Собственность на приобретенный земельный участок оспаривается - как защитить свои права?

• г. Казань

29.04.2014 г. был приобретен земельный участок 11 сот., до меня было 2 владельца, первый якобы получил его по свидетельству о выделении земельного участка в 1992 г., в феврале 2011 г. он продал его второму владельцу, причем регпалата выдала свидетельство на право собственности. В июле 2014 г. меня вызвали в УБЭП по вопросу о незаконности владения данным участком (объяснили тем, что первоначальный владелец еще 22 года назад подделал справку о выделении участка), и сейчас Комитет по земельным правоотношениям написал в УБЭП заявление на возврат земли в муниципалитет. Всех участников допросили, сказали что я являюсь добросовестным покупателем, но землю заберет государство, так как у второго покупателя наших денег уже не заберёшь, я остаюсь без ничего! А ведь я начала там строить дом.

Вопрос: Можно ли что-нибудь сделать, чтобы земля осталась у меня в собственности? Может быть истекли сроки исковой давности? Или еще есть решения?

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

На данный момент в отношении Вас выдвинуты какие-либо официальные претензии..... Состояние дела ? Варианты несомненно есть...

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Нет, вариант со сроками исковой давности - не тот вариант, который модно использовать, поскольку на требования собственника (а им выступает государство) о защите права собственности положения о сроках исковой давности не распространяются. Вы действительно являетесь добросовестным приобретателем, и по закону участок может быть истребован (ПРИЧЕМ - ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ) при наступлении следующих условий: он приобретен по возмездной сделке у лица, которое не имело право его продавать, о чем Вы не знали и не могли знать, и участок должен был выбыть из государственной собственности помимо его (государства) воли (способ выбытия значения не имеет). Соответственно, при предъявлении к Вам соответствующего иска нужно будет эти обстоятельства опровергать, приводить необходимые доказательства. Если иск, тем не менее, будет удовлетворен, Вы вправе потребовать возмещения всех расходов на этот участок, в том числе, компенсации стоимости строительства.

Спросить

Мне сказали, что я добросовестный покупатель, и претензий ко мне нет - я жертва, 2.10.14 возбуждается уголовное дело в отношении первого "владельца"., затем сказали, что будет передано в суд на изъятие участка.

Спросить

Требования-то об изъятии участка к Вам предъявят, а не к тому, кто Вам его продал. Понятно, что в отношении Вас уголовного дела никто не возбудит, ибо не Вы заполучили от государства участок мошенническим путем. Но вот гражданско-правовые последствия, как видите, есть. И, полагаю, что иск к Вам будет предъявлен после того, как будет вынесен приговор по уголовному делу. По сути, получается, Вам-то и невыгодно, чтобы он был обвинительным, потому что это будет основным доказательством незаконного выбытия участка из государственной собственности.

Спросить

Какова судебная практика решения таких вопросов, бывали ли случаи возмещения расходов на строительство со стороны государства? И еще - после завершения строительства (примерно 1-2 месяца, я хотела прописать в дом несовершеннолетнего ребенка и себя) Но если честно - больше всего хотелось бы, остаться там жить!

Спросить

Все бывало - и удовлетворяли, и отказывали, и к мировому соглашению приходили. Пока вопрос "под вопросом" я бы не рекомендовал проводить каких-либо регистраций. Ну, а разрешиться все в Вашу пользу - Вы же собственник, кого хотите, того и прописываете - хоть себя, хоть ребенка, хоть сея вместе с ребенком. Ваше право.

Спросить
Галина
23.12.2014, 08:08

Проблемы с землей - Что делать, если договор аренды оказался ничтожным и земля принадлежит бывшему владельцу?

