Куплена квартира в новостройке по договору соинвестирования, заселились, живем уже полтора года.

23.11.2007, 11:53

• г. Москва

Куплена квартира в новостройке по договору соинвестирования, заселились, живем уже полтора года. Застройщик тянет время, не подает документы на регистрацию собственности, не можем и зарегистрироваться по месту проживания, похоже, что легитимных способов заставить его совершить необходимые действия нет (?!) Некоторые жильцы нашего дома в судебном порядке установили факт права собственности и уже вот-вот получат свидетельства. Мы также подали неделю назад заявление, а теперь мне один знакомый сказал, что если мы решим этот вопрос через суд, а не в общем порядке, то, во-первых, в нашем свидетельстве о собственности будет фраза, "согласно решению суда", а не "по договору соинвестирования" (что "опустит" ценовую привлекательность жилья при возможной продаже), а, во-вторых, может создать проблемы в будущем, т.к. истцы затем смогут оспорить иск (через год-другой) и вообще отобрать жилье. Возможно, мы "дуем на воду", прошу пояснить, а так же дать совет, что делать с уже поданным иском (слушанья еще не назначены), чтобы можно было бы потом еще подать по этому же поводу (если понадобится).

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Рудницкая Е.Э. 5.0

26.11.2007, 13:13,

г. Санкт-Петербург

Евгения, здравствуйте!

Сразу сделаю оговорку, что даю Вам совет руководствуясь сложившейся практикой Санкт-Петербурга.Основной причиной по которой Застройщики "тянут" с регистрацией является незавершение расчетов по инфраструктуре с городом.Поэтому у нас большинство оформлений производятся через суд. Для этого необходим акт приема -передачи(среди всего-прочего)плюс признание Застройщиком иска. Основанием для регистрации является решение суда.Однако при наличии признания иска прецедентов оспаривания в последующем зарегистрированного права не наблюдается.Инвестиционную привлекательность это не снижает, так как все знают, что, к сожалению, это нормальная практика.Тем более, когда это практически на все доме такой способ оформления.Не прибегнув к суду, не исключено , что еще доолго будете ждать оформления своего права. С моей т.з. гораздо более рискованно житеь с "подвешенным" правом собственности, чем заботиться о будущей инвест. привлекательности. Однако сделайте пожалуйста поправку на московскую практику.

С уважением,

Рудницкая Е.Э.

Спросить