Несоблюдение договора аренды комнаты в общежитии - как доказать в суде вину хозяйки и получить компенсацию
В июне заселились в общежитие. Там клопы. Хозяйка отказалась вернуть деньги. Еле добились, чтоб она обратилась в СЭС. Укусы зафиксированы дерматологом. Договор не составляли, деньги отдавали без свидетелей. Подали в суд. Она написала возрожение на наш иск, будто никакого отношения к этой комнате не имеет, друзья попросили передать нам ключи и, что никаких денег с нас она не брала. Но это ложь. На суд она не явилась. Как можно доказать, что она сдает эту комнату? Соседи в суд идти побоялись. На суде в иске нам отказали. Мне неприятно, что она насмехается над нами. Что делать?
Живу в комнате в коммунальной квартире, без договора, т.к являюсь знакомой хозяйки, за комнату арендную плату не плачу. С соседями отношения не сложились, пугают тем что обратятся в налоговую, якобы хозяйка комнаты не платит налоги за сдачу комнаты. О каких налогах может идти речь если комната сдается по знакомству а не за деньги? Могут ли они это доказать?
вы лучше составьте договор, что найм безвозмездный. Как говорится, от греха подальше.
Ни чего они не докажут, но крови попьют
Всего доброго.
СпроситьЯ снял комнату договор не составляли, через день я узнал что там клопы. Хозяйка отказалась отдавать деньги. Далее я узнал что она не является собственником комнаты, как наказать? Куда обратиться?
Сергей , это гражданско -правовые отношения, поэтому обращаться конечно же необходимо в суд, но вопрос с чем??? договора то у вас нет....
Попробуйте обратиться в полицию с соответствующим заявлением и конечно же в СЭС, чтобы зафиксировать факт клопов.
СпроситьЖивем в общежитии. На блок 4 комнаты, нам принадлежат 2 их них. Хозяйка одной их комнат недавно умерла (месяц), её мама сразу же сдала комнату молодому человеку. Он сразу же привел девушку,2-х собак и брата. Постоянно пьют, орут ночами и курят в комнате. Имеем ли мы право выселить их? И имеет ли мама хозяйки комнаты сдавать эту комнату? Ведь она ещё не вступила в наследство! Как нам поступить?
Пока не получила свидетельство о праве на наследство, она не вправе совершать сделки с данным недвижимым имуществом (вселять иных лиц либо продать). Обратитесь в жилищную инспекцию. Ночью на шум вызывайте полицию.
Спросить
Если комната является муниципальной (ведомственной), то она не наследуется и прав на сдачу ее в поднайм у матери нет. Обратитесь в администрацию МО, города, учреждения с заявлением о том, что наемщик умерла, а в комнате проживают неизвестные лица.
Если комната в собственности, а места общего пользования в долевой собственности, то вселить в комнату могут только с вашего согласия. Обращайтесь в полицию, прокуратуру.
СпроситьМожно ли доказать факт мошенничества, если нет доказательств в виде расписки. Нам (я муж и дочка (1,5 г)) продали комнату в студенческом общежитии. Тут проживают и семья которые работают в учебном заведении. Мы были в очень трудном положении и знакомая которая живёт и работает на вахте этого же общежития предложила нам купить комнату. Но с оформлением придётся подождать сказала, что эти дела так сразу не делаются. Свела нас с хозяином комнаты, и мы просто на доверии заплатили деньги и отремонтировав комнату заселились. Прошёл год и так мы не добились ничего, и нам сказали освободить комнату. Я понимаю что никаких прав у нас нет находится в этой комнате. Но я в положении и ребенок маленький, идти нам некуда. Как нам доказать факт мошенничества если у нас нет никаких доказательств.
Но свидетелями являемся я мама и супруг. Нам объяснили что без доказательств ничего рассматриваться не будет. А свидетели это не прямое доказательство а косвенное
Спросить
Если полиция отказывает, то обжалуйте отказ в прокуратуру. Возможно, еще свидетели найдутся: уже прямые, а не родственники.
