Возможность регистрации перехода права собственности на квартиру в Москве для сестер жены, проживающих в Феодосии, Крым
Сестры моей жены вдвоем владеют квартирой в Феодосии, Крым, и хотят оформить договор дарения на мою жену. Документы подтверждающие право собственности на квартиру у сестер - договор дарения от бабушки. Зарегистрирован этот договор, когда Крым был Украиной, и все документы, соответственно, украинские.
И я с женой, и ее сестры проживают в Москве.
Вопрос: можно ли зарегистрировать переход права собственности в Москве, или и дарителям и одоряемому необходимо обязательно ехать в Крым для регистрации договора?
Здравствуйте! Сестры моей жены вдвоем владеют квартирой в Феодосии, Крым, и хотят оформить договор дарения на мою жену. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у сестер - договор дарения от бабушки. Зарегистрирован этот договор, когда Крым был Украиной, и все документы, соответственно, украинские.
И я с женой, и ее сестры проживают в Москве.
Регистрация перехода права собственности производится только по месту нахождения недвижимости, но сестрам будет очень затруднительно поехать в Крым для регистрации договора. Могут ли сестры оформить нотариальный договор о доверии ведения сделки без их участия нам или третьему лицу?
СпроситьОни могут оформить доверенность на продажу с правом регистрации договора. Без проблем. 
Человек получил квартиру в собственность по договору бесплатной передачи недвижимости в собственность граждан в 1997 году. За 10 дней до смерти он составил и подписал договор дарения квартиры своей жене. Его представитель по доверенности и одаряемая сдали документы на регистрацию сразу нескольких прав: права собственности на квартиру дарителя, договора дарения, перехода права собственности на квартиру к одаряемой. В регистрации было отказано из-за непредоставления в требуемый срок требуемых документов, в частности кадастрового паспорта. Даритель умер, не зарегстрировав свое право на квартиру. Наследниками являются одаряемая и сын (обязательный наследник). Одаряемая через суд требует обязать зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на квартиру на нее (ответчик по иску наследник-сын). Реально ли сыну защитить свои права, как наследника?
непонятно почему было отказано в регистрации, т.к. отсутствие кадастрового паспорта на квартиру не является основанием для отказа, т.к. Росреестр делает такие паспорта самостоятельно при их отсутствии. Я бы с отказом в регистрации разобралась, может быть есть основания для его оспаривания, т.к. Росреестр может быть не прав в данной ситуации. А сыну, в таком случае нужно оспаривать договор и признавать право на двоих наследников
СпроситьБыл подписан договор дарения на квартиру. Документы были сданы на регистрацию в Росреестр. Было получено свидетельство на право собственности на одоряемого, но на договоре дарения стоит только печать о регистрации права собственности печати о регистрации договора дарения нет. Считается ли в этом случае действительным переход права собственности (договор дарения).
Государственная регистрация права собственности на квартиру считается действительной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Спросить
Возможно ли оформить Доверенность на регистрацию перехода права собственности по договору дарения на квартиру на самого Одаряемого?
Т.е. возможно ли Одаряемому подать документы в Росреестр по доверенности от имени Дарителя, без присутствия Дарителя?
В таком случае, договор подписывается самим Дарителем и Одаряемым? Можно ли нотариально не заверять договор?
Невозможно в этом случае оформить доверенность на имя Одаряемого. Пусть оформляет на 3 лицо.
СпроситьПосле подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Россреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Если обращения не было, можно ли аннулировать договор дареня?
Даритель может отменить договор:
если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;
если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.
СпроситьМожно ли в договоре дарения (брат дарит сестре) прописать пункты-:
11.После заключения настоящего договора и перехода права собственности к Одаряемому в указанной Квартире сохраняют право пользования:
(даритель, дата рождения)
(супруг дарителя, дата рождения)
12. Указанные в п. 11 настоящего Договора лица сохраняют право проживания и пользования Квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Скажите пожалуйста, если квартира досталась от бабушки через договор дарения, но при этом не был зарегистрирован переход права собственности, если сейчас провести регистрацию права собственности и продать данную квартиру, то нужно ли платить налог 13% с продажи? Считается ли три года с даты заключения договора дарения с даты регистрации договора или с даты права перехода?
3 года будет считаться с момента государственной регистрации. При продаже налог нужно будет уплатить с суммы, превышающий 1 млн руб.
Спросить
Право собственности на квартиру у одаряемого возникает только лишь с момента госрегистрации за ним права собственности на подаренную квартиру, перехода права и договора дарения, которые регистрируются в один и тот же день, что подтверждается Свидетельством Росреестра о регистрации права собственности.
Если ранее Росреестр (Регпалата, МФЦ) не зарегистрировал переход права и не выдал вам свидетельство, то по закону считается, что договор дарения не был заключен (даже если он был подписан).
Новый собственник (одаряемый) после регистрации права и получения свидетельства вправе подарить ее или продать.
Если квпртира будет продана за 1 млн.руб., то налог не платится,
если за 2 млн.руб., которые будут указаны в договоре - 135 с суммы
свыше 1 млн.руб., т.е., 130 тыс.руб. Если квартира будет зарегистрирована за одаряемым в 2016 году, то он не будет платить налог при продаже 13% при цене продажи более 1 млн.руб, если она будет в собственности более 5 лет, т.е., в 2021 году.
