При межевании земельного участка была допущена ошибка, в результате которой я потеряла более 100 кв. метров своей земли и дома. Что делать в такой ситуации и возможно ли восстановить свои права?
При межевании земельного участка граница была сдвинута на 7 метров. В следствии чего я лишилась более 100 кв. метров своей земли и дома на нём.Выяснилось это уже после того как я снесла старый дом и попыталась оформить новый дом в бти. Межевик не признаёт свою ошибку. Что мне делать? Смогу ли я вернуть свои кв. метры? Должна ли я платить?
В подобных случаях действие только одно - судебный иск. И не самолечение, а обращение к реальному адвокату/юристу, специализирующемуся на подобных делах.
Всего доброго.
Спросить
В свое время на дом был оформлен пай на двух дочерей. После разделения земельного участка на два появилось два собственника земли, одна дочь построила новый дом на своей земле и отказалась от пая на старый дом. таким образом, быо получено свидетельство о собственности на старый дом, выписано на одного человека. Прошло более 5-ти лет. Теперь та, что отдала свой пай, говорит, что передумала. Может ли она вернуть свои права на дом?
Скорее всего не сможет, т.к. прошел срок исковой давности, но в данном деле есть ряд нюансов, которые можно увидеть только из документов. По данному вопросу Вы можете обратиться в нашу фирму, мы специализируемся на решении таких проблем. До 31.05.12 консультации проводятся бесплатно. Т\ф 294-09-50, 970-73-74.
СпроситьМоя мама проживает в доме с земельным участком. Межевание было несколько лет назад, все соседи расписались в акте межевания. Один из соседей поставил свой сарай на границе зем. участков, высотой около 3 метров (это было около 10 лет назад). Затем выдвинул свой забор на мамин участок на 30 см. Мама этой осенью снесла этот прогнивший забор и поставила свой железный, поставив обратно на границу между участками. Сосед стал возмущаться, что засудит маму за то, что она забор его снесла. Сделал межевание своего участка. Сегодня маме звонили из земельного и пригласили расписаться в акте его межевания.
Вопрос: надо ли маме в нем расписываться? Ведь когда она межевала свой участок-границы с конфликтным соседом уже были определены. И чем грозит то, что она откажется расписываться? Мама волнуется, что сосед мог сделать межевание так, что захватил её 30 см участка (если не больше), а она распишется...
И второй вопросик: могут ли маму как-то наказать за то, что она снесла соседский забор между участками (старый и прогнивший), и поставила свой новый железный, вернув свои 30 см земли?
В 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома). Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
Пишите в Росреестр заявление об исправлении ошибки согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":
"1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях".
Спросить
обращайтесь в суд и признавайте ранее допущенную ошибку недействительной и устанавливайте новые границы в суд. порядке
иск по ст 131=-132 гпк рф
Спросить
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
В суде доказывать, что это ваша территория. Когда соседи проводили межевание своей территории, то с вами должны были согласовать границы участка прилегающего к вашему.
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
СпроситьЗдравствуйте! Вас спор подлежит разрешению в судебном порядке. Кадастровый инженер не признает своей ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
СпроситьДля начала необходимо подать заявление в Кадастровую палату о внесении изменений в единый реестр, и Вам и соседям, а вот если они откажутся вносить изменения, тогда уже можно обращаться в суд.
Спросить
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
СпроситьПрошу Вашей помощи. В 1996 г купили садовый домик (зарегистрирован в бти) На землю, кроме садовой книжки других документов не было. В 2003 новые соседи делали межевание. Я подписала согласие будучи уверенная что границы участка сделали по межевым столбам. Схему мне не показали и при межевании меня не было. Сейчас при межевании моего участка выяснилось, что граница идет не в метре от моего дома, как стоит межевой столб, а внутри домика почти на метр. Кроме этого земли стало на 3 кв м. меньше. После повторного межевания соседского участка выяснилось, что у них площадь увеличилась как минимум на 3 кв м. Соседи не хотят ничего исправлять. Посоветуйте как вернуть мою землю и как мне поставят на кадастр мой участок?
