Как расчитать налог при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам с разной долей в собственности?

НДФЛ в таком случае НЕ платится вообще.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Ничего Вы платить не должны

Здравствуйте, Ольга. Для более точного ответа необходимо видеть договор между Вами и агенством недвижимости. Но значительная вероятность того, что Вы не сможете ничего получить с агенства. Поскольку основные условия договора, а именно поиск покупателя и сопровождение сделки они выполнили, а обязанность консультирования Вас по вопросам налогоблажения и варианты снижения сумм налогов, вряд ли прописаны в договоре.

Здравствуйте!

1. Как вариант - подарить долю в другой квартире, но там вам придется понести финансовые расходы на нотариуса, так как сделка с долями. После такой сделки квартиру можно продать как единственное жилье (ст.217.1 НК РФ)

2. В зависимости от того, как вы получили квартиру, при продаже до истечения срока можно применить имущественный налоговый вычет либо зачесть расходы на покупку имущества (ст.220 НК РФ).

Здравствуйте, Анна Михайловна!

Отказ от доли в квартире вообще никак не будет способствовать тому чтобы избежать налога. Более того просто так отказаться нельзя. Вы тоже будете эту долю либо дарить, либо продавать, что влечет за собой налоговые последствия.

Варианты по продаже есть с занижением стоимости

Но слишком сильно тоже занижать нельзя.

Ну и в любом случае надо смотреть как она у Вас появилась.

Т.е покупали, наследовали, дарили или как? В вопросе мало информации.

По поводу снижения налогов тут вариант - использовать вычет (ст. 220 НК РФ)

Здраствуйте!

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.

Поэтому, налог Вы платить не будете, так как владеете уже 3,5 года.

От доли отказываться не надо.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Квартира приобреталась по долям, одна доля куплена 18.03.2014, вторая 20.06.2014. Как отсчитывать 3 года для продажи квартиры при покупали по долям?

Здравствуйте с момента покупки первой доли.

Согласно ст.220 НК РФ - 13%

Нет. при продаже налог платить не нужно будет. Поскольку квартира в собственности более пяти лет. Даже если бы другую не купили, то все равно не платили бы.

Добрый день! Нет, при продаже квартиры налог платить не нужно, т.к. квартира находится в собственности более 3 лет. Удачи Вам и всего доброго!

Сергей,

полюбовно , ее доля в квартире одна вторая перейдет ко мне,

полюбовно, это как?

Можете оформить договор-дарения. Но всё же смущает вопрос.

Здравствуйте, Сергей! Полюбовная договоренность не имеет юридической силы. Только письменный договор купли-продажи или дарения является основанием для того, чтобы была произведена государственная регистрация Вашего права собственности на данную квартиру. Оформляйте письменный договор, оптимальный вариант (хотя и не обязательный) - нотариально удостоверенный, и с этим договором обращайтесь в Росрегистрацию.

С уважением, А.Д.Руслин.

Если вы договорились устно, то бывшая супруга может вам продать или подарить свою долю. Договор нада зарегистрировать в Росреестре. Если есть письменное соглашение, то вы и супруга должны его зарегистрировать в Росреестре.

составьте соглашяение о разделе совместно нажитого имущества и зарегистрируйте...

Договор дарения можно оспорить.

Сергей!

Проще всего соглашение о разделе совместно нажитого имущества составить.

Сергей составляйте соглашение, хотя лучше всего это было сделать ещё когда разводились.

Да, Вы правильно понимаете.

Здравствуйте! Для сведения: Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Да, но вы имеете право на имущественный вычет- ст 220 НК РФ.

да, совершенно верно, платить налоги будете вы

Добрый день. Да, но имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен половине от 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 500000 руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).

Да, в этом случае так и будет. Если вся квартира стоит 8млн. руб, то вы будете обязаны уплатить налог с суммы 3.5.млн. рублей. Рекомендую заключить предварительный договор, продать квартиру от имени сестры, после чего разделить деньги. Тогда налогов не будет.

Если Вы планируете продавать квартиру, то совершенно непонятно зачем Вам что-то передавать (?). Пусть сестра продаст квартиру и отдаст Вам деньги. Ни Вы, ни она при этом, налогов платить не будете.

Ув. Раиса, если в соответствии с договором мены жилье признается равнозначным, то Вы никакого дохода не извлекаете, и не обязаны платить налог.

Да, налоговая все правильно рассчитала. Налоговая льгота предоставляется только на один объект налогооблажения, поэтому за все остальное Вам придется платить налог.