Как оформить соцнайм для улучшения жилищных условий - необходимые документы и последствия
В данный момент живем в муниципальной квартире 4 взрослых и два несовершеннолетних ребенка, квартира 55 м 2, 2 инвалида-2-ой и 1-ой группы колясочник. Хотим улучшить жилищные условия. Стоим в очереди на квартиру с 99 года, и теперь нам сказали, что надо оформить соцнайм. Прошу написать что это значит и так же какие для этого нужны документы. В случае оформления соцнайма нас снимут с очереди или какие последствия могут быть.
Спасибо
Сергей.
Здравствуйте.
Не снимут.
Соц. найм, это значит узаконить своё проживание в квартире
Спросить
Ничего не измениться для вашей семьи при заключении договора социального найма. Квартира останется в муниципальной собственности.На возможность улучшения жилищных условий также не повлияет
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Статья 1. Право граждан на улучшение жилищных условий
1. Граждане имеют право:
1) получить жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору:
социального найма;
найма (коммерческого найма);
безвозмездного пользования;
2) приобрести в собственность с помощью города жилые помещения:
используя безвозмездные субсидии;
с рассрочкой платежа;
используя ссуду на возвратной основе;
по другим законным основаниям.
2. Граждане, признанные в соответствии с законодательством Российской
Федерации и города Москвы (далее - законодательство) нуждающимися в улучшении
жилищных условий, подлежат постановке на учет.
Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, подлежат
обеспечению в установленном порядке жилыми помещениями, а также имеют право на
приобретение жилых помещений в собственность с помощью города.
3. Постановка граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий,
предоставление жилых помещений, а также обеспечение денежными средствами на
их приобретение в собственность осуществляются бесплатно.
Спросить
Я с мужем и двумя детьми живем в неприватизированной квартире, в ней прописаны я,брат и две сестры, но они в квартире не проживают с 2004 года. На квартиру нет договора соцнайма, так как мама, которая умерла в 2004 году его не сделала. За квартиру плачу я одна. Какие документы нужны, чтобы сделать соцнайм? Брат с сестрой не дают мне свои копии паспортов, чтоб я сделала соцнайм, могу ли я их выписать с квартиры?
Для признания их утратившими право пользования квартирой необходимо обратиться в суд. Если у них нет иного жилья, чем эта квартира, то суд Вам откажет.
На вселение мужа необходимо было получить согласие всех зарегистрированных и уведомить муниципалитет. После Вашего иска может последовать иск от брата или сестер о выселении Вашего супруга. Поэтому постарайтесь договориться миром об оформлении договора соц.найма.
СпроситьЯ проживала в аварийном жилье, квартира была в соцнайме, и я оплачивала соцнайм. По переселению я получила квартиру тоже по договору соцнайма. Сечас я опачиваю и соцнайм и содержание жилого помещения! Это дорого и правильно ли это?
Да, все верно. Закон не нарушается.
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Спросить
Согласны с коллегами всё законно. Статья 154 ЖК РФ.
Поэтому вы обязаны вносить эти платежи.
Если вы считаете что это дорого подумайте про вариант приватизации.
СпроситьГде и как нужно переоформить договор соцнайма в Вологде? Мы живем в квартире в деревянном доме барачного типа. Моя бабушка, которая была ответственной квартиросъемщицей, умерла год назад. Все счета и квитанции приходят на ее имя. Квартира в муниципальной собственности. Я с 2 детьми стою в очереди на улучшение жилищных условий. Но пока хотелось бы оформить договор соцнайма на эту квартиру. Куда обратиться и что предпринять? Прописаны в квартире с 1997 года.
У нас соединены две квартиры, одна в собственности, другая по договору соцнайма. Счета квартир разделены. В собственной квартире прописаны я, муж и двое детей, а в квартире по соцнайму мать мужа. Мжно ли приватизировать квартиру свекрови, не обобщая счета квартиры?
В 2001 году я получил квартиру по ордеру. Живу с семьёй до 2017 года по прежнему в этой квартире по этому ордеру. Вопрос: надо ли мне оформлять соцнайм данной квартиры, какие подводные камни будут. По ордеру или по соцнайму. Подал заявку в городскую управу. Мне дали справку, что моей квартиры нет в реестре муниципального фонда города. И также в приватизации я не участвовал по данной квартире. Оформлять мне соцнайм или так и жить по ордеру.
Здравствуйте! В 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс. В нем такого понятия как "ордер" более не содержится. Следуя букве закона, местная администрация ордеров для вселения в жилое помещение больше не выдает. Но зато закон стал требовать письменного оформления договора социального найма. Соответственно, единственным документом для вселения в квартиру является договор социального найма жилья.
Поскольку данные нововведения появились только в 2005 году, то соответственно и действуют они с этого момента. Это означает, что лицам, которые вселились в квартиру задолго до этого, оформлять письменно договор социального найма жилья не нужно.
За отсутствие договора соц. найма никаких юридических последствий или наказаний не будет. Однако, данный договор может понадобиться Вам в очень многих случаях.