Кто-то фактически продает квартиру за 3 млн.руб., а в договоре указывает всего 1 млн.руб.
СпроситьМы с женой подали заявление на развод в органы ЗАГС. Имущество делить не собираемся, я все оставляю жене, но она хочет себя обезопасить и просит оформить договор дарения на земельный участок с домом в Лен. области (это моя личная собственность). В связи с этим прошу Вас ответить на следующие вопросы:
1. существует ли какой-либо срок для гос. регистрации права собственности (жена не хочет оформлять документы по переходу права собственности сейчас, а только в том случае, если я вдруг передумаю) и соответственно действителен ли договор дарения без такой регистрации;
2. какие нужны документы для оформления договора дарения;
3. оформить договор дарения можно у любого нотариуса, или только месту нахождения участка и сколько это будет стоить;
4. еще хотел бы уточнить вопрос о налоге, когда он уплачивается в момент оформления договора дарения или при регистрации права собственности и будет ли тут иметь значение тот момент, когда мы оформим этот договор –в период брака или после развода, если все равно регистрация состоится в любом случае уже после развода; и каков размер налога, если считать что одаряемая моя бывшая жена.
Заранее благодарю, с уважением, Анатолий.
1. Срок для гос. регистрации договоров дарения не существует, без гос. регистрации такой договор недействителен и одаряемый не приобретает права собственности;
2. Для оформления договора дарения нужны, как правило, документы о собственности (свидетельство + договор), документы БТИ, кадастрового учёта, и иные (уточните в УФРС);
3. Оформить договор можно у любого нотариуса либо в простой письменной форме с последующим совместным представлением договора на гос. регистрацию в УФРС;
4. Лучше оформить договор дарения до расторжения брака, тогда налог на дарения уплачиваться не будет.
СпроситьИмею в собственности одно-комнатную квартиру, купленную по договору инвестирования в 2005 г. Все документы на неё оформлены на моё имя.
Квартира была куплена мной для моей дочери и я хочу оформить через договор дарения доли в праве собственности на квартиру 1/2 доли квартиры на дочь.
Т.е. переоформить квартиру в равнодолевую собственность 1/2 доли дочери и 1/2 доли мне.
Вопрос: Зарегистрирует ли Регпалата перехода права на отчуждаемую долю в праве собственности одаряемому.
(по информации нотариуса к которому я обратился велика вероятность что такой переход права Регпалата может не зарегистрировать)
Заранее благодарен за ответ, Михаил.
Уважаемый Михаил,
в данной сделке нет ничего противозаконного,
дети не имеют право собственности на имущество родителей (п.4 ст. 60 СК РФ),
поэтому один из родителей вправе наделить своего ребенка собственностью.
Если Вы хотите совершить данную сделку в нотариальной форме - обратитесь к другому нотариусу. Единственно, если кв-ра приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруги.
С уважением,
СпроситьВы ответили мне на вопрос №411939:
"Уважаемый Олег! Со всеми документами на квартиру, право на которую у собственника должно быть зарегистрировано в федеральной регистрационной службе Москвы, паспортами дарителя и одаряемого необходимо посетить юриста или адвоката, который составит Вам текст договора дарения в 3 экз. Договор должен быть подписан дарителем и одарямым или их представителями по нотариально удостоверенной доверенности и передан обоими сторонами на регистрацию перехода права собственности в федеральную регистрационную службу с уплатой госпошлины в сумме 500 руб. С момента госрегистрации и выдачи св-ва о госрегистрации одаряемый становится собственником квартиры."
У меня вопросы по процедуре оформления.
1. "Паспортами дарителя и одаряемого необходимо посетить юриста или адвоката который составит Вам текст договора дарения". Личное присутствие дарителя при составлении договора обязательно? (Копия паспорта вместо паспорта дарителя подойдёт?)
2. "Договор должен быть подписан дарителем и одарямым". Подписи должны быть заверены нотариально?
3. Вы можете составить такой договор? Сколько это стоит?
Спасибо.
Уважаемый Олег! При посещении юриста для составления договора в простой письменной форме можно предоставить ксерокопии всех документов, а не подлинники и послать составлять договор любого посредника без доверенности, но сдавать договор на регистрацию перехода права собственности должны стороны или их представители по нотариально удостоверенным доверенностям с подлинниками документов и паспортов. Таким образом ксерокопия паспорта для составления текста договора подойдёт. Нотариус не удостоверяет подписи под договором в простой письменной форме. Вы можете удостоверять договор нотариально (это не обязательно), но тогда стороны должны явиться лично и предоставить дополнительно выписку из ЕГРП из регистрирующего органа, справку о регистрации, справку об отсутствии у дарителя задолженности по налогу на имущество по квартире, а также уплатить нотариусу госпошлину за удостоверение договора. Составить договор Вы можете в любой юрконсультации своего города, ведь не поедете Вы из Москвы в Петербург для составления текста договора.
СпроситьЕсли муж хочет подарить квартиру жене (он собственник), может ли он после оформления у нотариуса договора дарения (на жену) в простой письменной форме, один подать договор в Росреестр на госрегистрацию договора и перехода права собственности? Обязательно ли присутствие жены?
