Как оформить на себя квартиру с умершим ответственным квартиросъемщиком и прописанным племянником, если последний никогда не проживал в квартире?
Ответственный квартиро сёмщик умер Как оформить квартиру на себя, квартира не приватизирована и прописан племяник но в квартире не когда не проживал был в дед доме после выхода так и не обьявился.
Но для перезаключения договора соц найма на себя. Нужно согласие всех жильцов.
Ответственный квартиро сёмщик умер Как оформить квартиру на себя, квартира не приватизирована и прописан племяник но в квартире не когда не проживал был в дед доме после выхода так и не обьявился .
но для перезаключения договора соц найма на себя. нужно согласие всех жильцов а племянник не известно где!
Спросить
Ответственный квартиро сёмщик умер Как оформить квартиру на себя, квартира не приватизирована и прописан племяник но в квартире не когда не проживал был в дед доме после выхода так и не обьявился.
В 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Уважаемая, Виктория! Если в момент приватизации Вы были выписаны из квартиры в связи с выездом на учебу, то у Вас есть шанс признать приватизацию недействительной. Но это будет непросто. Нужно изучить всю ситуацию в целом и документы.
На сегодня, Ваша сестра действительно единоличная собственница квартиры и может делать с ней что захочет. В том числе и продать... А Вас с братом выписать в никуда...
Если есть желание побороться за долю в квартире, можете обращаться.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьОтец был ответственным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры, он умер 9 лет назад, я-его дочь, прописана и проживаю в квартире с 1998 года, в ордер не внесена. Как оформить договор соц. найма на квартиру?
ОБратиться в администрацию района.
А вообще у Вас уже есть социальный найм, отсутствие договора в письменном виде никакого значения не имеет.
Спросить
Я с братом проживали в квартире по договору соц. найма. В 2010 году я выписался из квартиры, но в договор изменения небыли внесены. Сейчас брат умер, а квартира осталась не приватизирована. Имею я право перерегистрировать договор на себя и приватизировать квартиру?
Троюрдный брат столкнулся вот с чем. У него умерли все по линии отца в течение 2 х месяцев. Дед, потом отец, потом бабушка неск дней назад.
У них была квартира. Брат по идее единственный наследник.
Но. Вчера когда он был в квартире взял все свидетельства о смерти и в том числе по квартире.
Квартира была по документам по договору социального найма от 2007 г, оформлен договор на деда (который умер). Кроме него в договоре никаких имен нет. Долгов по квартире нет.
Получается квартира не приватизирована. И вот этот договор. Что нужно предпринять брату, чтобы сохранить 2 хкомнатную квартиру?
Обращаться в мфц? Он готов прописать в эту квартиру, оформитт договор соц найма на себя и потом приватизировать.
Здравствуйте, Мария! Если квартира была в соц. найме (ст.60 Жилищного кодекса РФ), то в состав наследуемого имущества не входит (ст.1112 ГК РФ), т.к. в него включается только то имущество, которое принадлежало ему на праве собственности.
Для заключения договора найма и регистрации нужны основания. В частности, чтобы Вы были признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ). Однако здесь не все так просто: в этом случае ставят в общую очередь, а квартиру так просто не получится отстоять.
Спросить
Здравствуйте, неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.
Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.
Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» - отходила государству.
Заключение договора социального найма родственниками умершего
Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69 (п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).
Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.
То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле. С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.
Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?
Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.
Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.
Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).
Спросить
Здравствуйте! Чтобы зарегистрироваться в данной квартире, нужно согласие всех жильцов, которые в ней на данный момент зарегистрированы. Если никто в этой квартире, кроме умерших не зарегистрированы, то никаких прав у брата на эту квартиру не возникло и не возникнет. Никак за собой эту квартиру не сохранить. В состав наследственного имущества данная квартира не входит, поскольку умершие не являлись собственниками этой квартиры. Согласно ст. 1112 ГК Рф в состав наследства входит имущество, которым владел наследодатель на праве собственности на день смерти.
Спросить
Квартира не входит в состав наследства, так как ее собственник - муниципалитет ("казенная").
Если бы вы на момент смерти родственника проживали в этой квартире, то с Вами мог бы заключен догвор социального найма в соответсвии со статья 82 часть 2 ЖК РФ.
Кварира будет распределена среди очередников нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Ничего он не сможет предпринять, поскольку в эту квартиру его уже никто не пропишет. Право на муниципальную квартиру не переходит по наследство, вот и вся причина.
Квартиру отдадут другим людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке ст.51-53 ЖК РФ. Вашему брату нужно было подумать об этом заранее и прописаться в квартиру деда, но в планы деда, это видимо, не входило, потому что, скорее всего, отношения с братом были не очень хорошие.
Спросить
Здравствуйте, поскольку квартира принадлежала деду на основании договора социального найма ст.60 ЖК РФ, она находилась в собственности муниципалитета и в состав наследства не входит. Для того, чтобы Ваш брат мог оформить договор найма на себя, он должен быть там зарегистрирован по месту жительства или включен в ордер, как член семьи нанимателя, если нет ни того ни другого, то к сожалению шансов сохранить за собой квартиру у него нет.
Спросить
Добрый день
Так как квартира муниципальная то она не входит в наследственную массу (ст.60 ЖК, ст.1112 ГК)
Но ваш троюродный брат может установить факт проживания в квартире через суд по ст.264 ГПК
Для подтверждения своей позиции в суд потребуется представить убедительные доказательства проживания его в указанном в заявлении, месте.
