Оплата услуг сантехника в не приватизированной квартире - нужно ли это делать за установку батареи и устранение проблем с отоплением?

Стояк является общедомовым имуществом и за обслуживание стояков жильцы ежемесячно платят деньги "за содержание и ремонт", поэтому полагаю, что требование оплаты данной услуги является незаконным.

Батарея и все, что находится внутри квартиры - прямая ответственность владельца квартиры, а не УК и не является общедомовым имуществом.

Таким образом, монтаж/демонтаж/установка батареи и их комплектующих происходит на платной основе работниками УК.

Неправомерно, обратитесь в любую другую специализированную организацию; акт выполненный работ и т.п. они предоставят.

Обратитесь напрямую в УК, а не к слесарям., сделаете заявку, согласуете дату и время отключения воды. По факту оказания услуги требуйте документов подтверждающих факт замены батареи (договор, акт) и оплаты услуг (квитанция).

Управляющая компания отказывается отключать воду для замены батарей и устанавливает срок конец отопительного сезона ?

Отремонтировать батарею должна ваша управляющая компания.

Если признают непригодной для использования, то поменяют. В других случаях произведут ремонт.

Добрый день! Это услуга комплексная - жалуйтесь на них в администрацию города или Жилищник вашего района. Они были обязаны заменить и подключить. Также пишите на них заявление в Прокуратуру и сразу все сделают. Все будет хорошо. Боритесь за свои законные права.

С уважением.

Посмотрите Приложение N 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10, если температура в квартире не соответствует нормам, обратитесь в Роспотребнадзор, по вашей жалобе они должны произвести замеры и вынести предписание вашему ТСЖ.

Спасибо за качественный ответ... Разъясните, какое положение? Приложение N 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10. Дайте нормальную ссылку на норму закона, как правильно звучит.

В данном случае ремонт за Ваш счет.

Верховный суд РФ 22 сентября 2009 года по делу № ГКПИ 09-725 внес в нарабатываемую в сфере жилищных отношений судебную практику решение:

«….в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения

в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)…»

Так что если батарея с отключающим устройством - краном, то это уже не общедомовое имущество, а значит - Ваши личные расходы.

При отключении отопления может и не быть пока слива теплоносителя (воды), поэтому, если в системе теплоснабжения МКД пока есть вода, то для того чтобы поменять радиаторы в Вашей квартире, необходимо слить теплоноситель, который стоит денег.

Кроме того, Вам необходимо согласовать с вашей УО замену радиаторов

в части соответствия параметров новых радиаторов установленным нормативам теплопотребления и теплоотдачи.

За все аварии, происходящие в квартире (не важно квартира в собственности или предоставлена по договору найма) управляющая компания ответственности не несет. Поэтому никаких денег Вам возвращать не должны.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, а также проводить текущий ремонт жилого помещения. Замена батареи относится к текущему ремонту.

УК может установить Вам батарею за плату.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

Не обязаны. Батареи относятся к общему домовому имуществу. Так что должны осматриваться за счет средств, собранных с собственников МКД. Если у них другое мнение, можете подать жалобу в Жилищную инспекцию и районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.