Как вернуть задаток при отсутствии зарегистрированного предварительного договора купли-продажи недвижимости?

Здравствуйте, Татьяна Викторовна. Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса. То есть никакой Ваш договор не предварительный. Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ предусматрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Пункт 4 этой же статьи предполагает возможность начисления процентов в порядке ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя. Обращайтесь.

Прошу, пожалуйста, уточнить: является ли внесенная сумма задатком, как указано об этом в расписке, или это аванс, залог?

Если покупателю придется идти в суд доказывать свою правоту, сможете ли Вы оказать юридическую помощь? Какова цена вопроса?

Прошу помочь в следующем вопросе: покупатель, оказывается, гаражом пользуется. Между покупателем и продавцом была устная договоренность о приобретении земли под гаражом. Из-за этого, со слов продавца, долго длится оформление основного договора купли-продажи на гараж. Продавец ждет ответа от администрации города на приобретение данной земли из аренды в собственность. Имеется ли в данном случае какой-либо срок для возврата задатка, или покупатель может подождать с оформлением договора?

Что такое разумный срок?