Владельцы земельных участков первой линии могут выкупить землю к нашему участку без нашего согласия?
Наш участок ЛПХ находится на второй линии, подъез к нему между двумя участками первой линии. Могут ли владельцы этих участков выкупить землю ведущую к нашему участку без нашего согласия. Фактически к нашему участку есть еще одна возможность подъехать-земля на которую наложен сервитут.
Согласно Статьи 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Кто имеет право заявить о сервитуте на обременение земли ЛЭП. Я собственник земли моя земля обременена линий ЛЭП. Мне нужно установить сервитут и соразмерную плату. Кто имеет право быть инициатором установления публичного сервитута?
Хочу выкупить участок в 3 сотки прилегающий к моему участку. Статус земли основного участка: земли населенных пунктов, ЛПХ. На участке, который хочу выкупить планирую посадить деревья и поставить беседку. Под каким статусом лучше выкупать три сотки, чтобы сэкономить деньги за выкуп и чтобы налог на землю платить минимальный?
Вычитала в интернете, что если выкупать землю под огородничество, этот участок в дальнейшем администрация может забрать. Если выкупать под ЛПК, то по деньгам будет очень накладно.
Какие еще есть варианты статуса земли для выкупа участка с целью сэкономить в деньгах?
Благодарю за ответ.
Доброго времени! Запросите градплан на участок в порядке ст. 49 ГрК РФ там уже должен быть определен вид разрешенного использования участка.
СпроситьУ меня имеется 1/2 дома и земли в собственности. Возле нашего участка есть ничейная земля болотистая можно ли при соеденить эту землю к нашему участку?
Есть участок 5 соток на нем стоит жилой дом проход к нему через соседей (сервитут оформлен на папу). Осенью папа умер. Вопрос: сервитут больше не действует? Нас 2 наследников мама и дочь. К нашему участку прилегает земля через которую можно сделать подъезд к дому, это возможно?
Надо переоформлять на Вас, если это для Вас не потеряло смысла. А оформление прилегающего ЗУ возможно теоретически. Практически надо заниматься этим вопросом.
СпроситьУ свекрови ест земельныйучасток 15 соток. Провели межевание, площадь фактически обрабатываемой земли увеличилась на 4 сотки. Обратились в местный сельсовет для подписания акта согласования. Он отказывается, говорит, что это самозахват и земля общественного пользования. Мы ему объяснили, что эту землю мы уже обрабатываем более 40 лет и фактическое увеличение произошло из-за присоединения дороги, которая между двумя участками, которые принадлежат свекрови. Другой участок перешел по наследству от отца. Сквозного проезда между ними нет. Поэтому мы хотели, чтобы два участка, которые принадлежат свекрови, по межеванию соприкасались друг с другом. Что нам делать? Администрация склоняет нас к тому, что мы должны эти 4 сотки приобрести по рыночной стоимость. Но земля таких денег не стоит. Там нет ни воды, ни газа. У двух участков кадастровые номера есть. Т.е. эти 4 сотки находятся между двумя Вашими участкам.
Администрация склоняет нас к тому, что мы должны эти 4 сотки приобрести по рыночной стоимость. Но земля таких денег не стоит. Там нет ни воды, ни газа. У двух участков кадастровые номера есть. т.е. эти 4 сотки находятся между двумя Вашими участкам
---без выкупа участка. землю вам никто не присоединит. а решить только вам.
СпроситьВ доме 2 квартиры. У меня и у соседей они приватизированы. У меня и у них земля в аренде. Хочу выкупить землю, соседи отказались свою землю выкупать. Мой участок оформлен под садоводство, есть кадастровый Паспорт. Фактически земли больше, чем в Паспорте. Имею ли я право выкупить свой участок земли. Г.Псков, ИРИНА.
ЗК РФ (ст. 39);
ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст.1, 2, 18).
Классические проблемы при приватизации
Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям. Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами:
Отсутствие документов, подтверждающих законные основания для передачи недвижимости в собственность;
Наличие двух и более владельцев дома, расположенного на неприватизированной земле;
Смерть одного из участников приватизации;
Отказ прописанных жильцов участвовать в приватизации.
Приоритетное право на передачу участка под жилым строением в собственность имеет его владелец.
Как потребуются документы для приватизации?
Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:
Заявление установленного образца;
Общегражданский паспорт РФ;
Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;
Справка о первичном участии в приватизации;
Разрешения всех дольщиков;
Кадастровый и технический паспорта;
План участка и расположенного на нем жилого объекта;
Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.
Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе. Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.
В случаях, когда не хватает документов, их можно восстановить. Но это длительный процесс, который потребует дополнительных затрат.
Какие препятствия могут возникнуть при приватизации?
Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации. Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители.
При смерти одного из участников процесса приватизации
Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли. В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность. Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление.
При приватизации дома на два хозяина
Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.
