Дом построен 2014 году я его могу как нибудь узаконить.

Уважаемая, Алена Валентиновна!

Обращались ли вы в компетентные органы с целью получения разрешения на строительство? До начала застройки или после?

Если вы уже предпринимали попытки получения разрешения на строительство, и иной соответствующей документации, но вам было ОТКАЗАНО (при условии что данная постройка произведена с соблюдением все строительных, пожарных и санитарных норм)

в ТАКОМ СЛУЧАЕ, Вам, необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

ВАША ПРАВОВАЯ ПОЗИЦИЯ:

ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает основания выдачи разрешения на строительство.

В силу требований ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

(Извлечение) Правовая позиция изложенная в совместном Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 , изложенное в Постановлении от 29.04.2010 г.

А именно:

п. 25

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

п. 26

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Категория дел очень не простая, рекомендую обращение в суд, с помощью специалиста.

а земельный участок в Вашей собственности?