки,указанные в ст.318ч.5 УПК РФ.Рекомендую дополнительно составить и предъявить иск в этом уголовном деле о
компенсации морального вреда.С уважением
СпроситьТребуется ли согласие соседки на сдачу комнаты внаем? (комната приватизирована, комната соседки тоже, квартира 2-хкомнатная.) Она сказала что никогда не даст согласие., утверждает что мы нарушаем ее жилижное право. У нас там проживает знакомая студентка СПбгу, с ней заключен договор аренды в простой письменной форме. Требуется ли согласие соседки на временную регистрацию студентки? Заранее спасибо.
Ст. 247 ГК Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Распоряжение долевой собственностью происходит с согласия всех ее участников (ст. 253 Гражданского Кодекса РФ), либо в случае отсутствия такого согласия по решению суда. Сдача в найм -- тоже вид распоряжения.
С Уважением, Юридическая Компания "РИМ".
СпроситьУ нас случилось несчастье-умерла бабушка. Еще при жизни между ней и девушкой-студенткой был заключен договор аренды жилой комнаты сроком на пол-года. (комната приватизирована), комната соседки тоже. (2-х комнатная квартира).
Как нам сейчас поступить, чтобы девушка на законных основаниях могла проживать и дальше в этой комнате, так как соседка еще прижизни чинила всяческие препятствия и клеветала, а сейчас распоясалась еще больше.
Заранее спасибо.
Согласно ст. 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. А в соответсвии со ст. 1113. наследство открывается со смертью гражданина.
Таким образом, Вам, как наследники умершей, принадлежит комната, которую арендует девушка.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, в случае возникновения препятствий со стороны соседки, Вы можете либо прибегнуть к помощи участкового, либо обратиться в суд.
Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении необходимых документов Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект".
С уважением, Сатрапинская Ольга.
т. 372-90-21
СпроситьУ нас случилось несчастье-умерла бабушка. Еще при жизни между ней и девушкой-студенткой был заключен договор аренды жилой комнаты сроком на пол-года. (комната приватизирована), комната соседки тоже. (2-х комнатная квартира).
Как нам сейчас поступить, чтобы девушка на законных основаниях могла проживать и дальше в этой комнате, так как соседка еще прижизни чинила всяческие препятствия и клеветала, а сейчас распоясалась еще больше (опять требует выселение якобы незаконно въехавшего жильца.)
Заранее спасибо.
Если договор аренды у Вас на руках, то Вы имеете полное право проживать в комнате до окончания срока действия договора и смерть наймодателе ни как не влияет на договор.
С уважением,
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Если договор официально оформлен и Вы готовы предъявить ео для оплаты налогов, то бояться в данной ситуации нечего. Правопреемником по Договору найма жилого помещения будет являться лицо, вступающее в наследство после умершей бабушки.Договор сохраняет силу.Изначально также никто не должен сомневаться в его дейстивтельности, так как право собствнника-владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.Если впоследствии удастся произвести временную( на период действия договора) регистрацию Нанимателя по данному адресу, то к ситуации никто не сможет вообще придраться.
С уважеием,
Рудницкая Елена Эрнестовна
Спросить
Смерть бабаушки не влияет на законность продожения арендных отношений, т.к. догвор был заключён при жизни
С уважением. В.В. Татауров
СпроситьВ 3-х комнатной коммунальной (приватизированной) квартире один из собственников комнат (владел 2-мя комнатами) две комнаты подарил двум разным приобретателям (произошла подмена договора купли-продажи жилья) и переводе на меня преимущественного права приобретения комнат.
Когда выяснился факт «дарения» был подан иск в суд. Суд отменил договор дарения 2-х комнат. Один из 2-х новых собственников успел (за месяц до решения суда – процесс длился три месяца) переподарить свою комнату третьему лицу, и данный второй в «цепочке» собственник зарегистрировал на себя комнату в ЕГРН.
1) На основании решения суда и приобретения двух комнат по решению суда возможно ли автоматически зарегистрировать две комнаты в ЕГРН? Или только одну комнату, а с новым вторым в «цепочке» собственником придется в судебном порядке отменять регистрацию в ЕГРН. т.к. второй в «цепочке» собственник, даже после решения суда, комнату освобождать отказывается?
2) Каким образом оформить арест на данные две комнаты без права их передаривания другим лицам. Необходимо подавать заявление в ЕГРН о наложение ареста, и каких-либо операций с ними, на две комнаты или суд вынесет решение о наложение ареста?
3) В своей комнате прописан уже более 10 лет. И не возникнут ли у меня ограничения при регистрации в ЕГРН двух комнат?
Заранее спасибо!
Евгений.
1. Надо подавать иск о применении последствий недействительности сделки.
2. Надо заявить об обеспечительных мерах при подаче иска.
3. Нет, конечно. Какие могут быть ограничения?
.
Для качественного и профессионального достижения целей советую обратиться к адвокату.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСоседка препятствуют сдачи приватизированной комнаты. У соседки комната не приватизирована. Могу я подать иск в суд на соседку?
Уважаемая Наталья!
Во-первых, позвольте заметить, что Вы дублировали вопрос, чего делать не рекомендуется (Подробнее ➤
А теперь - по существу.
Не совсем понятно содержание вопроса. Ваша соседка препятствует Вам сдавать Вашу комнату, которая Вами приватизирована? Она не вправе этого делать, поскольку данная комната - Ваша собственность, и Вы вправе распоряжаться ею так, как Вам захочется (конечно, не нарушая права и законные интересы других собственников).
Если на Вашей приватизированной площади зарегистрирован несовершеннолетний, могут возникнуть сложности, связанные с тем, что права несовершеннолетнего находятся под угрозой. Даже если ребёнок не проживает в этой квартире, он в ней зарегистрирован, значит, имеет право проживать. Поэтому орган опеки и попечительства может быть против.
Спросить
У нас со студенткой заключен договор аренды на 3 месяца, но соседка постоянно грозит судами.
Социальные нормы соблюдены (крмната 18 метров, девочка днем учится а вечером работает, приходит домой к 8 вечера, а соседка скандалит).Cуществуют ли законные способы огородиться от нападок сумасбродной соседки? (ее комната тоже приватизирована. Заранее спасибо.
Уважаемый Андрей, если вы собственник жилого помещения, то все претензии вашей соседки абсолютно не законны. Если конечно, ваша студентка (наниматель жилого помещения) не нарушает правила пользования жилыми помещениями. Можете просто игнорировать все угрозы соседки. Пусть обращается в суд, - из этого ничего хорошего для нее не выйдет. И помните, закон гарантирует вам как собственнику право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Поэтому никто не может запретить вам сдавать вашу комнату по договору.
СпроситьКупил комнату у соседей, нотариусом был составлен договор купли продажи 1/3 доли квартиры, при разделе долей по решению суда мирового соглашения с 3-х комнат соседке присудили две комнаты и подсобные помещения, а мне досталась одна комната, я не могу пройти государственную регистрацию, т к она из трех комнат сделала две комнаты и прошла государственную регистрацию. Как мне быть, правильно ли она оформила?