Каждому из хозяев принадлежит равное количество земли. Приобрети землю можно только с разрешения всех собственников частного дома. Сделать это в индивидуальном порядке не получится.
Способы приватизации участка при двух владельцах
Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества. Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.
Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.
Еще один способ — выкуп частного дома на аукционе
Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.
Судебная практика по спорным вопросам о приватизации
Бывают ситуации, когда отказывают в приватизации по причине того, что частный дом или участок не числится в жилищном фонде. В этом случае суд остается на стороне жильца — законных оснований на оформление собственности достаточно, чтобы признать право владения. Например, решение по делу по делу № 2-2180/2017.
Приватизировать дом можно даже без согласия других жильцов. Согласно закону, ничто не должно препятствовать реализации данного права. Подробно данная ситуация описывается в решении по делу № 2-3883/2017. Чтобы быть уверенным в том, что суд будет на вашей стороне — внимательно ознакомьтесь с судебной практикой по вашему региону.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка, часть которого фактически является дорогой, образующей кольцо вокруг трех чужих земельных участков. Рядом расположены еще несколько земельных участков, собственники которых пользуются для проезда моей дорогой, хотя в принципе могут проложить себе доступ через муниципальные земли. При регистрации права собственности на мой участок был наложен сервитут для обеспечения проезда к тем участкам, которые находятся в кольце. Могу ли я заставить собственников этих участков, а также всех желающих проехать платить за данный сервитут? Может ли по их требованию администрация установить публичный бесплатный сервитут?
Здравствуйте! Можете установить плату .Размер платы может изменяться в течение срока, на который сервитут установлен, в случаях и в порядке, установленных ГК РФ и ЗК РФ:
размер соразмерной платы может быть изменен по причинам существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении соглашения о сервитуте;
увеличения или уменьшения ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, по истечении определенного срока после его установления;
увеличения или уменьшения сферы действия сервитута;
размер соразмерной платы за частный сервитут может быть изменен по соглашению сторон, которым вносятся изменения в соглашение в части размера соразмерной платы;
размер соразмерной платы за публичный сервитут может быть изменен принятием органом государственной власти или органом местного самоуправления нормативного правового акта, изменяющего нормативный правовой акт, которым сервитут был установлен, в части размера стоимости;
размер стоимости за частный и публичный сервитут может быть изменен решением суда, которым вносятся изменения в соглашение или в нормативный правовой акт, по основаниям, установленным ГК РФ и ЗК РФ
Спросить
Могут ли собственники соседних участков отказаться от платы за данный сервитут и каким-то образом заставить меня предоставить им проезд бесплатно? Могу ли я в случае их отказа от платы перекрыть доступ всех, кроме собственника (и то пешком) через мой участок? Люди сопротивляются всеми правдами и неправдами, т.к. до этого больше 10 лет предыдущий собственник разрешал делать с его землей все и бесплатно.
СпроситьЗавод "Искра"более 20 лет назад выделил землю под огородничество. Данная земля находится рядом с кладбищем. За столько лет образовались дачи с постройками, дачники образовали на этой земле снт. Могут ли теперь владельцы этих земельных участков приватизировать свои участки?
Может ли между двумя соседними участками оставаться ничейная земля, на которую никто из соседей не претендует? При этом размер этой земли таков, что не позволяет выделить на ней отдельный участок, т.е. между участками полоса земли шириной 2 метра.
Алексей, такой земельный участок вполне может существовать. Просто, когда производилось формирование поселения, эту полосу оставили для каких-либо нужд, например для дренажной канавы, но потом передумали. Раз данный участок невозможно сформировать как самостоятельный, почему Вы не хотите его прирезать к своему? Есть такое Распоряжение администрации СПБ 2732-ра от 31.12.2002 г. по нему осуществляют прирезку. Процедура не простая, сами вряд ли справитесь. Звоните, поможем 8-952-215-07-97 Дмитрий.
СпроситьВ июле 2014 года соседом на нашем участке проложена водопроводная труба без нашего согласия и уведомления водоканала. Труба могла пройти и по его участку, но с целью запользовать этот участок земли, проложена по нашей территории. Мы выразили свое несогласие с этой ситуацией, но поскольку на тот момент земля только оформлялась в собственность, наше неудовольствие никто не услышал. С февраля 2015 года земля находится в нашей собственности, на предложение соседу выкопать трубу, он ответил, что это сервитут и выкапывать ее он не собирается. Сосед не собственник земли, но собственник дома. Как регламентируется эта ситуация? Может ли суд обязать нас принять сервитут соседа, если учесть, что он не собственник земли и не было необходимости проводить трубу именно по нашей земле, есть возможность перенести ее чуть правее на его собственный участок? Спасибо.
Здравствуйте. Если Вы получили земельный участок в собственность без ограничений, т.е о них в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ни чего не указано, Вам стоит обратиться в суд .
Спросить
