Проблемы с раскрытием дефектов дома - как вернуть задаток и решить вопрос с завышенной ценой

Здравствуйте. По тому основанию что не снижают цену, не вернёте.

А вот по недостаткам можно попробовать

Здравствуйте, Сергей Викторович!

Если договора нет, то можете вернуть (ст. 1102 ГК РФ)

Здравствуйте. Расторгать сделку и просить вернуть задаток. Фиксируйте недостатки дома. Расторгать судя по всему через суд придётся

Что можно предпринять в данной ситуации?

----конкретно вам ответит на этот вопрос суд, Понятно что хотите уменьшения цены. но решаете не Вы, а собственник.

Статья 475 ГК РФ

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Сергей Викторович, здравствуйте. В данном случае Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены дома или чтобы Продавец устранил недостатки. Если же он откажется сделать это, то можно обратиться в суд. При этом необходимо провести экспертизу, которая зафиксирует недостатки и посчитает стоимость их устранения, на которую Вы и вправе уменьшить стоимость дома. Если необходим юридическая помощь - обращайтесь. т. 293-67-20