Что делать, если продавцам квартиры не дадут разрешение на выписку детей? Возможные решения и риски
Мы покупаем квартиру, уже дали задаток. У хозяев появилась такая проблема. Квартира у них была в соц. найме, не приватизированная. Когда мы дали задаток, они доделали документы на квартиру: паспорт из БТИ и из Кадастровой и сдали документы на приватизацию. На днях документ о приватизации должен быть готов. Мы между собой договорились, что в день получения данного документа, дадим им еще задаток на большую сумму и они через неделю съедут с квартиры, а саму сделку купли-продажи сделаем, когда им даст добро опека выписать детей в другое жилье, которое они должны приобрести. Но получается, что мы очень сильно рискуем в том, что опека может вообще не дать им добро на выписку, т.к. дети должны выписаться в такие же или улучшенные условия. Сразу вопрос 1: могут ли они прописать детей в дом без газа, если в их квартире газ есть, так же с водой и остальными коммуникациями? Хозяева хотят купить именно дом, но рассматривают дома с условиями по меже. Вопрос 2: возможно ли нам выйти из этой ситуации проще, чтобы хозяева временно прописали детей у родственников, а нам продали квартиру сразу, без ожидания решения опеки? Вопрос 3: Можем ли мы оформить сделку купли-продажи без свидетельства собственности, при наличии документов о приватизации и документов из БТИ и Кадастровой?
Здравствуйте. Всё зависит от опеки, а уж что они там решать неизвестно
Оформить сможете, но своё право собственности не зарегистрируете
Спросить
Что значит, не сможем оформить право собственности? Мы не сможем получить свидетельство собственности на свое имя вообще?
СпроситьКвартиру нам дала администрация, прежние хозяева сдали ее под субсидию, когда я обратилась за приватизацию, мне сказали что квартира была приватизирована сыном этих хозяив хотя он вданной квартире не был даже и прописан. Как мне оформить приватизацию данной квартиры и какие документы мне не бходимо собирать.
вопрос вам видимо придётся решать в суде с привлечением прежних хозяев, Администрации, БТИ и УФРС
к суду представьте выписку из УФРС и документы о предоставлении квартиры вам
Евгений
СпроситьВам необходимо обратиться в суд с иском о призании всех договоров передачи указанной квартиры в собственность, включая договор приватизации сына хозяев, с привлечением в качестве третьих лиц администрации, выдавшую Вам квартиру.
СпроситьМы покупаем квартиру, где собственники несовершеннолетние дети, опека пропустила, после получения документов о новой квартире, которую купили дети, они должны принести документы в опеку, в течение какого времени они должны выписаться из прежней квартиры, если это не оговоренно в договоре купля-продажи?
Хочу купить квартиру, но в ней прописаны мама, папа и 3 несовершеннолетних детей. Квартира приватизированная, собственник только мама. На момент приватизации дети проживали с папой в другом городе (Саратов) и в этой квартире прописаны не были. После приватизации папа и дети прописались в эту квартиру. Можно ли без проблем выписать детей при сделке (семья покупает большую квартиру)? Какие права у детей на продаваемую квартиру? Нужно ли разрешение опеки?
разрешение опеки на продажу не ребуется. если родители покупают большую квартиру и не будет ущемлятся права детей то их без проблем можно выписать.
Спросить
Нет проблем, за исключением тех, что в будущем дети могут оспаривать, доказывая что на дату приватизации имели право пользования, поскольку в Саратове не жили никогда, с рождения жили в этой квартире, никакой собственности не получили. Скорей всего приватизация сделана именно так - дети по факту жили, но чтобы не обременять квартиру, их регистрировали у отца....
Спросить
Родители могут без проблем снять детей с регистрационного учета, в листке убытия можно указать любой адрес.
Согласие органа опеки НЕ требуется, так как дети не собственники. У детей никаких прав на эту квартиру нет (п. 4 ст. 60 СК РФ).
СпроситьВладельцем квартиры являлась мать, но квартира была приобретена, когда она уже была замужем. Не так давно супруги договорились продать квартиру сыну, сделка должна была быть проведена с помощью третьего лица, на которое была оформлена доверенность. Когда об оформлении доверенности узнали дети, доверенность была аннулирована и квартира продана в совместную собственность детям. Все прошло успешно, документы, подтверждающие регистрацию жилплощади на новых хозяев - получены. Но выяснился факт того, что имея согласие жены на продажу квартиры, отец взял у данного третьего лица сумму денег под продажу данной квартиры, имеется расписка о получении денег, заверенная нотариусом. Вопрос: может ли сделка продажи квартиры детям быть признана недействительной? И есть ли риск обвинения матери в мошенничестве?
Мошенничества здесь нет. Имеет место быть заем денежной суммы. Если. КОНЕЧНО, В РАСПИСКЕ НЕТ УСЛОВИЙ, что деньги внесены за авансом за жилую площадь. Необходимо или вернуть деньги или переоформить квартиру на это третье лицо.
