Подводные камни и плюсы указания оценочной стоимости при покупке земельного участка с домом - анализ налоговых и юридических аспектов

Как Вы правильно понимаете, в случае судебных споров, Вы сможете претндовать именно на возврат суммы, указанной в договоре. Никакие расписки от продавца судом учитыватся не будут.

Так же указание рыночной суммы выгодно, если Вы приобретаете жилой дом, в этом случае Вы сможете получить налоговый вычет в сумме, указанной в договоре, но не более 1 000 000 рублей.

Еще необходимо отметить, что согласно ст. 40 НК РФ когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Однако, НА ДАННЫМ МОМЕНТ налоговые органы правом, предоставленным им НК РФ, не пользуются.

Сумма налога на недвижимое имущество исчисляется от балансовой стоимость, поэтому сумма, указанная в договоре на размер этого налога влиять не будет.

Более подробную консультацию Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"

С уважением, Сатрапинская Ольга

т. 372-90-21

Дмитрий, здравствуйте!

Единственный плюс занижения цены в договоре-это уменьшение налогоооблагаемой базы для продавца. У Вас как у покупателя плюсов не видно.Вы совершенно верно рассуждаете, что в случае раторжени Договора или признании сделки недейсвительной возврату подлежит только сумма, указанная в Договоре. В нашем городе пока налоговая инспекция не отслеживает занижения цены, однако на уровне Высшего арбитражного суда есть прецедентная практика, когда занижение цены сделки ниже рыночной расценивалось как занижение налогооблагаемой баз со всеми вытекаюими последствиями.

С уважеием,

Рудницкая Елена Эрнестовна