СпроситьЯ живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).
Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.
Гуля, здравствуйте! Если комната находится у нее в собственности, то имеет право сдавать ее без разрешения соседей. Ст. 30 Жилищного кодекса. Если комната не приватизирована, то сдавать ее в поднаем она имеет право только с разрешения наймодателя и всех, кто проживает и является собственником комнат в коммунальной квартире - ст. 76 Жилищного кодекса.
Если это временные жильцы (срок менее 6 месяцев, бесплатно) - то имеет право их вселять без разрешения соседей, но с разрешения наймодателя. Ст. 80 Жилищного кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьЯ собственник комнаты в 3 ех комнатной квартире. Сосед (его комната муниципальная) сдает комнату. Имеет ли он на это право? Договор аренды он не составлял, разрешение у соседей не брал. Возможно ли выселить квартирантов?
Муниципальную квартиру или комнату можно сдать в поднаем с разрешения собственника - муниципалитета. Если такого разрешения нет, то сдача в наем незаконна. Однако, он мог вселить родственников, а Вам об этом не сообщить. Начните с участкового, чтобы он проверил паспортный режим (регистрация по месту пребывания), потом можно в налоговую сообщить, ну и администрация конечно должна об этом знать.
СпроситьПонравилась комната в бывшем общежитии. Всего 5 комнат. Хозяйка одна. Приватизирована одним хозяином. Прадает комнату долей? Что это? Почему нельзя продать именно эту комнату? Подскажите, пожалуйста, как не попасть на деньги. И есть ли варианты нормальной продажи именно определенной комнаты? Спасибо!
Продать именно эту комнату нельзя, потому что комната не является отдельным объектом недвижимости. Если будете покупать долю, то необходимо проследить. чтобы размер доли соответствовал метражу комнаты. Чтоб именно эта комната была в Вашем пользовании необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования совместным долевым имуществом.
Спросить
Все пять комнат - это одно жилое помещение, поэтому и продается долей. Потому что выделить в натуре одну комнату в многокомнатной квартире в МКД невозможно. Стоимость доли, как правило, значительно ниже стоимости отдельно взятой комнаты. Полагаю, что именно поэтому вас так прельщает эта ситуация. Но ситуация эта опасная. Придет новый собственник и будет требовать определения порядка пользования. Не факт, что вы останетесь именно в этой комнате. Удачи.
СпроситьЯ с двумя несовершеннолетними разнополыми детьми прописана в комнате 11 м в коммуналке на 20 комнат. Подала заявление на освободившуюся комнату. Мне отказали с формулировкой - есть более нуждающиеся. И правда, у нас по документам была семья прописанная в комнате 12 м - 4 человека. Им эту освободившуюся комнату и отдали. Семья эта никогда не проживала в этой 20 комн. Квартире и когда получили вторую комнату они ее ПРОДАЛИ. Со временем освободилась еще одна комната и я снова подала заявление, мне присылали отписки, типа мы рассматриваем, мы проверяем... и вот я узнаю, что эту освободившуюся комнату снова отдают этой семье, ОНИ ЖЕ СНОВА НУЖДАЮТСЯ БОЛЬШЕ. У них снова прописано 4 человека на 12 м. Законно ли это и если нет, то куда идти, что делать? Может можно просто принести какой-то документ, чтобы Жил. отдел понял, что суд они проиграют? Подавать иск на Администрацию? Жилищный отдел? И как эти иски должны выглядеть?
Если указанной семье действительно уже была выделена комната,и они ее действительно продали.То.считать их более нуждающимися незаконно.Вам надо жаловаться главе районной администрации.Можно пожаловаться в прокуратуру на незаконность данного решения.А также подать исковое заявление в суд об оспаривании решения жилищной комиссии по указанным вами обстоятельствам.Но без помощи юриста(адвоката) вам не обойтись.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
Спросить