У меня вопрос по поводу земли, мы 10 лет назад купили дом, без земли. На землю был заключен договор с местной администрацией, платили арендную плату, но договор является ничтожным, так как он заключен на год, но нигде не регистрировался. Сейчас, когда Администрация начала проводить работу по земле, оказалось, что наша земля в собственности у бывшего владельца (он умер, родственники ничего не оформляли на землю, у них даже свидетельства о собственности не было). В комитете по земельным ресурсам сказали, что земля в собственности, даже номер свидетельства сказали, но в Администрации только договор аренды с бывшим собственником, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в 1998 г, больше никаких документов нет. Что мне сейчас делать и как оформить землю в собственность?
Читать ответы (1)
Дмитрий
03.08.2020, 11:43

Спор о праве собственности на участок - как защитить свои интересы?

В 2012 году приобрел 2 участка по договору купли-продажи и получил свидетельства о государственной регистрации права. Участки имеют кадастровые номера и отображаются на карте росреестра. У предыдущего владельца участки были приобретены в 1999 году также по договору купли-продажи. В договоре купли-продажи предыдущего владельца указано что по участку 1 свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией района в 1992 году, а по участку 2 свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройства в 1996 году. Сейчас объявился первоначальный владелец участка 2 с документом "Свидетельство о праве собственности на землю" от 1992 года. В 1992 году он получил участок, а в 1993 году уехал в другой регион. С его слов участок ни кому не продавал и не дарил. Просто спустя 27 лет вспомнил об участке. Угрожает ли данная ситуация потерей собственности и каким образом сохранить участок в собственности?
Читать ответы (2)
Ирина
10.01.2012, 21:51

Как получить свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком во дворе четырехквартирного одноэтажного

Какие документы я должна представить в земельный комитет, чтобы мне выдали свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком, который расположен во дворе четырёх-квартирного одноэтажного дома? Все квартиры имеют отдельный свой вход. Земельные участки ещё с времен ведомственного управления были поделены между соседями с 1962 года. С 1997 года земля и весь жил. фонд перешли в муниципальную собственность. Я собственник одной из этих квартир, но никаких документов на землю у соседей нет тоже. Существуют ли сроки для приватизации земли? Может существуют ещё какие-то пути приобретения земли в собственность?
Читать ответы (1)
Анастасия
22.03.2010, 15:29

Как получить право собственности на землю под гаражом при отсутствии правоустанавливающего документа и утерянном свидетельстве

Приватизируем землю под гаражом. Сам гараж уже приватизировали. Проблема в том, что нет правоустанавливающего документа на эту землю. Это было свидетельство 1993 года на предыдущего владельца (покупали через кооператив). Свидетельство утеряно в нашей Роснедвижимости. По данным Роснедвижимости, площадь участка там НЕ была указана. А она приблизительно равна 50 кв. м.. В то же время местная администрация в 2009 году приняла "Решение об установлении на территории г. Орла предельных (мин. и макс) размеров земельных участков, представляемых гражданам в собственность", то есть земля не может быть более 30 кв. м.. Не можем получить межевой план и, соответственно, кадастровый паспорт, т.к. площадь больше. И свидетельство утеряно. Если мы обратимся в суд, то это будет: - заявление о признании права собственности на земельный участок или - заявление о признании факта владения и пользования земельным участком? Более того, межевики говорят, что кусок земли (угол гаража) подпадает под земли общего пользования... Старого владельца гаража найти нет возможности. Как поступить в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Александр
05.04.2012, 12:08

Спор о праве собственности на земельный участок - кто истинный владелец?

В 1999 г. я написал заявление в местную администрацию с просьбой о выделении мне земельного участка. Участок был выделен, ему присвоили кадастровый номер, я его оформил в собственность. На руках имею свидетельство о праве собственности. Построил на участке дом, все оформил и проживаю в этом доме с семьей. На днях появился человек, который предъявил также свидетельство о праве собственности на этот же участок и кадастровый номер (номер не совпадает с моим). Он объяснил, что в 1993 г. эта земля ему была выдана сельсоветом в пожизненное пользование, до 1998 года он платил налоги на землю, потом перестал, а в 2012 году обратился за присвоением ему кадастрового номера и потом на основании этого получил свидетельство о праве собственности на землю. Как нам решать с ним вопрос - кто истинный владелец земли.
Читать ответы (2)
Надежда
12.03.2015, 09:45

