Возможные причины отказа органов опеки в сделке по продаже и покупке квартир
Я хочу продать квартиру где мы с моим н.с летним сыном являемся собственники по 1/2 доли, покупаю сыну двушку, где он будет являтся 100% собственником, и себе квартиру в мытищах, в квартире которую я покупаю сыну прописан мой папа, а собственник третье лицо (не родственник), есть ли причины у органов опеки отказать мне в сделки?
Марина Михайловна, добрый вечер!
Тот факт, что в квартире будет зарегистрирован ваш папа, никак не может препятствовать, совершению сделки, поскольку папу вы не наделяете правом собственности.
Единственным собственником квартиры станет ваш несовершеннолетний сын, если в результате сделки приобретаемый метраж будет превышать имеющейся ранее в 1/2 доли квартиры, то опека не откажет.
Органы опеки хоть и не имеют право, но на практике требуют представить отчет о рыночной оценки стоимости, продаваемого жилого помещения и приобретаемого.
Лучше не спорить с ними. Придете к ним за ранее, с конфетками и спросите "совета", расскажете ситуацию, они вам предварительно изложат свою позицию.
Но никаких проблем вообще возникнуть не должно.
Успехов!
Спросить
Я хочу продать однокомнатную квартиру, в которой собственнико 1/5 является мой несовершеннолетний сын. Альтернативу уже подобрала. Но разрешение опеки ещё не получила, очередь. Мою квартиру хочет купить семья, которая в свою очередь тоже продаёт квартиру с несовершеннолетним собственником. Будет ли из опека проверять наличие разрешения моей опеки. Если все будет долго, сделка не состоится.
Елена!
В соответствии со ст. 24 Федерального закона "Об опеке и попечительстве":
Надзор за деятельностью опекунов и попечителей осуществляется органами опеки и попечительства по месту жительства подопечных либо, если опекуны или попечители назначены по их месту жительства, органами опеки и попечительства по месту жительства опекунов или попечителей.
Таким образом, органы опеки и попечительства обязаны в силу закона проверить соблюдение прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью. Чистоту сделки, в частности, подтверждает разрешение Вашей опеки на сделку. Поэтому такое разрешение могут потребовать.
Всего доброго!
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
Спросить
Здравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьОтвет пришлите пожалуйста на электронный ящик kutina555@mail.ru
Вопрос: Могу ли я продать свою долю квартиру собственники квартиры Я и моя Мать есть сын несовершеннолетний 15 лет просто прописан без права собственности. Но хочу сына оставить На бабушку так как сложные взаимосвязи с моей матерью и сыном. Мать моя даж хочет опеку оформить над моим сыном. Опека не будет против продажи доли? Примечание квартира приватизированная общее долевая.
Я собственник квартиры, но в этой квартире прописан ребёнок. Я хочу продать долю в этой квартире, нужно ли мне разрешение органов опеки на совершение сделки?
Здравствуйте, Екатерина!
Нет, разрешение органа опеки и попечительства Вам не требуется. Разрешение требуйется в том случае, если продаете имущество несовершеннолетнего..
Спросить
Здравствуйте, если ребенок не является собственником, разрешение органов опеки не требуется. Всего доброго, до свидания!
СпроситьЯ собственник квартиры, но в этой квартире прописан ребёнок. Я хочу продать долю в этой квартире, нужно ли мне разрешение органов опеки на совершение сделки?
Согласия органов опеки в данном случае не требуется. Но, прежде чем продать свою долю, вы должны предложить другим собственникам купить вашу долю у вас. В случае, если в течении одного месяца с момента вашего предложения они не выкупают долю, то вы вправе продать долю третьим лицам.
Уведомлять нужно заказным письмом с описью вложения, почтовые квитанции и опись вложения сохранить обязательно!
Спросить
Если в этой квартире прописан ребёнок и он не имеет долевой собственности то разрешение органов опеки на совершение сделки вам не нужно.
СпроситьВ квартире три собственника. Мой 6 летний сын, и двое взрослых. Один собственник продает свою долю. Я хочу эту долю купить. Мы с сыном прописаны в этой квартире. А продавец собственник говорит, что продаст кому угодно, только не мне. Может ли он продать свою долю третьему лицу, если я хочу приобрести долю не на сына, а на себя?
Нет не сможет он продать, подарить сможет, но Вы в суде можете доказать мнимость сделки и перевести права покупателя на себя.
Спросить
У сособственников -преимущественное право выкупа доли в кв-ре.В данном случае это -Вы и ваш сын.Без нотариально предложения Вам выкупить долю по истинной ст-ти,т.е. по той ст-ти ,по которой впоследствии будет реализована доля,вы вправе будете впоследствии обратиться в суд и перевести права и обязанности покупателя на себя,как заинтересованное лицо,имеющее преимущественное право покупки доли,тем более,что в вашей ситуации в собственниках присутствует несовершеннолетний.
СпроситьКвартира приватизирована отцом, он 100% СОБСТВЕННИК. Прописаны дочь 13 лет и сын 24 года. Он хочет продать квартиру. Возможно ли это, какие трудности будут или не будут, что можно сделать для затруднения такой сделки. У сына есть треть доли в моей (материной) квартире.
Антонина, уточните пожалуйста, когда отец детей приватизировал квартиру: Дети были в ней зарегистрированы?
Если были зарегистрированы, то продать он не может не предоставив детям жилье.
СпроситьПокупаю квартиру. В квартире прописаны: Мама, дочь и её несовершеннолетний сын. Дочь является собственником данной квартиры по договору приватизации и свидетельства о праве собственности. Мама "отказник" ,есть заявление об отказе от приватизации. Она может бессрочно проживать в данной квартире, даже после сделки купли продажи. Как мне обезопасить себя как Покупателя от рисков и какие документы и заявления запросить от Продавца (собственника) и от её мамы (отказника). Они продают однушку, а покупают двушку. Выписаться и прописаться маме собственника некуда до сделки и покупки новой квартиры.
Только добровольное снятие с регистрационного учета мамой может гарантировать её отсутствие в вашей жизни и в покупаемой квартире. Остальных вариантов не существует. При этом, весьма странным выглядит объяснение о отсутствии возможности зарегистрироваться до проведения сделки... где гарантия, что после сделки с собственником квартиры мама передумают сниматься с регистрационного учета?
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
У меня вопрос-Собственником квартиры является человек чья дочь со своими несовершенно летними детьми (т.е.внуки собственника) прописаны в этой квартире. Может ли собственник продать или переоформить в не жилое помещение эту квартиру?
Здравствуйте, Марина Николаевна! Продать квартиру можно, если все снимут себя с регистрационного учета.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Спросить
