Перспективы действий в ситуации с спорным недвижимым помещением, приобретенным ООО от ГУП в 1996 году
ООО в 1992 году взяло в аренду у ГУП нежилое помещение. В 1996 году по договору купли-продажи ООО купило это нежилое помещение у ГУП. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, имеется свидетельство. Однако администрация своими приказами в 1996 году передает нежилое помещение на праве оперативного управления Управлению соц. защиты, а в 1997 году составляется акт приема-передачи помещения соц. защите. На основании этого акта в 2004 году в Росреестре уже Соц защита получает свидетельство. Затем администрация передает уже на праве хозяственного ведения спорное помещение правопреемнику соц. защиты. Другому ГУП.
В 2012 году был процесс по иску ГУП к ООО об истребовании из чужого незаконного владения. Иск удовлетворен.
В 2013 г. были процессы уже по иску ООО к департаменту имущественных отношений о признании права собственности. В удовлетворении иска отказано во всех инстанциях кроме ВС. Основания для отказа - преюдиция по первому иску об истребовании имущества из чужого неаконного владения.
Подскажите, пожалуйства, что можно предпринять в данном случае.
Думаем обратиться с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим? А также как можно обжаловать приказы администрации в данном случае, когда все сроки пропущены.?
СПАСИБО!
Добрый день!
Да, такая практика имеется.
Надо прорабатывать правовую позицию
Если понадобится юр помощь, обращайтесь.
Спросить
У вас помещение приобретено по возмездной сделке. Можно попробовать признать незаконными действия администрации, т.к. на момент распоряжения имуществом оно уже ей не принадлежало. Для поиска решений нужно изучить документы
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
ООО заключило договор аренды с комитетом гос имущества и земельных отношений в 1998 году. В 1999 году Комитет передает в оперативное управление данное помещение ГУ Служба эксплуатации административных зданий. По факту продолжает распоряжаться данным помещением комитет госимущества (подписывает договора, доп. соглашения, распоряжения и получает арендную плату по данному помещению). Помещение находится в аренде непрерывный срок с 1998 года у ООО. Может ли ООО претендовать по 159 ФЗ на выкуп данного помещения?
Меня интересует вопрос о льготном стаже для пионервожатой. Я работаю в сельской школе с 1.09. 1990 г. На должности пионервожатая с 1.09.1990 - 31.08.1999 г. в должности учитель с 1.09.1999 г. по сегодняшний день. Учебная нагрузка была только в 1990-1991 гг. - 6 часов, в 1992-1993-3 ч. кружок, в 1996-1997 г-3 ч. пение, в 1998-1999 г-2 ч. история. Как отсудить стаж пионервожатой до октября 1993 года я знаю, но как мне отсудить два года с 1996-1997 и 1998-1999. В трудовой на эти годы только запись о приёме пионервожатой. Но есть выписка из архива об учебной нагрузке.
По вопросу о возврате денег сбербанком.
В сбербанке отказываются давать какие либо разъяснения.
На книжке сбербанка было
1990 год - 4442,76 руб
1991 год - 4642,76 руб.
Деньги с 1990 года не снимались.
С процентами и компенсациями составило
1992-1993 год - 8799 руб
1994 год - 25205 руб
1995 год - 27725 руб
1996 год - 28212 руб
1998-2008 год - 32,65 руб.
В 2009 году сбережения составили 12439,56 руб, Объясняют тем, что компенсация начислялась от 32,65 руб (1998 год), а не от 4442,76 руб (1990 год)
Почему в расчет взяли 1998 год, а не 1990 год?
Верно ли это?
С администрацией был заключен договор аренды на 2014 г. Закончился 23.12.2014 оплата произведени в полном объеме. В договоре есть пункт: имущество передано арендатору по акту приема-передачи. На самом деле такого акта нет. На 2015 год администрация не заключила договор. В октябре подала иск в суд о возврате помещения и выплате аренды за этот срок, а затем за год. Деятельность в помещении не осуществлял помещение не пререкалась поакту сдачи приемке, ссылаясь что первоначальный акт отсутствовал, аренду не оплачиваю, предлагал забрать помещение обратно но только устно. Администрация не не хочет. Вопрос кто прав итак быть дальше?
Господа,
Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое.
Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.
Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.
Юридическое лицо сдавало в аренду помещение (на основании свидетельства на право собственности) . Был заключен договор аренды с ИП.
Администрация передало право оперативного управления в МУП и с ним был заключен аналогичный договор.
Администрация оспорила в суде зарегистрированное право собственности. Действия Госкомрегистра были признаны судом незаконными (по регистрации права) . Право собственности, на основании решения суда, зарегистрированно за Администрацией, также и оперативного управления за МУП.
Арендная плата (до решения суда) оплачивалась Юридическому лицу.
МУП подал иск к ИП о взыскании по договору аренды. МУП подавать иск против Юридического лица отказывается. Так же против привлечения юр.лица соответчиком. Как ИП взыскать деньги которые оплачены (по договору аренды) юридическому лицу, которое не имело право на сдачу в аренду помещения?
В 1992 г. между ЖСК как юридическим лицом (Продавец) и членом-пайщиком этого ЖСК (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в доме ЖСК. Согласно этому договору право собственности на это нежилое помещение переходит к Покупателю с момент его полной оплаты. Покупатель полностью оплатил это помещение в 1993 г. В 2012 г. Покупатель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Однако ему было в этом отказано на том основании, что: 1) не представлены документы, подтверждающие право собственности ЖСК на это нежилое помещение, и 2) это нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и в соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ ЖСК не вправе распоряжаться этим имуществом.
Скажите пожалуйста, может ли в данном случае Покупатель признать право собственности на указанное нежилое помещение через суд?
Объясните, пожалуйста, имею ли я право при увальнении на все неиспользованные отпуска. Я работаю в этой организации с апреля 1995 года. Первый отпуск взяла в июле 1999 года за 1998-1999 годы. Когда я буду увольняться получу ли я компенсацию за отпуска за следующие годы 1995-1996, 1996-1997, 1997-1998? Если да, то каким образом эта компенсация будет подсчитана?
Благодарю за ответ.
