Кто должен оплатить замену канализационной трубы в случае неизвестной причины протечки - соседи или УК?

Что делать в следующей ситуации: уже несколько месяцев (!) течет вода по канализационной трубе. В УК написано заявление, их действия: посетили квартиру сверху, и говорят, что там пол сухой, по крайней мере, то что они могут видеть через лючок. УК выдвигает предположение, что это протечка у соседей, и вода течет по гидроизоляции и протекает к нам (поэтому запахе нет), и замена трубы ничего не даст. Сосед говорит, что у него все сухо и он не видит причин разбирать свой дорогой ремонт.

На данный момент УК согласилась произвести замену трубы с нашей стороны, т.е. раздолбить потолок от нас и поменять только с нашей стороны, ничего не трогая у соседа, но с оговоркой - если в процессе замены выяснится, что труба целая, то УК настаивает на том, чтобы мы оплатили все работы, озвучивая сумму в 11 тыс. руб. Говоря о том, что им неинтересно менять хорошую трубу на хорошую трубу.

Собственно, вопрос:

правомерны ли действия УК - ведь это не наша проблема, что УК не может определить причину протечки, почему мы должны оплачивать эти работы? Не логичнее ли УК выставить этот счет соседям сверху, отказывающимся предпринимать какие-либо меры?

И еще: представители УК говорят, чтобы мы сами ходили и договаривались обо всем с соседом, но разве это не их работа?

Спасибо.