обращайтесь в кадастровую палату чтобы исправили ошибку либо в суд, чтобы в судебном порядке установить границы
СпроситьЯ купила дом и земельный участок в 2003 году. Хочу сделать отмостки вокруг дома. Сосед против. По документам межевого дела, которое делала племянница умершей хозяйки моего дома, я увидела, что граница земельного участка с соседом проходит по стене моего дома. До его дома 10 метров. Видимо, при межевании межевики границу определили сами, как удобнее мерить. У соседа свидетельства на право собственности на земельный участок нет. Есть старые обмеры площади на его умершую мать. Законно ли, что границу земельного участка при межевании сделали по стене дома. Можно ли оспорить границу земельного участка?
Обращайтесь очно за помощью к юристу/адвокату, т.к. надо визуально рассматривать все имеющиеся у Вас на руках документы, запрашивать в Росреестре определенные сведения и т.д.
Оспорить Вы имеете право, но.... при наличии очень веских причин.
См. СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Спросить
Я вступаю в наследство по дому, долгое время там не была. Соседи поставили забор по моему дому впритык, забрали около 3-х метров и поставили на кадастровый учет себе, у меня на техплане дома видны границы земельного участка там примерно 3 метра от дома моя земля. Где мне узнать сколько гектаров земли выделялись под мой дом и как вернуть свою землю?
Сделайте запрос в земельный комитет, кадастровую палату и аддминистрацию. Обратитесь с иском к соседу на основании ст.304 ГК.Удачи Вам.
СпроситьСведения о размере земельного участка под ИЖС хранятся в первую очередь в старом техническом паспорте который должен быть в БТИ. во-вторых данные сведения должны быть в сведения похозяйственного учета местной администрации.
СпроситьЯ наследник земельного участка и дома после родителей, наследственное дело было открыто, но участок и дом в собственность не оформил. Год назад соседка замежевала свой участок, я об этом не знал, и получилось что 3 метра моего участка УПЛЫЛИ ей. и вместо 12 метров мне осталось только 9 метров, сразу за огородом начинается усад, его граница не изменилась 12 метров. Что мне можно сделать в данной ситуации, смогу ли я осмпорить границы межевания после вступления в наследство на участьк?
Здравствуйте! Можете. обратитесь с иском в суд и ходатайствуйте о проведении землеустроительной экспертизы.
СпроситьКупил земельный участок, сделал межевание участка, отремонтировал старый дом, оформил свидетельства на право собственности на земельный участок и на дом. По истечении пяти лет узнал о том, что соседи до моей покупки данного земельного участка, воспользовавшись тем, что предшествующий владелец в доме не проживал (дом был непригоден для проживания после пожара), перенесли незаконно забор на два метра в глубь нынешнего моего земельного участка, тем самым увеличив свой и уменьшив мой нынешний земельный участок. Могу ли я в судебном порядке оспорить границы земельных участков и вернуть в нынешнее своё пользование старые границы участка. Спасибо.
Конечно можете!Но попробуйте сперва с ними поговорить!Объясните если забор у них капитальный,что по решению суда придется сносить и т.д и т.п..
Спросить
Да конечно на основании ст3 ГПК РФ вы можете в суде оспорить границы земельного участка
Спросить
Здравствуйте! если межевание в натуре не показало нарушение границ, то как доказывать будете? экспертиза нужна.
Спросить
Соседний участок граничащий с моим промежжевали в 2003 году я свой участок промежжевала в 2008 году получила план своего учаска и выяснилось что граница наших земельных учасков проходит через мой дом и частично режет мою землю сосед не приизнает кадастровую ошибку и пытается отобрать землю идом где проходит граница наших учасков как отстоять мне свое право на свой дом и землю.
В таких случаях для органов регистрации. кадастрового учета и судов обычно действует принцип:
"Кто первый, тот и прав"
И добиться правды и пересмотра обычно очень трудно
У меня сейчас как-раз аналогичное дело
Хотя во всяких правилах бывают исключения
Бывают редкие личики света в темном царстве
Вам нужен хороший юрист земельщик
Бить нужно на инструкции и методики по межеванию, согласно которым границы должны были:
а) устанавливаться на местности (с забиванием межевых знаков) с условиями этой местности
б) закрепление границы межевыми знаками на местности должно было согласовываться вами в акте согласования границ в составе межевого дела (межевого плана) вашего соседа
СпроситьПри межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом?
Об этом должен знать кадастровый инженер, также в его документах есть определенные графы о неоьходимости согласования тех или иных действий.
ГрК РФ, Статья 43. Проект межевания территории
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
Спросить
