Продаем долю в квартире - право на проживание и отсутствие ответа от бывшей жены и дочери

199₽ VIP

1. Да, может. 2. Почтовые квитанции должны были сохранить.

Долю можно купить и продать. Соблюдите правила ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам надо подождать месяц после получения предложения (ст. 250 ГК РФ). Проживать может

конечно может проживать, т.к. он является собственником

Подтверждением будет вернувшееся вам письмо, либо уведомление о вручении с описью вложения о том,ч то вы отправляли, если оно не сохранилоась, то направляйте повторно уведомление с описью вложения с указнием цены, за которую продаете и всеми существенными условями (ст 250 ГК РФ)

с момента даты получения и отметке на уведомлении вам нужно ждать месяц, если же она его не получит, то с момента отправления ждать мес и подавать документы в росресстр

удачи

Если у вас не сохранились почтовые квитанции об отправлении предложения о покупке - Вам необходимо повторить данное предложение в письменном виде. Отправить его необходимо заказным письмом с уведомлением, описью вложения.

Далее ждете 1 месяц.

Учтите, что продать вы имеете право долю за ту же цену на тех же условиях, что и предлагали сособственникам. 1,5 года назад цены на недвижимость были другие, так что Вам нужно повторить Ваше предложение с указанием новой цены.

Жить в квартире участник долевой собственности имеет полное право.

Удачи!

Уважаемая Марина !

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ установлено, что:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1. Естественно, если кто-то купит реально у вашего мужа долю собственности в указанной квартире, то новый собственник доли в этой квартире вправе пользоваться этой квартирой согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

2. Доказательством того, что ваш муж уведомил свою экс-жену и дочь о своем намерении продать долю собственности в этой квартире может быть:

- почтовое уведомление о получении ими его уведомления согласно статьи 250 ГК РФ;

- роспись их на его экземпляре указанного уведомления.

Но если они фактически не получат от вашего мужа такое уведомление, то они имеют право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. А у мужа вашего будут проблемы уже с покупателем его доли собственности в этой квартире.

Я думаю, что вряд ли кто-то решится просто так купить 1/3 доли собственности в квартире, в которой имеются другие долевые собственники, а тем более родственники.

Любой здравомыслящий человек лучше купит себе комнату в коммунальной квартире, если у него нет в наличии денег на однокомнатную квартиру.

Также возможно хитрыми способами (юристы часто такое используют в своей работе) "вручить" такое уведомление и экс-жене, и дочери вашего мужа.

Ну и конечно можно "обойти" законным способом положения статей 246, 250 ГК РФ.

Удачи Вам.