1) он может пригодиться для защиты своих прав и интересов. Как раз в договоре соц. найма, в отличие от ордера, четко прописаны права и обязанности сторон, его подписавших. То есть, чтобы спрашивать с собственника жилья, Вам необходим договор с ним;
2) он необходим в случае, если вы решите приватизировать свою квартиру, поскольку приватизировать можно только жилье, занимаемое по договору соц. найма (ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ");
3) при обмене жилья договор соц. найма также фигурирует в числе основных документов;
4) для получения субсидий на оплату ЖКУ тоже нужен договор соц. найма.
Поэтому, заключение такого договора прежде всего в Ваших интересах.
СпроситьСтою на общих основаниях на квартиру 23 года. Квартира однокомнатная трое собственников в собственности имею одну третью часть
Двое собственников выписались из этой квартиры
Родилась дочь 2005 году как ребенка-инвалида поставили на очередь ребенок инвалид колясочник получается что я стою 23 года на очереди на жилье теперь еще и ребенок как инвалид колясочник стоит две тысячи шестого года. Квартиру не дают живем в однокомнатной хотя ребенку колясочнику положена дополнительная комната. Хотел бы узнать как можно быстрее получить жилье. Предлагали колясочную квартиру но зато сняться с очереди на жилье отдать городу в свою долю одну треть. Скажите можно ли получить колясочную квартиру не отдавай своей доли городу. Нам говорят что квартиру получим не скоро по очереди лет через пять
Очень прошу вашего совета помогите как нам быть и куда обратиться за помощью. Спасибо.
Здравствуйте, Олег!
Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По ФЗ №59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ подавайте заявление о предоставление информации. Всего Вам самого доброго.
СпроситьПомогите, пожалуйста, вот с каким вопросом: Проживаю в коммунальной квартире.. У нас две комнаты, они не приватизированы. Стоим в очереди с 1986 года.
Прописаны в них: я (в данный момент беременная), мать, бабушка (пенсионерка), брат - инвалид 1 группы (ДЦП). Я состою в браке, со мной живет муж (в комнатах не прописан).
Мы хотели бы улучшить наши жилищные условия. У нас на руках есть справка от 2001 года, что брат - первоочередник на улучшение жилищных условий. В ЖЭКЕ сообщили, что нам необходима эта же справка, только выданная в 2011 году, в таком случае, нам может быть предоставлен вариант: маме с братом - двухкомнатная квартира, мне с мужем и бабушкой - трехкомнатная квартира. В поликлинике объяснили, что справка брата действует постоянно и ее не надо выписывать заново, но, в 2006 году, люди имеющие ДЦП потеряли право на первоочередное получение квартир или просто улучшение жилищных условий.
В коммунальной квартире есть пустая комната, признанная непригодной для жилья.
Вопросы:
Действительно ли справка брата не поможет нам в улучшении жилищных условий? Какую помощь мы можем получить от государства и что для этого требуется?
Если нет никакой вероятности, что нас расселят в отдельные квартиры, как мы можем улучшить жилищные условия?
Если ничего не получается с расселением нас из коммунальной квартиры, тогда как мы можем получить пустую комнату в свое пользование? Возможно путем получения субсидий? Или просто путем аренды этой комнаты?
Можем ли мы, улучшить свои жилищные условия путем приобретения этой комнаты или нет? Что мы вообще можем получить от государства?
Я, моя мать-пенсионерка имой сын проживаем в однокомнатной квартире пл 38 м 2. Квартира находится в равной долевой собственности на всех членов семьи. Мы стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Нам предложили квартиру пл 60 м 2 по договору соцнайма. Нашу приватизированную квартиру мы должны будем передать в администрацию города. Если мы согласимся на данный вариант, то сможем ли мы в последствии выкупить эту квартиру? Сможет ли мой несовершеннолетний сын ещё раз воспользоваться правом на бесплатную приватизацию? Как лучше поступить - согласиться на соцнайм или оставаться в собственной квартире? Очень хочется жить в более просторном жилье, на и потерять свою собственность не хочется. Спасибо.
Алина,
1) Вопросы выкупа квартиры будут решаться с собственником, т.е. администрацией города. Если дадут добро, то выкупите, если нет, то будете иметь право только лишь на проживание в квартире.
2) Сын сможет участвовать в приватизации другой квартиры до момента её отмены.Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2010 г.
3) Здесь трудно что либо посоветовать. Решать Вам. Если Вы хотите просто проживать в квартире без права совершать с ней в последующем сделки, то соглашайтесь на соц.найм. Если же планируете распоряжаться квартирой, то до момента перехода квартиры в вашу собственность Вы не будете иметь на это права.
Более подробно можно обсудить на очной консультации.
СпроситьПроживаю с ребенком 12-ти лет в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Хотела улучшить жилищнные условия - купить 3-х комнатную квартиру через ипотеку, продав при этом свою однокомнатную квартиру. Но в банке мне сказали, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры т.к. ребенок, по условиям банка, не сможет стать собственнником в приобретаемой через ипотеку квартире.
Так ли это? Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?
Опека обычно не дает согласия на такую сделку, так как для ребенка это риск остаться без имущества.
СпроситьКакие документы надо представить в органы опеки для продажи квартиры, что ребенок не ухудшает свои жилищные условия. Мы живем в 3 х комнатной квартире 2 семьи Хотим разъехаться. Для этого надо продать эту квартиру и купить 2 отдельные.
Нужно получать согласие орган опеки на кокретную сделку продажи этой квартиры с покупкой определенной квратиры, в которую поедет ребенок.
Спросить