СпроситьЯ был прописан в квартире 10 лет, но в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на мать и отца. Они продали квартиру, подписав документы купли-продажи. Денег не получили, расписки не имеется. Правомощно ли продана квартира и нужно ли моё согласие на продажу квартиры. В документе есть пункт, что деньги получены до сделки.
Здравствуйте! Если Вы давали нотариальный отказ от приватизации и были включены в ордер, то соответственно Вы можете признать сделку купли-продажи недействительной, но в данном случае Ваши родители обязаны будут вернуть деньги полученные за продажу квартиры и возместить все понесённые расходы покупателю.
СпроситьПокупаем квартиру. Собственница живет заграницей, паспорт РФ. Сама будет присутствовать на сделке. Документы на собственность - приватизация квартиры. На момент приватизации у нее была несовершеннолетняя дочь, которая была прописана в другой квартире и в приватизации не участвовала. Может ли она сейчас потребовать, чтобы её права в приватизации данной квартиры были ущемлены?
Здравствуйте, Елена!
Поскольку дочь была зарегистрирована в другом жилом помещении, на приватизированное у нее прав не имеется. Следовательно, потребовать она может, однако результат окажется отрицательным.
Спросить
Нужно смотреть - если несовершеннолетняя с момента рождения не была прописана в данной квартире, то здесь мало вероятно, что оспорит приватизацию, если выписали до приватизации то нужно знать как задолго до приватизации несовершеннолетняя выписана и не нарушены ли ее права с жильем.
Спросить
Если дочь не была прописана в этой квартире, то оспаривать приватизацию не может. Но все же советую показать документы юристам и взять с продавца заявление об отсутствии претензий третьих лиц.
Спросить
Если на момент приватизации дочь была зарегистрирована в другой квартире,то права её не были ущемлены.
Спросить
Как приватизировать квартиру, полученную от администрации, если она была уже приватизирована ранее?
Моему мужу дали квартиру от администрации, выдали ордер, эту квартиру старые хозяева сдали под субсидию. Когда мы решили эту квартиру приватизировать в комитете по имуществу мне сказали что данная квартира была приватизирована сыном тех хозяев в 1994 году. Как нам оформить приватизацию или сразу подавать на собственность? Какие документы собирать если на суд?. Сыр старых хозяев не прописан в этой квартире тут прописаны только наша семья.
Что сказали в комитете-это слова. Потребуйте представить документы, подтверждающие, что квартира была приватизирвоана. Тогда возникает вопрос-каким это образом администрация могла вам выдать ордер на вселение в эту квартиру?, если муниципалитет не является её собственником. Отказ в приватизации квартиры вы имеете право обжаловать в суде. Но, чтобы решить с этим вопросом, рекомендовал бы вам получить консультацию и помочщь юриста очно, на месте.
Спросить
В суд можете подать после официального отказа в приватизации. Получаете отказ. Потом обращаетесь в суд.
СпроситьВ 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
Уважаемый Юрий!
ваше изложение проблемы противоречит вашему вопросу.
Во -первых переход права собственности происходит с момента государственной регистрации,если документы не сдавались то собственниками так и остались ваши родители.
Во-вторых перераспределить доли в приватизированной квартире возможно только в рамках получения наследства.Кому принадлежит квартира должны выяснить вы в регистрационной палате по месту жительства.
Спросить
Юрий, собственники квартиры ваши родители, если они оба участвовали в приватизации. После смерти одного из родителей наследниками первой очереди являются - переживший супруг, дети, (родители умершего). У пережившего супруга имеется супружеская доля, которая составляет 1/2 часть, остальная часть делится между всеми наследниками поровну, в том числе и пережившему супругу.
СпроситьХочу приобрести квартиру за наличку, собственник квартиры погарелец. У него квартира новая, не приватезирована! Как он мне сообщает ему нужно две недели на приватизацию после чего можно будет оформить договор купли-продажи! Я хочу дать ему задаток. Вопрос: какие должны быть документы на квартиру? На что обратить внимание? И как и где лучше осуществить сделку?
До приватизации никаких задатков.Вы уверены, что есть основания для приватизации? Договор лучше у нотариуса.
СпроситьПрошу не советовать не покупать такую квартиру, так как уже выбор сделан, прошу подсказать - как подстраховаться при покупке квартиры, где на момент сделки зарегистрирован отказник от приватизации, чтобы в будущем этот отказник не вселился в эту квартиру, (если он выпишется и съедит с квартиры после сделки) какие необходимые документы нужно составить при покупке такой квартиры? Вопрос именно как правильно должна проходить сделка купли-продажи если есть отказник в данной квартире?
Здравствуйте Александр. "Подстраховаться" вы ни как не сможете, т.к. законом предусмотрено, что лицо, имевшее право на участие... отказавшееся от участия в приватизации... сохраняет право пожизненного проживания. Но если он, ДОБРОВОЛЬНО выпишется и съедит с квартиры после сделки, то он утрачивает право проживания.
Спросить