Проблемы с оформлением наследства

Оформляю после смерти папы в наследование по завещанию часть дома-2/3 и земельного участка-2/3.Свидетельство о праве наследования на дом нотариус выдала. А вот на землю-нет. Объяснила тем, что в кадастровом паспорте на земельный участок правообладателем указана я на праве пожизненного владения земельным участком. Кадастровый паспорт оформлялся для подачи документов на наследование и сдавались 2 свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1992 г.-в долях на папу и меня. Как мне теперь получить новое свидетельство о праве собственности на весь участок земли?
Читать ответы (1)
Николай
18.04.2013, 08:34

Как приватизировать земельный участок под жилым домом, приобретенным в 1994 году без земли?

Как правильно приватизировать земельный участок под жилым домом, если дом был приобретен в 1994 году, причем сделка купли-продажи касалась только дома, но не земли. Земля на момент сделки была приватизирована прежним владельцем и осталась в его собственности. Сейчас прежнего владельца уже нет в живых. Куда следует обратиться и что нужно сделать для приватизации земельного участка под домом? Спасибо.
Читать ответы (1)
Светлана
16.06.2009, 12:10

Нотариус сказала, что вступать в аследство на землю надо через суд. Кто в данной ситуации ответчик?

Муж является единственным наследником на дом с земельным участком в области. Собран пакет документов на два объекта: земельный участок и дом. Нотариус выдал свидетельство на наследование дома. На землю нотариус отказал, так как на землю наследодатель не получал свидетельства права собственности. Есть постановление главы сельской администрации о выделении земельного участка в собственность, есть выписка из похозяйственной книги сельского совета, что земля принадлежит умершему, платились налоги на землю, есть справка из Регистрационного органа о том, что не выдавалось свидетельства вообще. Нотариус сказала, что вступать в аследство на землю надо через суд. Кто в данной ситуации ответчик? Какой должен быть предмет иска?
Читать ответы (1)
Альбина явдатовна
22.08.2014, 18:17

Отказ в возврате налога за землю на основании правового статуса участка для личного подсобного хозяйства - правильно или нет?

В 2011 году приобретен дом вместе с земельным участком на котором стоит дом. В договоре купли-продажи цена дома и земли оговорены отдельно. В свидетельсве на право собственности на землю написано для личного подсобного хозяйства. Возврат налога за дом нам вернули. А на землю возврат сделать отказались. Привильно ли это? НАЛОГОВАЯ У МЕНЯ ЗАПРОСИЛА СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, УВИДЕЛИ ЧТО УЧАСТОК ДЛЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА И ОТКАЗАЛИ.
Читать ответы (1)
Юлия Петровна
10.02.2018, 16:39

Сосед подает иск на признание моего свидетельства о праве собственности на землю незаконным - что делать?

У нас с соседом долевая собственность на дом-у меня 3/5 а у соседа 2/5. Земельные участки его и мой имеют разные кадастровые номера. Часть земли была в собственности, а часть в аренде. У соседа также. То есть всего 4 кадастровых номера-2 его и 2 мои. В 2013 году я решил продать свою долю дома. В связи с чем я через земельную палату провёл межевание своего земельного участка. Регпалата выдала мне розовое свидетельство о праве собственности на землю соеденив участок в аренде в собственности. То есть сейчас это участок с одним кадастровый номером. Я в срок уплачиваю земельный налог. Сосед много лет не платил ни арендной платы, ни налог. Сейчас начал оформлять свою землю в собственность, но ему администрация города отказывает в оформлении земли в собственность. Сосед готовит исковое заявление в суд на признание Моего свидетельства на землю Незаконным. В исковом заявлении меня хочет указать как Третьей стороной. Могут ли отменить Моё Свидетельство о праве собственности на землю? Что мне делать. В этой ситуации?
Читать ответы (2)