Собственность на приобретенный земельный участок оспаривается - как защитить свои права?
29.04.2014 г. был приобретен земельный участок 11 сот., до меня было 2 владельца, первый якобы получил его по свидетельству о выделении земельного участка в 1992 г., в феврале 2011 г. он продал его второму владельцу, причем регпалата выдала свидетельство на право собственности. В июле 2014 г. меня вызвали в УБЭП по вопросу о незаконности владения данным участком (объяснили тем, что первоначальный владелец еще 22 года назад подделал справку о выделении участка), и сейчас Комитет по земельным правоотношениям написал в УБЭП заявление на возврат земли в муниципалитет. Всех участников допросили, сказали что я являюсь добросовестным покупателем, но землю заберет государство, так как у второго покупателя наших денег уже не заберёшь, я остаюсь без ничего! А ведь я начала там строить дом.
Вопрос: Можно ли что-нибудь сделать, чтобы земля осталась у меня в собственности? Может быть истекли сроки исковой давности? Или еще есть решения?
На данный момент в отношении Вас выдвинуты какие-либо официальные претензии..... Состояние дела ? Варианты несомненно есть...
СпроситьНет, вариант со сроками исковой давности - не тот вариант, который модно использовать, поскольку на требования собственника (а им выступает государство) о защите права собственности положения о сроках исковой давности не распространяются. Вы действительно являетесь добросовестным приобретателем, и по закону участок может быть истребован (ПРИЧЕМ - ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ) при наступлении следующих условий: он приобретен по возмездной сделке у лица, которое не имело право его продавать, о чем Вы не знали и не могли знать, и участок должен был выбыть из государственной собственности помимо его (государства) воли (способ выбытия значения не имеет). Соответственно, при предъявлении к Вам соответствующего иска нужно будет эти обстоятельства опровергать, приводить необходимые доказательства. Если иск, тем не менее, будет удовлетворен, Вы вправе потребовать возмещения всех расходов на этот участок, в том числе, компенсации стоимости строительства.
СпроситьМне сказали, что я добросовестный покупатель, и претензий ко мне нет - я жертва, 2.10.14 возбуждается уголовное дело в отношении первого "владельца"., затем сказали, что будет передано в суд на изъятие участка.
СпроситьТребования-то об изъятии участка к Вам предъявят, а не к тому, кто Вам его продал. Понятно, что в отношении Вас уголовного дела никто не возбудит, ибо не Вы заполучили от государства участок мошенническим путем. Но вот гражданско-правовые последствия, как видите, есть. И, полагаю, что иск к Вам будет предъявлен после того, как будет вынесен приговор по уголовному делу. По сути, получается, Вам-то и невыгодно, чтобы он был обвинительным, потому что это будет основным доказательством незаконного выбытия участка из государственной собственности.
СпроситьКакова судебная практика решения таких вопросов, бывали ли случаи возмещения расходов на строительство со стороны государства? И еще - после завершения строительства (примерно 1-2 месяца, я хотела прописать в дом несовершеннолетнего ребенка и себя) Но если честно - больше всего хотелось бы, остаться там жить!
СпроситьВсе бывало - и удовлетворяли, и отказывали, и к мировому соглашению приходили. Пока вопрос "под вопросом" я бы не рекомендовал проводить каких-либо регистраций. Ну, а разрешиться все в Вашу пользу - Вы же собственник, кого хотите, того и прописываете - хоть себя, хоть ребенка, хоть сея вместе с ребенком. Ваше право.
Спросить