Владельцу аптеки предлагают квартиру вместо выведенного в нежилое помещения, он ждет постройки нового дома, чтобы открыть бизнес снова

398₽ VIP

Уважаемый Виктор Владимирович!

В указанном случае Вы вправе отказаться от компенсации в виде квартиры. У Вас нежилое помещение, соответственно его оценка не может быть равной с жилым помещением.

Решение вопроса о сохранении права собственности принимается по соглашению с органом местного самоуправления (ст. 239 ГК РФ)

Компенсация в виде квартиры не учитывает не полученные доходы, т.е. упущенную выгоду

Вы вправе сами выбрать : получить взамен жилье, либо получить выкупную цену.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Сохранение права собственности согласовывается с органом местного самоуправленияСтатья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 239]

1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.

вы можете отказаться от квартиры и получить денежную компенсацию так как помещение не жилое цена не будет рассчитана из учета цен на рынке жилой площпди