К ним могут относиться такие документы как:
копия ордера;
справка из управляющей компании;
квитанции об оплате коммунальных услуг;
медицинская документация;
справки о получении пособий и иных социальных выплат;
справки с места осуществления трудовой деятельности;
трудовая книжка;
дипломы и свидетельства об образовании;
иные документы полученные заявителем в период его проживания в соответствующем месте.
Помимо этого установление факта проживания по прописке, посредством судебного разбирательства предполагает, что в случае если судебным органом будет сочтено что предъявленных истцом документов недостаточно для вынесения мотивированного решения, последний вправе представит в судебное заседание двух свидетелей (друзья, соседи, сослуживцы и т. д.), которые смогут подтвердить факт проживания заявителя в указанной в исковом заявлении местности/ территории.
Спросить
Получается, обязательным условием перехода прав по договору является прописка в этой квартире? И это единственное, что могло бы сохранить квартиру?
СпроситьДа.
Жилищный кодекс Российской Федерации.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
"1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя."
СпроситьЧтобы были права по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), нужно чтобы Вы были вселены как член семьи в эту квартиру. Увы, но это так. Но сейчас уже поздно для регистрации там. Только общая процедура признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Мария, да, по умолчанию квартира со всеми умершими прописанными "отходит" городу. Для сохранения прав на нее надо, чтобы хоть один живой человек там оставался прописан.
Но, иногда бывают случаи, когда человек, в частности, член семьи, проживал там фактически без прописки долгое время, был вселен другими прописанными. В этом случае имеются те или иные шансы доказывать это в суде, признавая его фактически вселившимся. Правда по таким делам очень высока доля отказных решений, но вместе с тем, отдельные положительные решения все-таки имеются.
В МФЦ Вам не помогут никоим образом. Только обращение в суд с помощью юриста, имеющего опыт по жилищным спорам...
СпроситьВсё верно, либо регистрация по месту жительства (прописка) либо если бы он был включен в ордер, как член семьи нанимателя, других вариантов нет. ЖК РФ
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСпросить2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Квартира соц. найма, жена ответственный квартиросьемщик. Я проживаю с ней в квартиере, квартира неприватизированная, в квартире прописан брат, может ли он меня выгнать с квартиры, я не прописан там.
Без письменного согласия брата Вашей жены Вы не можете быть вселены в квартиру, на которую у Вас нет прав. Брат жены может обратиться в суд с иском о Вашем выселении. На основании решения суда Вас выселят из квартиры.
СпроситьБабушка меня просит прописать себя в квартиру деда, при этом выписаться из своей квартиры.
Добрый день!
Если Вы вступили в наследство, зарегистрировали право собственности на квартиру на свое имя, то квартира полностью принадлежит Вам. Регистрация по месту жительства не влияет на право собственности.
Удачи Вам
СпроситьПродается двухкомнатная квартира.
Владелец квартиры получил ее по завещанию от своего деда.
Завещание оформлено нотариально в 2000 году.
Дед умер в 2004 году.
В завещании написано что Дед владел квартирой по договору мены.
От нового собственика изветсно только что договор мены заключен с дочкой деда.
В данной квартире была ответственным квартиросъемщиком бабушка - жена деда, так же там проживали дед, сын и дочь.
В 1996 году дед вошел в стройку на уровне котлована в новый дом в том же городе. После окончания стройки квартира в новом доме перешла дочке.
После смерти бабушки дет приватизирует квартиру на себя ну и далее завещание и т.д.
Вопрос: Какие риски для потенциального покупателя межет нести такая сделка?
Сергей Иванович, здравствуйте!
Риски можно оценить только после анализа документов.
Посредством краткого описания истории переходов прав на квартиру оценить риски невозможно.
Обращайтесь в личку.
СпроситьКвартира не приватизирована, ответственный квартиросъемщик умер. Его сын прописан в этой квартире. Каковы его действия, для оформления данной квартиры в свою собственность? Может ли он приватизировать эту квартиру. Нужно ли вступать в права на наследство?
Если квартира не приватизирована, то эта квартира не является наследственным имуществом. Сын не может вступить в права наследования на эту квартиру....Если сын в квартире зарегистрирован,то он сможет квартиру приватизировать....надо просто действовать грамотно...
Спросить
Сыну следует заключить на себя договор социального найма данной квартиры. В права наследования вступить сыну кончно же возможно, но только по имуществу принадлежавшему покойному на праве собственности к моменту смерти. Квартиру наследовать нельзя. Только после перезаключения договора социального найма, можно заниматься приватизацией. Удачи...
СпроситьДвухкомнатная квартира приватизирована в 1993 г. В этой квартире прописаны и проживают я (жена), двое детей (17 лет и 23 года). Муж был ответственным квартиросъемщиком, договор на передачу квартир в собственность граждан составлен на его имя. Сейчас он выписался из этой квартиры. Жилплощадью не пользуется и не претендует. Квартиру хочу продать.
Куда нужно обратиться дальше?
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Уважаемая Надежда! В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом. Вы имеете только право пользования данной квартирой, но не можете ей распоряжаться, т.к. с Ваших слов собственником квартиры является бывший муж. Для того, чтобы продать квартиру, сначала необходимо, чтобы муж каким-либо образом передал ее Вам (продал, подарил). С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
